Có những phương pháp thẩm định giá bất động sản chung cư nào phổ biến?

Hỏi: Có những phương pháp thẩm định giá bất động sản chung cư nào phổ biến?

Giải đáp: 

Các phương pháp thẩm định giá bất động sản chung cư phổ biến bao gồm:

• Cách tiếp cận từ thu nhập - Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Phương pháp này được sử dụng chủ yếu cho chung cư vì đây là loại hình bất động sản đầu tư. Thẩm định viên dựa trên thu nhập tiềm năng của chung cư và tỷ suất vốn hóa để xác định giá trị.
• Cách tiếp cận từ thị trường - Phương pháp so sánh: Mặc dù ít được sử dụng do sự biến động của lãi suất và điều kiện thanh toán, phương pháp này vẫn cung cấp thông tin tham khảo từ các chung cư tương tự trong khu vực để hỗ trợ các phương pháp khác.
• Cách tiếp cận từ chi phí - Phương pháp chi phí: Phương pháp này thường áp dụng cho các chung cư mới xây hoặc dự kiến xây dựng, khi hao mòn và mất giá chưa đáng kể. Tuy nhiên, kết quả cần được kiểm tra lại bằng các phương pháp tiếp cận từ thu nhập.

Việc thẩm định giá bất động sản chung cư đòi hỏi chuyên môn cao và phải tuân thủ các tiêu chuẩn thẩm định giá nghiêm ngặt.

Thẩm định giá bất động sản chung cư đòi hỏi chuyên môn cao (Nguồn: Property)

Trong quá trình đầu tư bất động sản, việc xác định giá trị chính xác là yếu tố quan trọng để đảm bảo lợi nhuận và an toàn tài chính. Công cụ định giá từ OneHousing mang đến giải pháp tiện lợi, giúp bạn nhanh chóng ước tính giá trị bất động sản với độ chính xác cao. Từ đó, có thể hỗ trợ bạn đưa ra những quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.

Xem thêm

Có những cách định giá nhà ở nào để tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng?

Những sai lầm nào thường gặp khi tự sử dụng cách định giá nhà ở mà không có chuyên gia?