Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 2?

Theo xu thế phát triển mạnh mẽ ngày nay, việc chọn cho mình một căn hộ chung cư thay vì một căn nhà đất đang dần được nhiều người ưa chuộng. TP.HCM là một trong những thành phố phát triển mạnh mẽ về các dự án chung cư, trong đó có chung cư quận 2 là nổi trội không kém. Để biết nhiều hơn về chung cư quận 2, mời bạn cùng OneHousing khám phá giá chung cư cao nhất quận 2 và giá chung cư thấp nhất quận 2.

Vị trí địa lý quận 2 tại TP.HCM

Quận 2 nằm tại phía Đông TP.HCM, được thành lập vào năm 1997. Năm 2021, quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức sáp nhập thành Thành phố Thủ Đức - trực thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Quận 2 sở hữu cho mình diện tích 49.79km2, tổng dân số cập nhật năm 2019 là hơn 171 nghìn người, mật độ dân số lên đến 3.441 người/km2 (số liệu cập nhật từ Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 ngày 9/12/2020 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh). Với diện tích lớn, dân số trung bình, các chung cư quận 2 đang dần trên đà phát triển và thu hút không ít quan tâm của người dân.

Các mặt tiếp giáp theo các hướng của quận 2:

• Phía Nam: giáp với huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai và quận 7 - TP.HCM;
• Phía Đông: giáp với quận 9 - TP.HCM;
• Phía Tây: giáp với quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4 - TP.HCM, ranh giới tiếp giáp là sông Sài Gòn;
• Phía Bắc: giáp với quận Thủ Đức, quận 9 - TP. Thủ Đức, TP. HCM. 

Vài lý do tại sao giá chung cư có sự chênh lệch: cao và thấp

Các chung cư hầu hết đều được xây dựng với mục đích kinh doanh trên hai hình thức: cho thuê, bán lại. Cùng là chung cư, nhưng lý do tại sao lại có chung cư giá cao và chung cư giá thấp vẫn là thắc mắc của nhiều người.

Yếu tố đầu tiên: Vị trí địa lý

Các khu chung cư sở hữu cho mình những vị trí đắc địa: trung tâm thành phố, trung tâm khu vực, hạ tầng giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển bất động sản, sẽ có giá bán cao hơn so với những khu chung cư khác. Cụ thể, nếu chung cư quận 2 nằm tại vị trí trọng điểm của quận 2, dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, Bình Thạnh, quận 4 với tiềm năng phát triển cực kỳ cao về lâu về dài sẽ có giá bán căn hộ cao nhất quận 2.

Về cảnh quan xung quanh chung cư

Một chung cư có cảnh quan xung quanh thoáng đãng, được bố trí nhiều cây xanh, khu vực sân vườn, những tuyến đường đi dạo, sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ có cảnh quan xung quanh heo hút, ảm đạm, không sức sống.

Uy tín đến từ chủ đầu tư

Đối với những chung cư được đầu tư và phát triển bởi các chủ đầu tư có tiên tuổi vững chắc trong ngành sẽ có giá bán cao hơn so với những dự án được đầu tư bởi những chủ đầu tư không uy tín, nhỏ lẻ. Sở dĩ, các chung cư có đặc tính này được bán với giá cao vì khi mua những căn hộ tại đây, khách hàng sẽ yên tâm hơn về nhiều mặt: chất lượng chung cư/căn hộ, tiến độ xây dựng cũng như các vấn đề về mặt pháp lý.

Giá chung cư cao nhất quận 2

Một trong những lý do khiến chung cư quận 2 thu hút nhiều khách hàng đó chính là tiềm năng phát triển về lâu dài của khu vực này. Quận 2 hiện tại đang là một trong những quận đang trên đà phát triển mạnh mẽ, đây sẽ là một kênh đầu tư khôn ngoan cho các nhà đầu tư. Cùng khám phá các dự án có giá chung cư cao nhất quận 2.

Estella Heights 

Là một dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư hàng đầu tại đất nước Singapore, Estella Heights được xếp vào dự án có giá chung cư cao nhất quận 2. Với thiết kế đẳng cấp theo phong cách châu âu, vượt trội về nội mặt, dự án trên đã mang về cho mình Giải thưởng Khu Dân cư Cao cấp tốt nhất TP.HCM. Estella Heights nằm trên Xa lộ Hà Nội, phường An Phú, quận 2, TP.HCM. Với hàng ngàn tiện ích mang đẳng cấp quốc tế, nơi đây dự kiến sẽ đem lại cho cư dân cuộc sống hiện đại, sang trọng, tiện ích và phong cách sống đỉnh cao. 

Giá bán của các căn hộ tại đây sẽ phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập cao, từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Cụ thể, để sở hữu được một căn hộ tại Estella Heights, khách hàng cần có cho mình từ 4.5 - 10.5 tỷ đồng. (giá bán được cập nhật tại website Angia Land vào tháng 3/2023).

Estella Heights - đẳng cấp của cuộc sống. (Nguồn: Angia Land).

Dự án Masteri Thảo Điền

Masteri Thảo Điền được chủ đầu tư triển khai xây dựng theo đẳng cấp quốc tế, nhằm đem đến cho cư dân cuộc sống chuẩn hiện đại, phong cách và sang trọng. Với vị trí tọa lạc tại số 159 Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM, dự án nói trên được không ít người dân TP.HCM quan tâm bởi mức độ hoành tráng của mình. Tổng số căn hộ tại đây lên đến 3000 căn, diện tích dao động từ 46 - 160m2/căn. Giá bán mà chủ đầu tư đề ra cho các căn hộ đẳng cấp tại đây là 55 - 65 triệu đồng/m2.

Đồng nghĩa với việc, khách hàng cần từ 1.3 - 2.7 tỷ để sở hữu cho mình căn hộ có diện tích từ 45m2 trở lên (giá bán cập nhật tại Masterise Vietnam vào tháng 3/2023). Với hàng ngàn tiện ích hiện đại, Masteri Thảo Điền xứng xanh với dự án có giá chung cư cao nhất quận 2.

Khu đô thị đẳng cấp với giá chung cư cao nhất quận 2. (Nguồn: Masterise Vietnam).

Giá chung cư thấp nhất quận 2

Phân khúc chung cư này sẽ phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập ở mức trung bình - khá. 

The Sun Avenue

Tọa lạc trên tuyến đường Mai Chí Thọ, quận 2, TP.HCM, dự án The Sun Avenue Novaland là chung cư quận 2 được nhà đầu tư đặt khá nhiều tâm huyết. Tại đây có thể dễ dàng kết nối giữa khu Tây - Đông TP.HCM. Các căn hộ tại đây được thiết kế theo hướng tiếp nhận được nhiều nguồn ánh sáng và nguồn gió tự nhiên, làm cuộc sống trở nên sáng bừng cũng như được hài hoà hơn.

Chủ đầu tư đã mở bán các căn hộ tại đây với mức giá từ 20 - 35 triệu đồng/m2, giá có thể chênh lệch tuỳ vào loại hình sản phẩm cũng như vị trí tọa lạc (giá bán cập nhật tại Novaworld Vietnam vào tháng 3/2023). So với giá bán của những nơi khác có thể đây là mức giá trung bình, nhưng để so với thị trường quận 2 thì có thể xếp vào một trong những dự án có giá chung cư thấp nhất quận 2. 

Điểm sáng tại quận 2 cùng The Sun Avenue. (Nguồn: Novaworld Vietnam).

Có thể thấy rằng, một trong những điểm khác biệt tạo nên sự chênh lệch về giá vô cùng lớn giữa các dự án có giá chung cư cao nhất quận 2 và giá chung cư thấp nhất quận 2 là về chủ đầu tư. Bên cạnh đó, còn tùy thuộc vào vị trí địa lý, nhóm khách hàng hướng tới của chủ đầu tư, mức độ đầu tư cũng như tiềm năng phát triển bất động sản của từng dự án. 

Qua bài viết này, OneHousing mong rằng chúng tôi đã mang đến cho các bạn những thông tin mới về chung cư quận 2. Đồng thời, đưa ra một số dự án có  giá chung cư cao nhất quận 2 và giá chung cư thấp nhất quận 2 để các bạn có thể đối chiếu, so sánh và đưa ra quyết định một cách khách quan nhất.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 2 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận Tân Phú?