Chung cư cao cấp quận Thủ Đức là những chung cư nào

Là quận tiếp nối giữa Gò Vấp, quận 1, quận 12,... Thủ Đức có một vị trí chiến lược thu hút các nhà đầu tư đến và triển khai xây dựng các dự án căn hộ chung cư cao cấp. Quận Thủ Đức được bao quanh bởi những con sông trù phú mà trong phong thủy, nước là đại diện cho tài lộc và vượng khí. Chính vì vậy, quận Thủ Đức trở thành địa điểm lí tưởng cho các khách hàng thượng lưu tìm tới an cư lạc nghiệp.

Cuối 2021, quận Thủ Đức và quận 2, quận 9 sáp nhập thành TP Thủ Đức trực thuộc TP HCM. TP HCM được biết đến là một trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam. Diện tích đất ở có hạn trong khi dân số ngày một trở nên đông đúc và các khu đô thị liên tục mọc lên khiến vấn đề về nhà ở trở thành một trong những thử thách hàng đầu mà TP HCM phải đối mặt. Tắc đường, ô nhiễm không khí, ô nhiễm tiếng ồn,... là vô vàn những vấn đề mà chúng ta gặp phải ở một thành phố đất chật người đồng. Chính vì thế, ngày càng có nhiều người tìm đến những dự án chung cư cao cấp với mong muốn trải nghiệm một lối sống hiện đại, đẳng cấp và nhất là môi trường trong lành.

Tiêu chuẩn của một chung cư cao cấp là gì?

Căn cứ quy định tại điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD, các tiêu chuẩn được sử dụng để phận hạng căn hộ chung cư bao gồm:

1. Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
2. Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
3. Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
4. Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Quy định phân hạng chung cư được đưa ra nhằm mục đích có quy chuẩn để dễ dàng định giá căn hộ trong quản lý và thực hiện các hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản. Áp dụng những tiêu chuẩn trên, chung cư sẽ được phân thành 3 hạng: A, B, C

Tiêu chuẩn của chung cư hạng A - chung cư cao cấp là:

Về quy hoạch - kiến trúc

Quy hoạch - kiến trúc của một khu chung cư đáp ứng nhiều tiêu chí khác nhau để đảm bảo điều kiện sống tốt cho cư dân. Vị trí của khu chung cư cần có hệ thống giao thông thuận tiện và có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km. Mật độ xây dựng được giới hạn ở mức 45% để đảm bảo không gian sống thoáng đãng. 

Hành lang căn hộ cần có chiều rộng tối thiểu 1,8 m và sảnh chính được bố trí độc lập để đảm bảo an ninh, an toàn cho khu chung cư. Diện tích sử dụng căn hộ bình quân là 35 m2/phòng ngủ, tổng số phòng vệ sinh bình quân trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là ≥0,7. Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ, và tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che). Tất cả các quy định này đều nhằm đảm bảo điều kiện sống và sử dụng dịch vụ cho cư dân khu chung cư một cách tiện lợi và an toàn.

Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật

Đối với hệ thống và thiết bị kỹ thuật của tòa nhà, có sự đảm bảo về cấp điện thông qua máy phát điện dự phòng có đủ công suất để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của căn hộ và các thiết bị, cũng như cung cấp ánh sáng cho khu vực chung trong tòa nhà khi có sự cố về điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà. 

Đối với cấp nước, tòa nhà đảm bảo có dung tích bể chứa nước sinh hoạt đủ cho các căn hộ, với mức tối thiểu là 1.600 lít, đảm bảo cung cấp nước đủ cho 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày. Để đáp ứng nhu cầu thông tin và liên lạc của cư dân, tòa nhà cung cấp hệ thống truyền hình cáp, điện thoại, và internet tốc độ cao đến từng căn hộ. 

Cuối cùng, tòa nhà được trang bị hệ thống và thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ, đảm bảo an toàn cho cư dân trong trường hợp có sự cố cháy.

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

Khi đánh giá một khu vực chung cư cao cấp, việc xem xét các dịch vụ và hạ tầng xã hội là rất quan trọng. Nếu một khu vực có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km, đó là một điểm cộng lớn về mặt thương mại. 

Ngoài ra, để phục vụ cho việc giải trí và tập thể dục, nên có ít nhất hai tiện ích thể thao trong bán kính 200 m, như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác. Điều này cũng áp dụng cho sân chơi, nơi cần có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200 m. 

Khi nói về y tế, khu vực cần có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km để đảm bảo sức khỏe cho cư dân. Cuối cùng, việc có trường mầm non và tiểu học trong bán kính 0,5 km cũng rất quan trọng để đảm bảo giáo dục tốt cho trẻ em trong khu vực.

Về chất lượng, quản lý, vận hành

Chung cư cao cấp cần đảm bảo chất lượng thiết bị như thang máy, đèn chiếu sáng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy và chữa cháy trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp. Trường hợp hết thời hạn bảo hành, chúng cần được kiểm định đảm bảo chất lượng và vận hành tốt. Công trình cũng cần được hoàn thiện với chất lượng cao, bao gồm ốp, lát, trát, sơn.

Để đảm bảo quản lý và vận hành hiệu quả, công trình cần có đơn vị quản lý và vận hành chuyên nghiệp. Các khu vực công cộng cần được thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi, và chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ để đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

Dự án cũng cần được bảo vệ an ninh bằng hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử hoặc các phương tiện tương tự để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Giá mua bán căn hộ 3 phòng ngủ rẻ nhất và đắt nhất quận Thủ Đức là bao nhiêu?

Danh sách chung cư cao cấp quận Thủ Đức 

Dự án chung cư TDH – RiverView

Dự án chung cư TDH – RiverView (Nguồn: top10tphcm)

TDH - Riverview nằm trên đường Ngô Chí Quốc, đường số 6 thuộc Phường Bình Chiểu, Quận Thủ Đức, TP HCM. Khu đô thị đã có sẵn cơ sở hạ tầng đồng bộ và tầm nhìn của dự án bao quát sông, mang lại không gian mát mẻ. Nằm kế bên khu vực kinh doanh sầm uất nhất của quận TP. HCM là Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức, Quốc Lộ 1A, Vành Đai 2, Tuyến Metro 3B, Quốc lộ 13… chỉ cách trung tâm thành phố 15 phút đi xe máy. Dự án TDH - Riverview đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố quan trọng: tiện nghi về giao thông, cảnh quan, tiếp cận dịch vụ.

• Tổng diện tích: 3.754 m2
• Diện tích căn hộ: 54m2 - 60.7m2 (2PN)
• Giá bán: 927 triệu – 1,19 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Dự án chung cư Opal Premium

Opal Premium là dự án chung cư cao cấp sở hữ nhiều tiện ích đẳng cấp thế giới. Nằm ngay cạnh con sông Sài Gòn thơ mộng, Opal Premium được thiên nhiên ưu ái một không gian thoáng đãng, mát mẻ. Với vị trí đắc địa này, cư dân dễ dàng tiếp cận được tiện ích của khu vực lân cận. Dự án Opal Premium là một không gian sống lý tưởng với thiên nhiên xanh mát, tiện nghi trọn vẹn.

• Tổng diện tích: 67.221m2
• Diện tích căn hộ: 51m2 - 77m2 (2PN) và 83,8m2 - 190m2 (3PN)
• Giá bán: từ 1,6 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Dự án chung cư An Dân Residence

Dự án chung cư An Dân Residence (Nguồn: top10tphcm)

Chung cư An Dân Residence nằm ở trung tâm quận Thủ Đức với tiêu chuẩn chất lượng Singapore. Dự án này được đầu tư chỉnh chu và kỹ lưỡng từ thiết kế đến các tiện ích nội khu chuẩn quốc tế như: Trung tâm vui chơi và mua sắm, hồ bơi, phòng tập gym, hệ thống y tế và giáo dục, spa, công viên cây xanh,... Với vị trí đắc địa, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút để di chuyển đến các tiện ích xung quanh khu vực như: Siêu thị BigC, Bệnh viện Hoàn Hảo, Coop Extra, ĐH Quốc gia TP HCM, Khu du lịch Suối Tiên,...

• Tổng diện tích: 1.7 Hecta
• Diện tích căn hộ: 55.5m2 và 66.6m2 (2PN và 3PN)
• Giá bán: 700 triệu - 1 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Dự án chung cư Saigon Avenue

Saigon Avenue được Công ty TNHH SX – TM Lan Phương - một cái tên nổi bật hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản đầu tư xây dựng. Dự án nằm ở trục đường Vành Đai 2, phường Tam Bình, Quận Thủ Đức, TP HCM, tiếp giáp 3 tuyến giao thông chính rất thuận tiện cho việc di chuyển của cư dân. Bên cạnh đó, dự án Saigon Avenue còn sở hữu danh mục tiện ích nổi khu hiện đại đẳng cấp: hồ bơi trên không, phòng tập gym, trường mầm non, công viên cây xanh rộng lớn, rạp chiếu phim, siêu thị và trung tâm mua sắm.

• Tổng diện tích: 11.028,88 m2
• Diện tích căn hộ: 47m2  - 77m2 (2PN - 3PN)
• Giá bán: 1 - 1.5 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Dự án chung cư Lavita Garden

Được xây dựng với châm ngôn “Hạnh phúc từ nơi tổ ấm của bạn”, Lavita Garden tập trung vào phát triển một phong cách sống thân thiện, gần gũi với khách hàng. Đúng như tên gọi của mình, cư dân ở đây sẽ được sống trong một không gian tràn ngập cây và hoa, đem lại cảm giác yên bình, gần gũi với thiên nhiên. Với vị trí đắc địa, nằm trong khu vực giao thông trọng điểm Ngã tư Bình Thái, Xa lộ Hà Nội, Đại lộ Phạm Văn Đồng, từ Lavita Garden cư dân có thể thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh thành Đông Nam Bộ.

• Tổng diện tích: 9.924,8m2
• Diện tích căn hộ: 50.37m2 - 71.68m2 (2PN - 3PN)
• Giá bán: 1.1 - 1.8 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Dự án chung cư The Navita

Dự án chung cư The Navita (Nguồn: top10tphcm)

The Navita tọa lạc ngay giữa trung tâm Quận Thủ Đức, tiếp giáp 4 mặt là tuyến giao thông trọng điểm của thành phố bao gồm: QL1A, QL13, Vành Đai 2, Phạm Văn Đồng. Với vị trí này, The Nevita có liên kết vùng đa dạng, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tiện ích lân cận. Tại đây, cư dân sẽ được trải nghiệm phong cách sống hiện đại và đẳng cấp với các tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại, khuôn viên cây xanh, phòng tập gym, hồ bơi, spa, khu vui chơi cho trẻ em,...

• Tổng diện tích: 8.046 m2
• Diện tích căn hộ: 60m2 - 120m2 (2PN - 3PN)
• Giá bán: 960 triệu - 1.76 tỷ đồng (Nguồn: top10tphcm tháng 4/2023)

Trên đây là một số chung cư cao cấp mà OneHousing gợi ý cho câu hỏi “Chung cư cao cấp quận Thủ Đức là những chung cư nào?” cho những người đang có nhu cầu mua chung cư TP HCM tham khảo. Bên cạnh đó, nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị đáng tin cậy giúp bạn tư vấn, làm các thủ tục mua chung cư nhanh chóng thì chắc chắn OneHousing chính là lựa chọn hàng đầu. Với đội ngũ Pro Agent chuyên nghiệp, được đào tạo bài bản, chắc chắn chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được tổ ấm lý tưởng cho gia đình mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

*Trích Phụ lục 01, 02 của thông tư Thông tư số 31/2016/TT-BXD

Xem thêm:

Mua trả góp chung cư quận Thủ Đức nên chọn chung cư nào?

Danh sách chung cư quận Thủ Đức cho người mua lần đầu tham khảo