Có bao nhiêu cách giúp người bán tự định giá bán nhà đất?

Hỏi: Có bao nhiêu cách giúp người bán tự định giá bán nhà đất?

Giải đáp:

Có nhiều cách định giá bán nhà khác nhau giúp bạn đảm bảo mức giá bán mình đưa ra là hợp lý, đủ hấp dẫn với những người có nhu cầu. Dưới đây là một số cách giúp bạn tự thẩm định giá bán nhà đất, từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí thẩm định đáng kể:

• Cách định giá dựa trên vị trí: Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu. Nhà đất nằm ở mặt tiền, hẻm chính hay hẻm phụ sẽ có giá trị khác nhau. Những vị trí đắc địa, gần mặt tiền, sông hồ sẽ có giá trị cao hơn.
• Cách định giá dựa trên bảng giá nhà đất:
• Bảng giá đất theo Nhà nước: Là cơ sở được các tỉnh, thành ban hành và công bố định kỳ mỗi 5 năm.
• Bảng giá đất theo thị trường: Giá thỏa thuận giữa các bên tham gia giao dịch, thường cao hơn 3.8 – 4.5 lần so với giá Nhà nước quy định.
• Cách định giá dựa trên tình trạng bất động sản: Nhà mới hay cũ, loại nhà phố, biệt thự, hoặc đất nông nghiệp, thổ cư... đều ảnh hưởng đến giá. Tính khấu hao của nhà đất cũng cần được xem xét, thường dao động từ 10 - 30%.
• Cách định giá theo nhà ở tương đồng: Tìm hiểu giá nhà đất xung quanh hoặc hỏi người dân để có thông tin thực tế.
• Cách định giá online: Nhiều trang web hiện nay cho phép bạn tra cứu giá nhà đất theo khu vực, nhưng cần kiểm chứng thông tin trước khi ra quyết định.

Tham khảo giá bán của bất động sản trong khu vực sẽ giúp bạn có cách định giá bán nhà phù hợp (Nguồn: CafeF)

Để có thể đưa ra giá bán phù hợp, người bán có thể sẽ cần kết hợp nhiều phương pháp định giá khác nhau. Để tối ưu quá trình này, hãy thử sử dụng công cụ định giá của OneHousing. Với kết quả định giá được công nhận bởi ngân hàng Techcombank, bạn hoàn toàn có thể yên tâm sử dụng mức giá này để tiến hành các giao dịch.

Xem thêm 

Cách định giá bán nhà chung cư thông qua ngân hàng gồm những bước nào?

Thông tin quy hoạch ảnh hưởng như thế nào đến cách định giá bán nhà?