Có thể bạn chưa biết: Thị trường của người bán và người mua

Thị trường người mua là gì?

Thị trường của người mua xảy ra khi nguồn cung (nhà có sẵn để bán) vượt quá cầu (số lượng người mua nhà). Nếu bạn đang mua một ngôi nhà mới, thị trường của người mua là thời điểm lý tưởng để bạn thực hiện. Bạn có thể mua được một ngôi nhà tuyệt vời với chi phí thấp hơn so với mua trên thị trường của người bán.

Nếu bạn đang cố gắng bán tài sản của mình trên thị trường của người mua, thì ngôi nhà của bạn có thể tồn tại trên thị trường lâu hơn trước khi bạn có thể đảm bảo cho người mua do số lượng lớn tài sản có sẵn. Bạn cũng có thể phải giảm giá niêm yết của mình hoặc nhượng bộ khác để đảm bảo .

Thị trường người bán là gì?

Thị trường của người bán xảy ra khi nhu cầu vượt quá cung hoặc có nhiều người mua tìm cách mua nhà hơn số nhà có sẵn trên thị trường. Điều này thường dẫn đến nhiều người mua quan tâm đến một bất động sản và nhiều khả năng một cuộc “đấu giá” sẽ diễn ra. Thị trường người bán là thời điểm tuyệt vời để bán nhà vì bạn có thể đảm bảo giá bán cao hơn giá niêm yết hoặc ít nhất là cao hơn mức lợi nhuận cuối cùng của bạn (mức giá thấp nhất mà bạn sẵn sàng chấp nhận cho ngôi nhà của mình). 

Nếu bạn đang mua nhà trên thị trường của người bán, hãy lưu ý rằng người bán đang có lợi thế hơn. Nếu những người mua khác quan tâm đến cùng một sản phẩm mà bạn đang đưa ra đề nghị thì việc cố gắng nhận về một mức giá thấp không hẳn là một chiến lược đúng đắn. Trên thực tế, bạn có thể mất hoàn toàn cơ hội mua tài sản nếu một người mua khác đưa ra đề nghị cạnh tranh hơn. Thị trường của người bán đôi khi được gọi là “thị trường của người thuê” vì lý do này; đôi khi người mua tiềm năng cần tiếp tục thuê cho đến khi họ có thể tiết kiệm được khoản trả trước cao hơn và cạnh tranh với những người mua khác trên thị trường.

Ảnh: freepik

Làm sao để xác định đây là thị trường người bán hay người mua?

Thị trường bất động sản lên xuống tùy theo mùa. Thường có rất nhiều căn nhà được rao bán trong những tháng mùa hè (tháng 6 - tháng 8) hơn bất kỳ thời điểm nào khác trong năm. Điều đó có nghĩa là nó có thể là thị trường của người bán vào mùa đông nhưng là thị trường của người mua vào mùa hè. Cho dù đó là thị trường của người mua hay thị trường của người bán cũng tùy thuộc vào khu vực. Các thành phố với nhiều cơ hội việc làm cùng các các ngành đang phát triển thường sẽ là thị trường của người bán, trong khi những thành phố có nền kinh tế đang gặp khó khăn sẽ là thị trường của người mua.

Một cách để xác định xem đó là thị trường của người mua hay thị trường của người bán là xem số lượng nhà đang bán trong khu vực. Nếu số lượng hàng ít, rất có thể đó là thị trường của người bán. Xem xét thị trường nhà ở hiện tại để xác định xem đó là thị trường của người mua hay thị trường của người bán trong khu vực của bạn.