Chuẩn mực thẩm định giá được áp dụng từ ngày 5/8 có gì đáng chú ý?

Các chuẩn mực thẩm định giá mới được áp dụng từ ngày 5/8 nêu bật những điểm đáng chú ý liên quan đến định giá đất. Các quy định mới này hướng tới việc đảm bảo tính minh bạch, chính xác và công bằng trong quá trình thẩm định giá trị đất đai, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất tăng cao ở nhiều địa phương.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là gì? 

Nhà đầu tư cần biết về khái niệm thẩm định giá (Ảnh: Báo Điện tử Chính phủ) 

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam là hệ thống quy định và hướng dẫn về việc thẩm định giá bất động sản theo quy định của pháp luật về giá. Các chuẩn mực này quy định các cách tiếp cận áp dụng trong thẩm định giá bất động sản, bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí và cách tiếp cận từ thu nhập, hoặc sử dụng kết hợp các cách tiếp cận trên. Phương pháp thặng dư là một phương pháp thẩm định giá đặc biệt được xây dựng dựa trên sự kết hợp của cả ba cách tiếp cận trên.

Tuy nhiên, chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam không áp dụng đối với trường hợp định giá đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thẩm định giá bất động sản, thẩm định viên cần căn cứ vào đặc điểm của bất động sản, mục đích thẩm định, thời điểm thẩm định, cơ sở giá trị và các thông tin, số liệu thu thập được để lựa chọn cách tiếp cận và phương pháp thẩm định phù hợp. Việc áp dụng đúng các chuẩn mực này giúp đảm bảo tính chính xác, minh bạch và công bằng trong quá trình thẩm định giá.

Xác định việc sử dụng hiệu quả của bất động sản như thế nào? 

Thẩm định giá giúp hiểu rõ giá trị của bất động sản (Ảnh: LANDSOFT) 

Việc xác định sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất của bất động sản dựa trên một số yếu tố quan trọng. Trước hết, đặc điểm của bất động sản được thẩm định, bao gồm vị trí, kích thước và tiềm năng phát triển, đóng vai trò quan trọng trong quá trình này. Thêm vào đó, các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và giao thông, cũng như các quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đầu tư xây dựng đã được phê duyệt cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Các thông tin này cung cấp cái nhìn tổng quát về tiềm năng và hạn chế trong việc phát triển bất động sản.

Quá trình xác định tổng doanh thu phát triển của bất động sản cũng cần dựa trên việc khảo sát, thu thập thông tin về giá chuyển nhượng, giá cho thuê, và các yếu tố khác liên quan. Để đảm bảo tính chính xác, cần so sánh với ít nhất 03 bất động sản có đặc điểm tương tự trong cùng khu vực hoặc khu vực có điều kiện phát triển tương đương. Ngoài ra, cần tính đến xu hướng biến động giá, tỷ lệ bán hàng, và khả năng hoàn thành dự án theo tiến độ cam kết. Những yếu tố này giúp đánh giá một cách toàn diện khả năng khai thác hiệu quả của bất động sản trong tương lai.

Bên cạnh đó, việc phân tích nhu cầu thị trường và xu hướng tiêu dùng cũng rất quan trọng. Các nghiên cứu thị trường có thể giúp xác định loại hình bất động sản nào được ưa chuộng, từ nhà ở, văn phòng cho thuê đến các cơ sở thương mại. Hơn nữa, việc xem xét yếu tố bền vững và trách nhiệm xã hội trong phát triển bất động sản cũng ngày càng trở nên cần thiết, đảm bảo rằng việc khai thác không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng cuộc sống cho cộng đồng. Tất cả những yếu tố này kết hợp lại sẽ giúp xác định rõ ràng việc sử dụng hiệu quả nhất của bất động sản, từ đó tối ưu hóa lợi nhuận và giá trị tài sản trong dài hạn.

Ý nghĩa của việc thẩm định giá đất 

Việc thẩm định giá đất có ý nghĩa quan trọng trong nhiều khía cạnh kinh tế và xã hội. Trước hết, thẩm định giá đất giúp đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong các giao dịch bất động sản, giúp các bên liên quan có cái nhìn rõ ràng và đáng tin cậy về giá trị thực của tài sản. Điều này đặc biệt quan trọng trong các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, hoặc định giá tài sản phục vụ các mục đích tài chính. Thẩm định giá đất còn hỗ trợ trong việc tính toán chính xác các loại thuế, phí liên quan đến bất động sản, giúp cơ quan quản lý nhà nước dễ dàng hơn trong việc xác định mức thuế phù hợp.

Định giá đất có tác động to lớn đến kinh tế và xã hội (Ảnh: Happynest) 

Ngoài ra, thẩm định giá đất còn đóng vai trò quan trọng trong quá trình quy hoạch, phát triển đô thị và xây dựng cơ sở hạ tầng. Các dự án đầu tư cần dựa trên giá trị đất chính xác để hoạch định chiến lược và phân bổ nguồn lực hợp lý. Cụ thể, thẩm định giá đất giúp:

• Định giá hợp lý trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng cho các dự án công cộng.
• Đánh giá tính khả thi của các dự án đầu tư dựa trên giá trị tài sản đất đai.
• Hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc lập kế hoạch phát triển đô thị và sử dụng đất một cách hiệu quả.

Bên cạnh đó, thẩm định giá đất cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế địa phương. Khi có được giá trị đất chính xác, các nhà đầu tư và doanh nghiệp có thể đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, từ đó tạo ra nhiều cơ hội việc làm và tăng trưởng kinh tế. Hơn nữa, việc xác định đúng giá trị đất cũng giúp bảo vệ quyền lợi của người dân, đảm bảo họ nhận được mức đền bù công bằng khi bị ảnh hưởng bởi các dự án phát triển. Tóm lại, thẩm định giá đất không chỉ là một công cụ quan trọng trong giao dịch bất động sản mà còn là yếu tố then chốt trong việc phát triển kinh tế và xã hội một cách hài hòa.

Trên đây là những thông tin bạn cần biết về các chuẩn mực thẩm định giá ở Việt Nam. Hy vọng rằng những thông tin sẽ giúp bạn có thêm nhiều kiến thức về bất động sản để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Xem thêm

Chi phí thẩm định giá bất động sản thương mại là bao nhiêu?

Nguyên tắc cung - cầu được áp dụng như thế nào trong định giá nhà?