Có nên định giá nhà đất dựa trên giá niêm yết không?

Hỏi: Có nên định giá nhà đất dựa trên giá niêm yết không?

Giải đáp: 

Việc định giá nhà đất dựa trên giá niêm yết là một phương pháp định giá nhà đất có thể được xem xét, nhưng không nên chỉ dựa vào yếu tố này. Theo Luật Đất đai 2024, việc định giá đất cần tuân theo "nguyên tắc thị trường", nghĩa là phải xem xét nhiều yếu tố khác ngoài giá niêm yết.

Phương pháp định giá nhà đất hiệu quả cần kết hợp nhiều nguồn thông tin khác nhau, bao gồm:

• Giá niêm yết
• Giá giao dịch thực tế
• Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như vị trí, tiện ích xung quanh, quy hoạch khu vực
• Xu hướng biến động giá trên thị trường

Có nên định giá nhà đất dựa trên giá niêm yết không? (Ảnh: Saigontimes)

Giá niêm yết có thể là một nguồn thông tin hữu ích, đặc biệt nếu có quy định bắt buộc doanh nghiệp phải niêm yết công khai giá nhà đất và chính sách bán hàng. Điều này sẽ giúp tăng tính minh bạch và cung cấp dữ liệu cho việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất.

Tuy nhiên, giá niêm yết không phải lúc nào cũng phản ánh chính xác giá trị thực của bất động sản trên thị trường. Trong thực tế, giá giao dịch cuối cùng có thể khác với giá niêm yết do các yếu tố như chương trình khuyến mãi, đàm phán giữa người mua và người bán.

Bằng cách này, việc định giá sẽ phản ánh chính xác hơn giá trị thực của bất động sản, đồng thời đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quản lý đất đai.

Xem thêm 

Định giá nhà đất online có chính xác không?

Có nên thuê đơn vị thẩm định giá nhà đất hay không?