Cơ sở dữ liệu thị trường có ảnh hưởng lớn đến việc định giá nhà không?

Hỏi: Cơ sở dữ liệu thị trường có ảnh hưởng lớn đến việc định giá nhà không?

Giải đáp:

Cơ sở dữ liệu thị trường có ảnh hưởng đến việc định giá nhà chính xác. Đây là nền tảng quan trọng để đưa ra định giá sát với thực tế, đặc biệt khi thuê nhà tại các dự án cao cấp như Masterise Homes hay Vinhomes Smart City thông qua OneHousing.

Một cơ sở dữ liệu toàn diện giúp cung cấp thông tin cụ thể về:  

• Lịch sử giao dịch thực tế của các bất động sản tương tự
• Xu hướng biến động giá theo khu vực và thời gian
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá như vị trí, tiện ích, chất lượng công trình

Tuy nhiên, việc xây dựng cơ sở dữ liệu chính xác gặp nhiều thách thức do tình trạng giao dịch "hai giá". Giá kê khai thường thấp hơn giá thực tế, gây sai lệch dữ liệu đầu vào.

Để khắc phục, cần có sự phối hợp giữa các cơ quan quản lý, đơn vị tư vấn và người dân để minh bạch hóa thông tin giao dịch. Đồng thời, áp dụng công nghệ và mô hình phân tích dữ liệu tiên tiến như công cụ định giá online tại OneHousing sẽ giúp nâng cao độ chính xác trong định giá.

Cơ sở dữ liệu có tác động lớn đến việc định giá nhà đất chính xác (Nguồn: Tạp chí Điện tử và Ứng dụng)

Một cơ sở dữ liệu thị trường đáng tin cậy không chỉ hỗ trợ việc định giá mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản, mang lại lợi ích cho cả người mua, người bán và người thuê nhà.

Xem thêm

Thẩm định giá bất động sản nhà ở với phương pháp vốn hóa trực tiếp có được không?

Ai là người cần thẩm định giá bất động sản?