Chung cư liên tục tăng giá, nhà đầu tư tranh thủ "lướt sóng"

Thị trường đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Điều này thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia, trong đó có không ít người áp dụng chiến lược "lướt sóng" để kiếm lời nhanh chóng.

Lướt sóng trong đầu tư bất động sản là gì?

Lướt sóng bất động sản (hay còn gọi là đầu tư ngắn hạn) là chiến lược đầu tư tận dụng các biến động ngắn hạn của thị trường để thu lợi nhuận nhanh chóng. Khác với đầu tư dài hạn, lướt sóng tập trung vào mua bán bất động sản trong khoảng thời gian ngắn, từ vài ngày, vài tuần đến vài tháng, nhằm kiếm lời từ chênh lệch giá.

Đặc điểm khi đầu tư lướt sóng bất động sản:

• Mục tiêu lợi nhuận ngắn hạn: Nhà đầu tư lướt sóng nhắm đến lợi nhuận nhanh chóng, thường là từ 5% đến 20% cho mỗi giao dịch.
• Giao dịch tần suất cao: Lướt sóng đòi hỏi nhà đầu tư phải liên tục theo dõi thị trường, nắm bắt cơ hội mua bán và thực hiện giao dịch thường xuyên.
• Rủi ro cao: Do tính chất ngắn hạn và biến động nhanh chóng của thị trường, lướt sóng tiềm ẩn rủi ro cao hơn so với đầu tư dài hạn.

Ai phù hợp với đầu tư lướt sóng bất động sản?

• Nhà đầu tư có kinh nghiệm: Lướt sóng đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về thị trường, khả năng phân tích và phán đoán chính xác xu hướng thị trường. Do đó, chỉ những nhà đầu tư có kinh nghiệm và am hiểu thị trường mới nên tham gia vào phương thức đầu tư này.
• Có nguồn vốn sẵn sàng: Lướt sóng thường đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn sẵn sàng để thực hiện giao dịch nhanh chóng.
• Có khả năng chịu rủi ro cao: Do rủi ro cao hơn so với đầu tư dài hạn, lướt sóng chỉ phù hợp với những nhà đầu tư có khả năng chấp nhận rủi ro cao và có tâm lý thép trong việc đưa ra quyết định.

Lướt sóng bất động sản giúp mang đến lợi nhuận cao (Nguồn: baotramgroup)

Lướt sóng bất động sản là chiến lược đầu tư tiềm năng lợi nhuận cao nhưng cũng đi kèm với rủi ro lớn. Chỉ những nhà đầu tư có kinh nghiệm, nguồn vốn tài chính đầu tư tốt và khả năng chịu rủi ro cao mới nên lựa chọn phương thức đầu tư này.

Chung cư liên tục tăng giá, nhà đầu tư tranh thủ "lướt sóng"

Thị trường chung cư đang ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ trong thời gian gần đây. Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng trong tháng 2/2024, với phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt tăng 4% và 3% so với tháng 1.

Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này được cho là do nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay và gửi tiết kiệm thấp cũng khiến nhiều người đổ dồn vào thị trường bất động sản, đẩy giá chung cư lên cao.

Nhiều nhà đầu tư đã gặt hái lợi nhuận lớn từ việc mua bán hoặc cho thuê chung cư. Anh Trần Văn Tiến (Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ đã lãi 300 triệu đồng chỉ sau 3 tháng mua căn hộ chung cư 70m2 tại đường Ngọc Hồi. Tương tự, chị Trần Nguyệt Minh (quận Hà Đông, Hà Nội) cũng lãi 200 triệu đồng sau khi đầu tư vào căn hộ chung cư 60m2 tại Linh Đàm (Tham khảo: VTC News)

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng thị trường chung cư đang có dấu hiệu "sốt nóng" và có thể sẽ điều chỉnh trong thời gian tới. Người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư để tránh rủi ro.

"Lướt sóng" chung cư có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn (Nguồn: kinhtenongthon)

Những điều cần lưu ý khi đầu tư lướt sóng trong bất động sản

Để gia tăng cơ hội thành công trong thị trường đầu tư lướt sóng BĐS đầy biến động, nhà đầu tư cần lưu ý những yếu tố quan trọng sau:

• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Đây là nền tảng then chốt cho sự an tâm và lợi nhuận bền vững. Hãy tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính, uy tín thương hiệu và lịch sử thực hiện dự án của chủ đầu tư trước khi quyết định xuống tiền. Tham khảo các đánh giá từ thị trường và các nhà đầu tư khác cũng là nguồn thông tin hữu ích.
• Nắm bắt thị trường: Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức về xu hướng thị trường BĐS, bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn. Phân tích các yếu tố kinh tế, chính sách quy hoạch và tâm lý thị trường để đưa ra dự đoán chính xác về biến động giá cả. Kỹ năng phân tích thị trường hiệu quả sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tối ưu hóa lợi nhuận.
• Xác định thời điểm xây dựng dự án: Thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian thu hồi vốn và tính thanh khoản của BĐS. Bạn nên ưu tiên lựa chọn dự án có thời gian xây dựng nhanh chóng, thông thường từ 2 đến 3 năm. Việc dự án hoàn thiện sớm sẽ giúp bạn nhanh chóng bán ra và thu lợi nhuận.
• Lựa chọn sản phẩm phù hợp: Số lượng và phân khúc căn hộ cũng đóng vai trò quan trọng. Nhà đầu tư nên ưu tiên những sản phẩm có tính khan hiếm, vị trí đắc địa, và thuộc phân khúc cao cấp. Loại hình này thường có tiềm năng tăng giá cao và thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, giúp bạn dễ dàng bán ra và gia tăng lợi nhuận.
• Tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả: Sử dụng vốn vay ngân hàng hợp lý có thể giúp bạn gia tăng lợi nhuận trong đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, cần lựa chọn khoản vay có thời hạn dài (15 - 20 năm), lãi suất ưu đãi và mức phạt tất toán thấp để tối ưu hóa chi phí tài chính.
• Lựa chọn thời điểm ra hàng hợp lý: Theo kinh nghiệm, thời điểm bán ra tốt nhất là trước khi dự án cất nóc (chưa thanh toán 70% giá trị), trước khi bàn giao (đã thanh toán 70%), hoặc sau bàn giao không quá 6 tháng. Sau giai đoạn này, giá trị BĐS thường sẽ không tăng trưởng nhiều.

Sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư (Nguồn: smartland)

Bằng cách nắm vững những bí kíp then chốt trên, nhà đầu tư có thể gia tăng cơ hội thành công và tối ưu hóa lợi nhuận trong thị trường lướt sóng đầu tư bất động sản đầy tiềm năng nhưng cũng không kém phần rủi ro. Hãy luôn tỉnh táo, sáng suốt và không ngừng học hỏi để đưa ra những quyết định tài chính đầu tư sáng suốt nhất.

Xem thêm

Bí quyết lên kế hoạch quản lý tài chính cá nhân qua ChatGPT

Câu chuyện mua nhà: Mẹo quản lý tài chính giúp sắm nhà, mua ô tô thành công