Cơn sốt giá chung cư: Chuyên gia cảnh báo "biến động khó lường theo ngày"

Nhìn vào thị trường bất động sản Hà Nội từ đầu năm 2024, có thể thấy phân khúc chung cư đã và đang trải qua những đợt tăng giá mạnh. Sự thay đổi trong giá bán không chỉ diễn ra theo quý hay theo tháng, mà thậm chí là theo ngày. Ở nhiều khu vực, chỉ sau một ngày, giá đặt cọc chung cư đã tăng lên đáng kể. Đến hiện tại, tình trạng chung cư sốt giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá bán tăng phi mã đòi hỏi người mua phải cân nhắc thật kỹ trước khi bỏ tài chính đầu tư. 

Thực trạng chung cư sốt giá tại Hà Nội

Theo CafeF đưa tin, giá chung cư tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2024 đã ghi nhận sự gia tăng từ 200 - 500 triệu đồng/m2 trong một thời gian ngắn. Mức giá này được cho là đã tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. 

Thị trường chung cư Hà Nội liên tục ghi nhận sự tăng giá nhanh chóng chỉ trong thời gian ngắn (Nguồn: VnEcocomy) 

Mặt khác, theo cập nhật của CafeBiz, so với thời điểm từ năm 2022 trở về trước, trung bình giá bán căn hộ chung cư Hà Nội hiện đã tăng từ 400 triệu đến cả tỷ đồng. Trong đó, căn hộ phân khúc bình dân đang được bán với giá 35 - 50 triệu đồng/m2. Chung cư cao cấp có giá thấp nhất là 50 triệu đồng/m2 và phổ biến nhất là 60 - 70 triệu đồng/m2. 

Tình trạng chung cư sốt giá này xảy ra cả ở khu vực nội thành trung tâm lẫn các quận, huyện vùng ven. Chẳng hạn như ở khu Tây Hà Nội, có dự án đã công bố căn hộ rẻ nhất đang được bán với giá 66 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT (Nguồn: CafeBiz, tháng 4/2024).

Đối mặt với tình trạng tăng giá mất kiểm soát này, không ít người dân và các nhà đầu tư cá nhân đã phải tạm gác lại kế hoạch mua chung cư của mình. Thậm chí nhiều người cho biết rằng, chỉ sau một ngày, số tiền đặt cọc căn hộ chung cư đã tăng lên đáng kể so với thỏa thuận ngay ngày trước đó. 

Nhiều dự án chung cư tăng giá đặt cọc chỉ sau một ngày (Nguồn: CafeLand) 

Các chuyên gia bất động sản cũng khuyên rằng thị trường chung cư Hà Nội hiện đang biến động khó lường. Các nhà đầu tư không nên vội vàng “xuống tiền” ngay mà cần cân nhắc thật kỹ, tốt nhất là kiên nhẫn chờ thị trường bình ổn để không lãng phí khoản tài chính đầu tư. 

Nguyên nhân khiến chung cư Hà Nội sốt giá 

Một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng cao là hạn chế nguồn cung. Thị trường chung cư đang đối mặt với tình trạng khan hiếm căn hộ, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm. 

Đứng trước những rắc rối trong việc xin cấp phép xây dựng và bất lợi trong chính sách tín dụng, nhiều chủ đầu tư đã phải tạm dừng thi công các dự án mới. Nhiều dự án dù đã xây dựng xong nhưng cũng chỉ có thể “đóng cửa để đấy” vì không đủ điều kiện mở bán. 

Mặt khác, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đẩy nhu cầu sở hữu nhà ở của người lao động lên cao. Khi nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường, mặt bằng giá nghiễm nhiên cũng sẽ tăng. 

Khó khăn về pháp lý khiến nhiều chủ đầu tư không thể hoàn thiện dự án, ảnh hưởng đến nguồn cung của thị trường (Nguồn: Dân Việt) 

Bên cạnh đó, tình trạng chung cư tăng giá còn liên quan đến sự thay đổi trong tư duy xây dựng của các chủ đầu tư. Cộng đồng dân cư ngày nay có xu hướng ưu tiên một môi trường sống xanh và bền vững. Do đó, hầu hết các chủ đầu tư đều cố gắng bổ sung các yếu tố xanh, thân thiện với môi trường và sức khỏe vào dự án, khiến nguồn vốn xây dựng bị đội lên cao. Lúc này, các chủ đầu tư buộc phải tăng giá bán mới có thể tối ưu lợi nhuận.  

Nên chú ý những gì khi mua chung cư trong giai đoạn sốt giá? 

Như đã đề cập ở trên, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên kiên nhẫn đợi đến khi thị trường bình ổn mới mua chung cư để không lãng phí khoản tài chính đầu tư. 

Mặc dù vậy, phải rất lâu nữa chung cư Hà Nội mới có thể hạ giá thành. Dự báo trong năm 2024 này, Hà Nội sẽ tiếp tục phải đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung căn hộ trầm trọng. Nguyên nhân do phần lớn quỹ đất có thể phát triển dự án mới tại thủ đô đã cạn kiệt. Hoạt động cơ cấu lại phân khúc căn hộ chung cư cũng chưa được thực hiện hiệu quả. 

Thị trường chung cư Hà Nội khó có thể hạ giá trong tương lai gần (Nguồn: CafeBiz) 

Nếu vẫn quyết định mua chung cư Hà Nội vào thời điểm này, nhà đầu tư phải có sự thông thái cùng chiến lược đúng đắn. Dưới đây là một chiến lược mà nhà đầu tư có thể áp dụng để sở hữu được chung cư với giá tốt:

• Chọn giai đoạn mở bán đầu tiên: Thường trong giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ tung ra ít căn hộ, đồng thời bán với giá hợp lý để thu hút người mua. Các chương trình khuyến mãi và chiết khấu cũng thường được triển khai tại đợt mở bán đầu tiên.
• Hiểu rõ về chính sách bán hàng của chủ đầu tư: Hãy tìm hiểu kỹ số lượng đợt mở bán, số lượng căn hộ trong mỗi đợt và giá bán theo từng đợt. Nắm vững thông tin này, bạn có thể đưa ra quyết định mua vào thời điểm phù hợp nhất. 
• Chọn chủ đầu tư uy tín: Chọn dự án từ chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy sẽ giúp bạn tránh rủi ro và đảm bảo quyền lợi khi mua chung cư.
• Lựa chọn căn hộ gần bàn giao: Khi căn hộ gần hoàn thiện, chủ đầu tư thường sẽ đẩy giá bán lên cao. Tuy nhiên, bạn lại có thể nhận được căn hộ sớm và tận dụng nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư.

Ngoài ra, sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư hợp lý cũng là cách giúp các nhà đầu tư giảm bớt áp lực tiền bạc khi mua chung cư trong giai đoạn sốt giá. Một trong những đòn bẩy tài chính an toàn và hiệu quả có thể kể đến gói vay mua nhà của Techcombank. Với gói vay này, các nhà đầu tư cá nhân sẽ được hưởng: 

• Lãi suất ưu đãi nhất nhì thị trường, cố định chỉ từ 10.5%/năm. 
• Giảm trừ lãi suất đến 1.2%/năm cho một số đối tượng khách hàng cụ thể. 
• Mức phí trả nợ trước hạn trong 5 năm đầu tiên chỉ từ 0.5% - 1%. 
• Miễn phí 100% phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6. 

Như vậy, bài viết đã mang đến một số cập nhật về tình trạng chung cư sốt giá tại Hà Nội. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm. 

Xem thêm

Tỉnh táo trong quản lý tài chính cá nhân để không làm tổn hại đến quỹ tiết kiệm tương lai của bạn

Làm thế nào để biết tình trạng tài chính cá nhân đang tốt, có khả năng mua nhà?