Có thể đầu tư bất động sản nào với tài chính 2 tỷ đồng?

Bất động sản luôn là lựa chọn hấp dẫn trong việc đầu tư với khả năng tạo ra lợi nhuận lớn. Việc tìm ra loại bất động sản phù hợp với tài chính nhất định không chỉ là thách thức mà còn là cơ hội. Bài viết này của OneHousing sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về các lựa chọn đầu tư bất động sản phù hợp với ngân sách 2 tỷ đồng.

Những loại hình bất động sản thường gặp

Đất nền

Đất nền là phần đất chưa được xây dựng hoặc chưa được sử dụng cho bất kỳ mục đích cụ thể nào. Đây thường là các khu vực trống trải, chưa có cấu trúc xây dựng hoặc công trình nào đặt trên đó. Đất nền thường được coi là một loại bất động sản và có thể được mua, bán, hoặc phát triển để xây dựng các công trình như nhà ở, văn phòng, cửa hàng, hoặc các dự án xây dựng khác.

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là các đơn vị nhà ở độc lập thuộc một tòa nhà có nhiều căn hộ được xây dựng và quản lý chung. Các căn hộ này thường nằm trong các tòa nhà cao tầng. Cư dân cùng chia sẻ các tiện ích chung như thang máy, khu vui chơi, hồ bơi, phòng gym hoặc các khu vực công cộng khác. Quản lý của toà nhà có thể đảm nhận việc bảo trì cơ sở hạ tầng, vệ sinh khu vực chung và quản lý các dịch vụ cung cấp cho cư dân.

Các loại nhà bán

• Nhà riêng: Đây là những căn nhà độc lập, thường là nhà một tầng hoặc nhiều tầng, không chia sẻ không gian sống với người hàng xóm như căn hộ chung cư. Nhà riêng có đủ không gian để làm việc, sinh hoạt gia đình và thường mang tính riêng tư cao.
• Nhà biệt thự: Là loại nhà riêng có kích thước lớn, thường có nhiều tầng, được xây dựng trên một diện tích đất rộng. Biệt thự thường có thiết kế đẹp, sang trọng và có nhiều tiện ích nội ngoại khu như hồ bơi, sân vườn rộng, garage lớn và các tiện ích cao cấp khác.
• Nhà mặt phố: Đây là những căn nhà nằm trên những tuyến phố chính, nơi có dân cư sầm uất và lưu lượng giao thông cao. Nhà mặt phố thường được sử dụng để kinh doanh hoặc làm văn phòng do có vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận khách hàng.
• Shophouse: Là một dạng kết hợp giữa nhà ở và không gian kinh doanh. Shophouse thường có thiết kế sao cho phần dưới là không gian kinh doanh, thường là cửa hàng, quán cafe hoặc văn phòng, trong khi phần trên có thể là căn hộ hoặc không gian sống cho gia đình. Người sở hữu có thể kinh doanh ngay tại nơi ở của mình hoặc cho thuê phần không gian kinh doanh để có thu nhập thêm.

Có nhiều loại hình bất động sản đa dạng và phong phú (Nguồn: Vietnamnet)

Thực trạng mua bán bất động sản hiện nay

Vào cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã gặp nhiều thách thức lớn. Mặc dù vậy, tình trạng này không ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu mua nhà, với việc tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Tính thanh khoản sản phẩm trong quý IV/2023 cũng tăng nhẹ lên khoảng 25%, so với 15% của 2 quý trước (Nguồn: Kinhtedothi, 12/2023).

Chính phủ đã triển khai các biện pháp hỗ trợ thị trường bao gồm ổn định thị trường ngoại hối, giảm lãi suất cho vay và hỗ trợ các ngành, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Nhiều chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn và hỗ trợ thị trường đã được ban hành, tạo ra những chuyển biến tích cực.

Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng, Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu tài chính ngân hàng BIDV, cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn phải đối mặt với thách thức về sức cầu yếu cũng như nguồn vốn chậm phục hồi. Ngoài ra, vấn đề pháp lý cũng tiếp tục là thách thức do sự chênh lệch giữa nhu cầu phát triển và cải cách chính sách. Tuy nhiên, với chính sách hỗ trợ và giảm lãi suất cho vay, thị trường dự kiến sẽ có diễn biến tích cực khi bước vào năm 2024.

Thị trường bất động sản 2024 có nhiều hứa hẹn (Nguồn: Kinhtechungkhoan)

Tài chính 2 tỷ đồng có thể đầu tư bất động sản nào?

Gần đây, giá nhà đất đã có những điều chỉnh về mức hợp lý. Giá bán nhà đất thứ cấp giảm ở hầu hết các phân khúc như đất nền, nhà ở và biệt thự. Tuy nhiên, việc tìm ra "đáy" của thị trường rất khó, dự đoán giá trị cao nhất và thấp nhất đều là nhận định cá nhân, có tính chủ quan.

Mỗi loại hình bất động sản có tiềm năng khác nhau trên thị trường, phụ thuộc vào từng thời điểm và chính sách đang ảnh hưởng đến loại hình, phân khúc đó. Vì thế, nếu bạn có số tiền đủ, muốn đầu tư vào bất động sản, không cần quá lo lắng về việc căn nhà đó đã ở "đáy" hay chưa, bạn có thể mua ngay khi thấy có sự điều chỉnh hợp lý.

Hiện nay, với 2 tỷ đồng hoàn toàn có thể đầu tư bất động sản. Dưới đây là một số gợi ý:

Đầu tiên, nếu muốn đầu tư đất nền khu vực trung tâm tại thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì rất khó. Tuy nhiên, bạn có thể tìm hiểu về các khu vực ngoại ô, ví dụ như tại Bình Chánh, Hóc Môn, giá đất nền các lô có diện tích 35 - 40m2 có giá khoảng 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, giá đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Long An, Tây Ninh đã giảm trung bình 10-20% so với giai đoạn 2022, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và diện tích (Nguồn: VnExpress, 1/2024). 

Bên cạnh đó, với tài chính 2 tỷ đồng rất khó mua các dự án chung cư nếu không vay thêm. Tuy nhiên, bạn cũng có thể xem xét mua lại một số căn hộ loại 1 phòng ngủ hoặc căn Studio ở các khu vực ngoại ô, với giá mà người bán đang sử dụng vốn vay nhiều, nay giảm giá để sang nhượng lại. Ngoài ra, chung cư cũ đã qua sử dụng với diện tích nhỏ.

Bạn có thể mua và cho thuê ngay để có dòng tiền hàng tháng. Nhưng những chung cư này sẽ thiếu hụt tiện ích và chất lượng cũ, khả năng tăng giá thấp, các yếu tố giúp tăng giá không còn nhiều.

Với nhà phố, nhà riêng đã xây sẵn rất khó để có giá 2 tỷ đồng. Những căn nhà có diện tích 50-75m2 tại TP.HCM, giá thường ở mức 3,5-4 tỷ đồng (Nguồn: VnExpress). Tuy nhiên, cũng có trường hợp chủ nhà cần bán gấp vì mục đích cá nhân nên cũng giảm sau giá bán xuống 2 tỷ đồng. Ngoài ra, bạn cũng có thể cân nhắc đầu tư bất động sản tại các tỉnh, thành khác.

Tài chính 2 tỷ đồng vẫn có thể đầu tư bất động sản (Nguồn: Vietnamnet)

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản, bạn hãy nghiên cứu kỹ và tìm đến các chuyên gia tư vấn để có sự hỗ trợ tốt nhất. Qua bài viết này, OneHousing đã giới thiệu đến bạn đọc về những loại hình bất động sản có thể đầu tư với mức tài chính 2 tỷ đồng. OneHousing hy vọng bạn sẽ sớm tìm ra được bất động sản ưng ý, phù hợp với tài chính cá nhân và sinh lời cao trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Có nên mua nhà 3 tỷ ở trung tâm bằng cách vay vốn ngân hàng không?

Cầm 3 tỷ đồng đi mua nhà đất nên ưu tiên điều gì?