Có những nguyên tắc tham chiếu nào được áp dụng trong cách định giá nhà ở?

Hỏi: Có những nguyên tắc tham chiếu nào được áp dụng trong cách định giá nhà ở?

Giải đáp:

Để sử dụng cách định giá nhà ở chính xác, có thể áp dụng các nguyên tắc tham chiếu cơ bản như sau:

• Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất: Giá trị bất động sản được xác định dựa trên khả năng sử dụng tối ưu của nó. Điều này bao gồm việc xem xét các mục đích sử dụng hợp pháp, khả năng sinh lời cao nhất và giá trị sử dụng lâu dài.
• Nguyên tắc thay thế: Giá trị của bất động sản được dựa trên chi phí thay thế hoặc tái xây dựng nó trong điều kiện hiện tại. Nguyên tắc này phản ánh khả năng thay thế một tài sản bằng một tài sản tương đương về chức năng và chất lượng.
• Nguyên tắc cung - cầu: Giá trị của bất động sản thay đổi tùy theo mức độ cung và cầu trên thị trường. Khi cầu vượt cung, giá trị sẽ tăng và ngược lại.
• Nguyên tắc thay đổi: Giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi các yếu tố thay đổi như sự phát triển của hạ tầng, quy hoạch đô thị và các biến động kinh tế - xã hội.
• Nguyên tắc lường trước/dự báo trước: Định giá bất động sản cần dự đoán các yếu tố tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị của nó, chẳng hạn như xu hướng phát triển khu vực và chính sách mới.
• Nguyên tắc phù hợp: Giá trị của bất động sản cần được so sánh với các tiêu chuẩn và điều kiện tương đương trên thị trường. Nguyên tắc này giúp đảm bảo tính chính xác của định giá trong bối cảnh cụ thể.
• Nguyên tắc khả năng sinh lời của đất: Giá trị của bất động sản còn phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập hoặc giá trị từ việc sử dụng tài sản đó.
• Nguyên tắc cạnh tranh: Giá trị bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi mức độ cạnh tranh trong khu vực. Tài sản nằm trong khu vực có nhiều lựa chọn và cạnhtranh có thể có giá trị thấp hơn so với khu vực ít cạnh tranh hơn.

Có 8 nguyên tắc định giá nhà ở hiện nay (Nguồn: Fsstdo)

Nếu bạn đang tìm kiếm một công cụ định giá căn hộ vừa nhanh chóng vừa chính xác, OneHousing là sự lựa chọn hoàn toàn tối ưu nhất. Với thuật toán tiên tiến được xây dựng từ hàng triệu dữ liệu bất động sản, OneHousing đảm bảo cung cấp kết quả định giá chính xác và kịp thời.

Đặc biệt, kết quả định giá và phiếu tư vấn của OneHousing đã được ngân hàng Techcombank công nhận, chứng tỏ độ tin cậy cao. Bạn sẽ nhận được kết quả ngay lập tức chỉ với một lần đăng ký thông tin căn hộ, và tất cả hoàn toàn miễn phí.

Xem thêm 

Có những cách định giá nhà ở nào để tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng?

Những sai lầm nào thường gặp khi tự sử dụng cách định giá nhà ở mà không có chuyên gia?