Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại quận 11?

Quận 11 hiện đang là một trong các khu vực khá phát triển ở Sài Gòn với nhiều dự án lớn được chuẩn bị tiến hành xây dựng. Tại đây thu hút được nhiều sự chú ý của khách hàng tới mua ở và các chủ đầu tư. Cùng OneHousing tìm hiểu chung cư quận 11 có giá cao nhất, thấp nhất qua bài viết sau.

Thông tin quận 11

Quận 11 chính thức được hình thành vào ngày 1 tháng 7 năm 1969 với những địa danh nổi bật như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ và các điểm tham quan khác.

Quận 11 thuộc khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
• Phía Tây tiếp giáp quận Tân Phú.
• Phía Nam tiếp giáp với quận 5 (ranh giới là tuyến đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (ranh giới gồm tuyến đường Tân Hoá và Hồng Bàng).
• Phía Bắc tiếp giáp với quận Tân Bình (ranh giới là tuyến đường Âu Cơ, Thiên Phước và Nguyễn Thị Nhỏ) và quận Tân Phú.

Giá căn hộ chung cư quận 11 cao hay thấp là do đâu?

Sau đây là những yếu tố làm giá căn hộ chung cư quận 11 cao hoặc thấp, người đọc có thể tham khảo.

Tầng căn hộ

Đều thuộc một dự án chung cư, nhưng các căn hộ nằm ở khoảng tầng giữa tòa vẫn được yêu thích hơn. Vi thế sẽ có mức giá cao hơn so với những căn thuộc các tầng khác. 

Nguyên nhân là do tâm lý người Việt không thích mua căn hộ thuộc tầng quá cao bởi sẽ mất nhiều thời gian di chuyển và dễ gặp khó khăn hơn khi xảy ra một số sự cố như: cúp điện, cháy, cắt nước,...

Căn hộ ở tầng thấp thường bị ảnh hưởng từ khói bụi, tiếng ồn, côn trùng và ô nhiễm không khí. Do đó, những căn hộ ở tầng trung nằm khoảng 2/3 toà nhà sẽ đáp ứng không chỉ nhu cầu cơ bản, mà còn tiền lợi về việc di chuyển.

Hướng căn hộ

Nhờ những đặc trưng của vị trí địa lý và khí hậu nước ta nên đa số mọi người vẫn chuộng xây nhà hoặc mua căn hộ có hướng đón gió mát và nắng không quá gắt như: hướng Đông Nam, Đông, Nam. Do đó, những căn hộ hướng Đông thường có giá cao hơn căn hộ ở hướng gió lạnh như hướng Bắc hay hướng nắng gắt như Tây, Tây Nam, Tây Bắc. 

Tuy nhiên, những căn hộ ở hướng Bắc hay Tây nếu sở hữu tầm nhìn tốt và vị trí thuận lợi thì sẽ có giá bán cao hơn so với các căn ở hướng ngược lại. Ngoài ra, nhiều người chọn hướng căn hộ dựa theo tuổi và tính chất công việc. 

Ví dụ như người mệnh Tây Tứ Trạch thường làm việc trái giờ nên họ lựa chọn căn hộ hướng Tây vừa tránh nắng sớm lại hợp tuổi.

Vị trí căn hộ trong tòa nhà

Những căn hộ sở hữu vị trí đẹp như nằm phía góc, không gần nơi để rác hay thang máy nên sẽ thu hút người mua hơn và thường có mức giá cao hơn. Đặc biệt, những dự án có nhiều tòa nhà thì các căn hộ nằm ở gần trung tâm, gần hệ thống tiện ích nội khu chắc chắn sẽ có giá hơn hẳn các căn ở xa trung tâm.

Giá chung cư cao nhất quận 11

Dự án chung cư The Flemington tọa lạc ở giao lộ Lê Đại Hành và 3 tháng 2, quận 11. Đặc biệt, tòa nhà thuộc khu vực quy hoạch phát triển tổng thể trung tâm Chợ Lớn. Vì thế, vị trí chung cư có lợi thế để phát triển kinh tế, hình thành sự hưng vượng và giàu mạnh cho các doanh nghiệp ở Chợ Lớn. Từ đó mà kéo theo sự phát triển những công trình của đô thị phục vụ cuộc sống.

Căn hộ The Flemington với dáng dấp của một tòa lâu đài nguy nga, tráng lệ ngay giữa lòng thành phố. Dự án nổi bật với 3 tòa tháp cao từ 23 tầng (khoảng 106m) theo kiến trúc châu Âu cổ điển.

Đây là một trong những dự án chung cư có giá cao nhất tại quận 11:

• Giá bán căn hộ The Flemington: 46.6 triệu/m2 đến 63.6 triệu/m2.
• Diện tích căn hộ mua bán phổ biến: từ 41 m2 đến 149 m2.
• Giá căn hộ 2 phòng ngủ: từ 4.5 tỷ đến 6.1 tỷ.
• Giá căn hộ 3 phòng ngủ: từ 4.5 tỷ đến 12.3 tỷ.

(Nguồn giá: Bất động sản)

Dự án chung cư The Flemington. (Nguồn: Bất động sản).

Giá chung cư thấp nhất quận 11

Chung cư Hoa Sen - Lotus Apartment xây dựng trên lô đất có diện tích 3,082.30 m2, nằm tại số 262/20, đường Lạc Long Quân, phường 10, quận 11, HCM. Dự án cách đường Lạc Long Quân phía đối diện cổng chính công viên văn hoá Đầm Sen khoảng 10m. 

Đặc biệt, khu vực này chỉ cách trung tâm quận 1 chưa đầy 5 km, thông qua đường Lãnh Binh Thăng và 3 tháng 2. Dự án với vị thế đắc địa đi kèm với tiện ích hội tụ đầy đủ phục vụ cư dân tại gồm 2 tầng thương mại, 2 tầng hầm giữ xe kết hợp với siêu thị, nhà hàng, khu vui chơi giải trí kế bên, trường học, bệnh viện.

Đây là một trong những dự án chung cư có giá thấp nhất tại quận 11: 

• Giá bán căn hộ Hoa Sen - Lotus Apartment: từ 40 triệu/m2 đến 50.3 triệu/m2. Diện tích căn hộ chung cư bán phổ biến: từ 41 m2 đến 149 m2
• Căn 2 phòng ngủ: căn A (71,28 m), căn B (63,43 m), căn B1 (64,07 m), căn B2 (64,03 m).
• Căn 3 phòng ngủ: căn C (94,52 m).

(Nguồn giá: Bất động sản)

Qua bài viết, OneHousing giới thiệu cho người đọc chung cư quận 11 có giá cao nhất, thấp nhất. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích giúp bạn tìm được căn hộ phù hợp. Nếu gặp bất kỳ khó khăn nào hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn tận tình.

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án tại quận 11 chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Giải đáp: Chung cư nào có giá cao nhất, thấp nhất tại huyện Bình Chánh?