Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 7?

Thị trường chung cư khu vực quận 7 được hình thành khá lâu nhưng hiện tại, đây vẫn là một trong những thị trường nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Vậy, hãy cùng OneHousing đi tìm hiểu giá bán cao nhất và thấp nhất của các căn hộ chung cư tại khu vực này như thế nào.

Vị trí quận 7 nằm ở đâu? Cơ sở hạ tầng tại khu vực quận 7

Quận 7 được thành lập năm 1997 theo quyết định của Chính phủ và được tách ra từ phần đất phía Bắc của huyện Nhà Bè và 5 xã khu vực lân cận. Quận 7 nằm ở phía Nam Sài Gòn các trung tâm quận 1 chỉ khoảng 6km và là khu vực có kinh tế phát triển khá mạnh mẽ, nhất là trong 10 năm trở lại đây. Về địa giới hành chính, quận 7 có phía Bắc giáp quận 4 quận 2, phía Nam giáp huyện Nhà Bè, phía Đông giáp Đồng Nai, phía Tây giáp quận 8 và huyện Bình Chánh.

Về cơ sở hạ tầng giao thông, quận 7 là địa phương có giao thông tương đối phát triển với những tuyến đường mới như Đại lộ Nguyễn Văn Linh giúp kết nối quận 7 với Bình Chánh, ra quốc lộ 1A về các tỉnh miền Tây. Ngoài ra, do vị thế địa lý tọa lạc tại khu vực có mạng lưới sông ngòi dày đặc nên hệ thống cầu cống ở quận 7 cũng khá nhiều. Các cây cầu lớn giúp quận 7 kết nối với những quận khác trong nội thành như: Cầu Tân Thuận 1 và Tân Thuận 2 kết nối quận 4, cầu Kênh Tẻ kết nối quận 4, cầu Nguyễn Văn Cừ kết nối quận 8), cầu Phú Mỹ - Cây cầu dây văng lớn nhất tại Sài Gòn giúp kết nối quận 7 với Thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ).

Vị trí địa lý quận 7. (Nguồn: Vietnamnet).

Thị trường chung cư quận 7 phát triển như thế nào?

Quận 7 có là khu vực có kinh tế rất phát triển, là nơi đặt trụ sở của nhiều doanh nghiệp và công ty lớn lẫn trong và ngoài nước. Chính vì thế, quận 7 thu hút lượng lớn người lao động sinh, các chuyên gia nước ngoài và giới tinh hoa sinh sống rất nhiều. Chính vì lý do đó mà nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tập trung khai thác thị trường này bằng việc xây dựng nhiều dự án căn hộ chung với quy mô lớn, nổi bật nhất có lẽ phải kể đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng. 

Về phân khúc thị trường, căn hộ chung cư quận 7 cũng có khá đang dạng các phân khúc căn hộ từ các dự án căn hộ giá rẻ vài chục triệu đồng phục vụ cho các đối tượng khách hàng có thu nhập thấp đến trung bình. Bên cạnh đó, quận 7 cũng sở hữu nhiều dự án căn hộ cao cấp có chất lượng cao dành cho giới thượng lưu và tinh hoa.

Thị trường bất động sản quận 7 phát triển với tốc độ và quy mô lớn. (Nguồn: Smartland).

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư tại quận 7

Yếu tố vị trí

Vị trí chính là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ chung cư. Khách hàng thường lựa chọn những dự án có vị trí đắc địa, gần trung tâm và sát những tuyến đường lớn giúp việc di chuyển của cư dân dễ dàng hơn. Chính vì thế mà các dự án có vị trí vàng, thuận tiện luôn có mức giá cao.

Yếu tố tầm nhìn và hướng

Tầm nhìn khác nhau cũng khiến giá bất động sản ảnh hưởng không nhỏ. Một hướng nhìn có view đẹp là điều khách hàng khá quan tâm khi lựa chọn căn hộ để giúp chủ nhân sau khi làm việc mệt mỏi có thể có được không gian và tầm nhìn tốt để tâm trí thư giãn. 

Bên cạnh đó, yếu tố hướng nhà cũng ảnh hưởng một phần đến giá bán. Xu hướng của khách hàng là lựa chọn những căn hộ có hướng ban công như Đông Nam, Nam, hoặc Đông Bắc bởi những hướng này không bị ảnh hưởng trực tiếp từ ánh sáng mặt trời, vừa mát mẻ vào mùa hè mà lại ấm áp vào mùa đông.

Yếu tố tiện ích 

Tiện ích là một trong những yếu tố giúp chủ đầu tư có thể cạnh tranh với nhau trong bối cảnh chất lượng của các căn hộ ngày càng được thu hẹp. Dự án nào càng có nhiều tiện ích giúp đáp ứng đầy đủ và thuận tiện cho nhu cầu sống của cư dân sẽ thu hút được nhiều khách hàng hơn và giá bán cũng cao hơn.

Yếu tố chủ đầu tư

Uy tín của chủ đầu tư thường được khách hàng rất quan tâm đến khi tiếp cận với một sản phẩm căn hộ mới. Người tiêu dùng thường chọn những căn hộ được xây dựng bởi những chủ đầu tư có thâm niên hoạt động lâu, lịch sử xây dựng tốt, pháp lý của các sản phẩm của minh bạch mặc dù giá của các sản phẩm này có thể cao hơn nhưng người dùng vẫn chấp nhận.

Giá bán chung cư cao nhất, thấp nhất tại quận 7

Giá chung cư cao nhất quận 7

Chung cư Eco Green

• Chủ đầu tư: Xuân Mai Corp
• Vị trí: Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận, quận 7
• Giá bán: 53tr – 64tr/m2 

Chung cư The Peak Garden

• Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát
• Vị trí: Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, quận 7
• Giá bán: 69 triệu – 82 triệu/m2

Golden King

• Chủ đầu tư: Cty TNHH Phát triển BĐS Đông Dương
• Vị trí: 15 Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, quận 7
• Giá bán: 52.86 - 67 triệu/m²

(Nguồn số liệu: Rever, Ecogreen, DanhKhoiReal)

Mức giá bán cao nhất cho các căn hộ quận 7 được ghi nhận tại chung cư The Peak thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, quận 7 với mức giá khoảng 82 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư The Peak Garden quận 7. (Nguồn: DanhKhoiReal).

Giá chung cư thấp nhất quận 7

LuxGarden

• Chủ đầu tư: Đất Xanh
• Vị trí: Nguyễn Văn Quỳ, Phú thuận, quận 7
• Giá bán: 29.05 triệu/m2

Saigon Riverside Complex 

• Chủ đầu tư: Hưng Thịnh
• Vị trí: Đào Trí, Phường Phú Thuận, quận 7
• Giá bán: 31.85 triệu/m2

The Era Town

• Chủ đầu tư:  Công ty Đức Khải
• Vị trí: Nguyễn Lương Bằng, Phường Phú Mỹ, quận 7
• Giá bán: 24.41 triệu/m2

(Nguồn số liệu: Houseviet)

Theo thống kế hiện tại, dự án Era Town đang có mức giá thấp nhất với giá bán khoảng 24 triệu đồng/2 có vị trí tại đường Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Trên đây là những thông tin thị trường về giá bán cao nhất và thấp nhất của các dự án căn hộ tại khu vực quận 7. Hy vọng bạn sẽ có thêm nhiều thông tin hữu ích qua bài chia sẻ. Hẹn gặp lại ở những bài viết tiếp theo.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 7 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Những câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu về khu đô thị Việt Hưng cho người lần đầu mua tham khảo