Có những cách định giá nhà, dự án bất động sản nào đang phổ biến hiện nay?

Hỏi: Có những cách định giá nhà, dự án bất động sản nào đang phổ biến hiện nay?

Giải đáp:

Hiện nay, có nhiều cách định giá nhà, dự án bất động sản được áp dụng để đảm bảo tính chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận cho nhà đầu tư. 

Phương pháp thặng dư

Phương pháp này thường được sử dụng để định giá các bất động sản có tiềm năng phát triển như đất trống hoặc đất có công trình cũ có thể cải tạo, xây dựng lại. Nó xác định giá trị tài sản bằng cách lấy tổng doanh thu ước tính từ việc phát triển dự án trừ đi tổng chi phí phát triển dự kiến, cả lợi nhuận của nhà đầu tư. Phương pháp này đòi hỏi người thẩm định phải đánh giá đúng tiềm năng sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của mảnh đất.

Phương pháp dòng tiền chiết khấu

Cách định giá nhà này tiếp cận từ thu nhập, phù hợp với các dự án có dòng tiền không ổn định trong tương lai. Nó quy đổi các dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại bằng cách sử dụng tỷ suất chiết khấu. Các bước thẩm định bao gồm xác định giai đoạn dự báo dòng tiền, ước tính dòng tiền thuần, giá trị tài sản cuối kỳ dự báo, tỷ suất chiết khấu và xác định giá trị tài sản.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được áp dụng khi thu nhập từ bất động sản tương đối ổn định trong suốt thời gian sử dụng hữu ích còn lại. Giá trị bất động sản được tính bằng cách chia thu nhập hoạt động thuần cho tỷ suất vốn hóa. Phương pháp này phù hợp để xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có khả năng tạo ra thu nhập.

Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh dựa trên cách tiếp cận từ thị trường, phân tích giá của các bất động sản tương tự đã được giao dịch gần đây để ước tính giá trị bất động sản cần thẩm định. Phương pháp này thường được áp dụng khi có thông tin giao dịch trên thị trường của các bất động sản tương tự. Nó đòi hỏi sự lựa chọn cẩn thận và điều chỉnh giá trị các bất động sản so sánh để đảm bảo độ chính xác.

Đánh giá đúng tiềm năng sử dụng nhà đất qua phương pháp thặng dư (Nguồn: Rever)

Để định giá bất động sản nhanh chóng và chính xác, người bán có thể sử dụng công cụ định giá của OneHousing. Với hơn 3,318,000 căn hộ đã được xác thực, thuật toán xây dựng từ hàng triệu dữ liệu bất động sản, công cụ này giúp xác định giá trị bất động sản một cách nhanh chóng, chính xác. 

Xem thêm 

Những rủi ro khi chỉ dựa vào thẩm định giá nhà đất online là gì?

Có những cách định giá nhà cho thuê văn phòng nào được sử dụng phổ biến hiện nay?