Có những giải pháp nào khắc phục hạn chế khi định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại?

Hỏi: Có những giải pháp nào khắc phục hạn chế khi định giá bất động sản tại ngân hàng thương mại?

Giải đáp:

Để khắc phục những hạn chế trong việc định giá bất động sản tại các ngân hàng thương mại, có thể áp dụng các giải pháp sau:

• Tách biệt hoạt động thẩm định và tín dụng: Ngân hàng cần thiết lập phòng thẩm định độc lập để đảm bảo tính khách quan trong quá trình định giá bất động sản, tách rời khỏi sự ảnh hưởng của cán bộ tín dụng.
• Xây dựng quy trình định giá hiệu quả: Ngân hàng nên đổi mới quy trình định giá bất động sản, đồng thời tích hợp với các nghiệp vụ khác như thẩm định dự án vay vốn. Quy trình cần đảm bảo tính chi tiết, rõ ràng nhưng dễ thực hiện để mang lại hiệu quả cao.
• Linh hoạt trong áp dụng khung giá: Ngân hàng cần kết hợp cả khung giá đất do Nhà nước quy định và giá thị trường để đảm bảo giá trị định giá sát với thực tế, phù hợp nhu cầu vay vốn của khách hàng.
• Phát triển sản phẩm cho vay thế chấp bất động sản: Ngân hàng có thể hợp tác với các chủ đầu tư để cung cấp các sản phẩm vay vốn có thế chấp bằng bất động sản, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận vốn để mua nhà và dùng chính tài sản đó làm thế chấp.
• Hoàn thiện văn bản, quy định liên quan đến định giá: Ngân hàng cần xây dựng các biên bản kiểm tra hiện trạng chi tiết và thường xuyên cập nhật, bổ sung các quy định phù hợp với tình hình thị trường.
• Xây dựng và cập nhật cơ sở dữ liệu bất động sản: Việc thiết lập cơ sở dữ liệu về bất động sản sẽ giúp ngân hàng có được thông tin nhanh chóng và chính xác, hỗ trợ quá trình định giá cũng như quản lý tài sản thế chấp hiệu quả hơn.
• Đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chuyên nghiệp: Ngân hàng cần đầu tư vào việc đào tạo cán bộ thẩm định giá bất động sản, tổ chức các khóa học, hội thảo chia sẻ kinh nghiệm để nâng cao năng lực chuyên môn.
• Tăng cường kiểm tra, giám sát chặt chẽ: Ngân hàng cần có các biện pháp kiểm soát, giám sát chặt chẽ quá trình định giá bất động sản nhằm đảm bảo tính khách quan, minh bạch và giảm thiểu rủi ro trong hoạt động tín dụng.

Để khắc phục hạn chế khi định giá bất động sản tại ngân hàng bạn có thể áp dụng nhiều giải pháp khác nhau (Nguồn: chuyên viên, chuyên viên chính)

Bên cạnh đó bạn có thể sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing để dễ dàng tiếp cận các khoản vay thế chấp. Tuy nhiên, để tối ưu hóa quá trình này, bạn nên chú ý đến các yếu tố quan trọng như độ chính xác của kết quả định giá, thời gian hiệu lực của phiếu, và các điều kiện kèm theo.

Xem thêm 

Kết quả định giá bất động sản qua OneHousing có được dùng để vay vốn ngân hàng không?

Thu thập thông tin thẩm định giá bất động sản chung cư từ những nguồn nào uy tín?