Có nên cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở hay không?

Nhà ở kết hợp với văn phòng cho thuê đang trở thành một xu hướng đầu tư bất động sản được ưa chuộng hiện nay. Vậy ưu điểm và nhược điểm của hình thức đầu tư kết hợp này là gì? Liệu có nên thuê văn phòng kết hợp nhà ở hay không? Cùng OneHousing giải đáp chi tiết thắc mắc này trong bài viết ngay dưới đây.

Có nên đầu tư bất động sản nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hay không?

Hiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản phổ biến đang được quan tâm là việc thiết kế kết hợp nhà để ở và văn phòng cho thuê. Đặc biệt, với những gia đình ít thành viên thì mô hình này được đánh giá là một phương án hữu ích, giúp tối ưu chi phí nhà ở, đồng thời tạo thêm được một khoản thu nhập. Bên cạnh đó, cách thức đầu tư này cũng không thể tránh khỏi một số bất cập với chủ sở hữu cũng như bên thuê nhà.

Tình huống đặt ra: Chủ sở hữu hiện đang có căn nhà mới xây 6 tầng, diện tích sàn 110m2, tầng một làm gara để xe, nhà được thiết kế lối đi thang bộ và thang máy. Với mong muốn cho thuê căn nhà hiện tại mà vẫn đảm bảo được sự thuận tiện cho đi lại làm việc, chủ sở hữu đang đưa ra hai phương án cụ thể như sau:

• Phương án 1: Sử dụng tầng 6 để ở và cho thuê làm văn phòng từ tầng 2 đến tầng 5. Với phương án này, chủ sở hữu đang e ngại việc sinh hoạt bất tiện do phải sử dụng lối đi lại chung.
• Phương án 2: Cho thuê toàn bộ căn nhà 6 tầng và thuê căn hộ chung cư gần đó để làm nơi ở, sinh hoạt cho cả gia đình.

Có nên đầu tư bất động sản nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê hay không? (Nguồn: Vua Nệm)

Trong trường hợp như trên, nếu chủ sở hữu có nguồn lực tài chính tốt, có thể thuê căn hộ chung cư để ở riêng thì chuyên gia khuyên nên lựa chọn phương án thứ hai. Việc ở chung với khu vực văn phòng cho thuê dùng chung lối đi sẽ gây bất tiện cho sinh hoạt đi lại, làm việc của cả hai bên.

Việc cho thuê toàn bộ căn nhà đang ở có thể tận dụng tối đa công năng của căn nhà, từ đó tối ưu lợi nhuận cho chủ sở hữu. Thuê chung cư ở riêng sẽ giúp gia đình có không gian sống thoải mái, tiện nghi, không cần lo lắng về những rủi ro hay bất cập có thể xảy đến.

Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu vẫn muốn lựa chọn hình thức đầu tư kết hợp văn phòng cho thuê với không gian sống của gia đình, hãy cùng OneHousing khám phá những ưu điểm và nhược điểm khi tận dụng bất động sản nhà ở để cho thuê.

Lợi ích khi kết hợp nhà ở và cho thuê văn phòng

Tạo thêm nguồn thu nhập phụ

Nguồn tiền đến từ dịch vụ cho thuê văn phòng được đánh giá là thu nhập phụ đáng kể cho chủ sở hữu. Với sự phát triển của nền kinh tế, các doanh nghiệp được thành lập ngày càng nhiều, do đó nhu cầu tìm kiếm mặt bằng kinh doanh và thuê văn phòng cũng tăng lên, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những gia đình sở hữu tài sản nhà đất cho thuê.

Tiết kiệm chi phí

Ưu điểm lớn nhất của việc kết hợp nhà cho mục đích để ở, sinh hoạt và cho thuê văn phòng là tiết kiệm chi phí, bao gồm chi phí thuê mặt bằng đối với công ty, doanh nghiệp và chi phí mua thêm bất động sản thứ hai để cho thuê đối với chủ sở hữu.

Tận dụng không gian trống để gia tăng giá trị tài sản

Những gia đình ít thành viên sinh sống trong một căn nhà có diện tích quá lớn sẽ không thể tối ưu được không gian, gây lãng phí giá trị của bất động sản và bỏ lỡ những cơ hội tốt để đầu tư. Tận dụng không gian trống của căn nhà để cho thuê giúp tạo thêm nguồn thu ổn định, đồng thời cải thiện khả năng sinh lời của bất động sản trong tương lai.

Giảm gánh nặng tài chính

Nếu bạn vay ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính để mua nhà và đang phải trả nợ, việc cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho cả gia đình. Bên cạnh thu nhập chính, nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng văn phòng hàng tháng có thể được sử dụng để trả góp, trả lãi hoặc tái đầu tư.

Lợi ích khi đầu tư văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở (Nguồn: Maison Office)

Bất cập khi kết hợp nhà ở và cho thuê văn phòng

Ảnh hưởng tới sự riêng tư

Nhược điểm đầu tiên khi đầu tư bất động sản mô hình nhà ở và văn phòng cho thuê kết hợp là ảnh hưởng tới không gian sinh hoạt riêng tư của gia đình, gây cảm giác không thoải mái, bất tiện. Tiếng ồn từ văn phòng làm việc, sử dụng lối đi chung sẽ tác động không nhỏ tới cuộc sống của gia đình, đặc biệt gây khó chịu với những ai đề cao cuộc sống riêng tư, yên tĩnh.

Phức tạp trong phân chia không gian

Một vấn đề khi cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở là việc phân chia không gian sống và không gian cho thuê. Chủ sở hữu cần đảm bảo phân định rõ ràng giữa hai không gian sinh hoạt của gia đình và phần cho thuê văn phòng, đáp ứng hài hòa nhu cầu của cả hai bên. Việc này sẽ đòi hỏi sự bàn bạc, phân chia kỹ lưỡng thể hiện trong điều khoản của hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp.

Rủi ro biến động thị trường

Bên cạnh những nhân tố chủ quan trên, chủ sở hữu khi có ý định cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở cần cân nhắc đến tình hình chung của thị trường. Sự biến động thị trường, biến động giá cả và nhu cầu cho thuê có ảnh hưởng mạnh mẽ đến khả năng cho thuê và có thể gây ra những rủi ro, thiệt hại lớn về tài chính.

Nhược điểm khi đầu tư văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở (Nguồn: Thước Tầm Group)

Một vài lưu ý khi lựa chọn cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở

Sau khi cân nhắc giữa ưu điểm và nhược điểm của hình thức đầu tư bất động sản cho thuê văn phòng kết hợp nhà ở, đồng thời dựa vào nhu cầu và mong muốn của gia đình, nếu chủ sở hữu quyết định sử dụng nhà để ở để cho thuê văn phòng thì nên lưu ý một số điểm sau đây:

• Sự ưu tiên và nhu cầu của gia đình: Quyết định kết hợp nhà ở và văn phòng cho thuê trước tiên phải phụ thuộc vào sự ưu tiên cũng như nhu cầu của gia đình. Cần xem xét kỹ lưỡng mức độ thoải mái, sự phù hợp và ý kiến của các thành viên khi phân chia không gian, tài sản cá nhân.
• Tiềm năng cho thuê văn phòng: Xác định các yếu tố về vị trí, mạng lưới giao thông đi lại trong khu vực, tiện ích xung quanh, mặt tiền,... để từ đó cân nhắc về tiềm năng cho thuê văn phòng. Nếu hạn chế về những khía cạnh trên sẽ không mang lại hiệu quả cho thuê cao như mong đợi.
• Các vấn đề pháp lý liên quan: Do kết hợp nhà ở và văn phòng cho thuê, chủ sở hữu cũng cần quan tâm tới những vấn đề pháp lý, quy định về việc cho thuê và kinh doanh trên địa phương. Bên cạnh đó là một số giấy tờ liên quan như hợp đồng cho thuê, các thủ tục cho thuê, giấy phép kinh doanh của doanh nghiệp,...

Qua những phân tích trên đây, có thể thấy đầu tư bất động sản cho thuê văn phòng kết hợp với nhà để ở đang là xu hướng được nhiều người lựa chọn khi vừa giúp tiết kiệm tài chính, vừa có thể đem lại thêm một nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê. Hy vọng với những chia sẻ của OneHousing trên đây, bạn đọc có thể cân nhắc để đưa ra quyết định phù hợp với tình hình và nhu cầu của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Tạo không gian làm việc cảm hứng bằng việc trang trí tường văn phòng tại nhà

Cho thuê nhà làm văn phòng cần lưu ý những điều gì?