Câu chuyện về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở thời điểm hiện tại

Câu chuyện về thuế thu nhập cá nhân luôn là vấn đề được nhiều người đặt sự quan tâm, đặc biệt với những người có nhu cầu bán nhà. Bài viết bên dưới đây sẽ cùng bạn tìm hiểu những thông tin chi tiết hơn về câu chuyện này nhé!

Các thông tin cần thiết về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Để hiểu rõ hơn về vấn đề thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cần thiết bên dưới đây.

Ai cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

Ai cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà? (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có quy định về việc cá nhân có nguồn thu nhập từ việc bán nhà hoặc chuyển nhượng bất động sản sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo mức thuế đã được ban hành. 

Điều này có thể hiểu đơn giản rằng bên chuyển nhượng tài sản bất động sản hay bên bán nhà chính là đối tượng có thu nhập từ hoạt động này. Do đó, đối tượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà sẽ là bên nhận được thu nhập từ việc bán nhà hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà khi nào?

Thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản được quy định tại Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC. Cụ thể như sau:

• Trường hợp trong thỏa thuận không quy định rõ bên mua sẽ nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân chính là thời điểm hợp đồng mua bán nhà có hiệu lực theo quy định pháp luật.
• Trường hợp trong thỏa thuận có ghi rõ người mua sẽ nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân chính là thời điểm thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà.
• Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất được hình thành trong tương lai, hoặc quyền sử dụng bất động sản gắn liền với công trình được hoàn thành trong tương lai thì thời điểm tính thuế thu nhập cá nhân chính là lúc nộp hồ sơ khai thuế cho cơ quan quản lý thuế.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà 

Nếu giá bán nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng bất động sản cao hơn giá bán được quy định và ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh thì số thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân cần nộp = Giá bán theo thỏa thuận của cả hai bên x 2%

Với trường hợp mức giá bán nhà hoặc chuyển nhượng bất động sản không được ghi rõ hoặc có giá thấp hơn giá bán được quy định bởi Ủy ban nhân dân tỉnh, số thuế được xác định như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân cần nộp = Giá bán theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh hiện hành x 2%

Một số câu hỏi cơ bản về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

Bên cạnh những thông tin cần phải nắm được về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà, dưới đây là một số câu hỏi mà bạn có thể tham khảo để quá trình nộp thuế thu nhập cá nhân diễn ra thuận lợi hơn.

Các trường hợp nào được miễn thuế nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà?

Theo Điều 3 của Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà hoặc chuyển nhượng bất động sản gồm:

• Chuyển nhượng tài sản bất động sản giữa những người có quan hệ huyết thống, hôn nhân,..…
• Người chuyển nhượng đã sở hữu một tài sản là nhà hoặc đất tại Việt Nam.
• Người được chuyển nhượng nhà phải thuộc đối tượng cư trú theo pháp luật quy định.
• Phải chuyển nhượng toàn bộ nhà trong khi chỉ có một tài sản bất động sản duy nhất.
• Tài sản được nhận do thừa kế theo di chúc. Tuy nhiên, bản di chúc phải theo đúng quy định của pháp luật thì mới có giá trị pháp lý. 

Chứng minh chỉ có duy nhất một bất động sản như thế nào?

Trong trường hợp nếu muốn chứng minh chỉ có một bất động sản duy nhất, các cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân đã có chữ ký của người chuyển nhượng.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản.
• Hợp đồng mua bán nhà hay chuyển nhượng bất động sản.
• Các loại giấy tờ để làm thủ tục miễn thuế thu nhập cá nhân với trường hợp được miễn thuế theo pháp luật.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, cá nhân có thể đến trực tiếp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú để xin giấy xác nhận có một nhà, một bất động sản duy nhất.

Giải pháp bán nhà thanh khoản nhanh trên OneHousing

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều biến động khó khăn như hiện nay, người bán nhà sẽ phải đối mặt với áp lực tài chính lớn. Nắm bắt được những khó khăn của người bán nhà, OneHousing đã phát triển một giải pháp bán nhà, chuyển nhượng bất động sản nhanh chóng với cam kết bảo vệ cao nhất.

OneHousing cam kết mang lại cho người bán nhà sự thuận tiện và nhanh chóng với thỏa thuận có thể hoàn tất trong vòng 48 giờ, cùng những ưu điểm nổi trội như:

• OneHousing giải quyết những vấn đề thường gặp của người bán nhà như bán hớ, tốn nhiều thời gian hay thủ tục pháp lý phức tạp.
• OneHousing sẽ giúp người bán nhà tiến gần hơn đến mục tiêu bằng cách đáp ứng thanh khoản nhanh chóng.
• Người bán nhà có thể tiết kiệm được thời gian và công sức bởi khi nhận được giá mua lần đầu trong vòng 10 phút và hoàn tất thủ tục mua bán từ 7 - 14 ngày.
• Quy trình bán nhà trên OneHousing đơn giản và dễ hiểu, giúp người bán nhà thực hiện mọi thủ tục thuận tiện, nhanh chóng.
• OneHousing đảm bảo sự uy tín, tin cậy cao cho người bán nhà khi giao dịch với một đầu mối duy nhất, giúp họ yên tâm trong suốt quá trình giao dịch.

Thực hiện bán nhà trên OneHousing chỉ với 3 bước đơn sản như sau:

• Bước 1: Người bán nhập đầy đủ các thông tin căn nhà và sẽ nhận giá mua lần đầu từ OneHousing trong vòng 10 phút.
• Bước 2: Tiến hành xác minh thông tin bất động sản để nhận được lịch thẩm định trực tiếp.
• Bước 3: OneHousing tiến hành thẩm định nhà và gửi chào giá cuối cùng, hoàn tất thủ tục mua bán từ 7 - 14 ngày.

Giải pháp bán nhà nhanh chóng trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Đặc biệt, thỏa thuận có thể chốt trong nhanh trong vòng 48 giờ, tính từ khi nhận được giá cuối cùng và khách hàng đồng ý với mức giá đó. Để biết thêm những thông tin chi tiết về giải pháp bán nhà này của OneHousing, bạn có thể truy cập tại đây.

Trên đây là những thông tin cần thiết về câu chuyện thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà ở thời điểm hiện tại. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có được cái nhìn chi tiết hơn về việc nộp thuế thu nhập cùng giải pháp thanh khoản nhanh khi bán bất động sản nói chung.

Xem thêm:

Bán nhà trên OneHousing với giải pháp iBuy: Quy trình và những câu hỏi thường gặp

iBuyer - Giải pháp bán nhà đúng giá, ngay tức thì