Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13 quận 4 TPHCM mới nhất

Phường 13 quận 4 TPHCM đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây nhờ những thay đổi tích cực về hạ tầng và quy hoạch đô thị. Theo bản đồ quy hoạch phường 13 được cập nhật, khu vực này sẽ có nhiều dự án trọng điểm được triển khai, đặc biệt là các công trình giao thông kết nối với trung tâm thành phố và các quận lân cận.

Tổng quan về phường 13 quận 4 TPHCM

Nằm ở phía Tây Nam trung tâm thành phố, phường 13 có vai trò quan trọng trong bối cảnh phát triển kinh tế và hạ tầng của Quận 4. Với diện tích và dân số khá đặc trưng so với các phường khác, phường 13 đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều dự án bất động sản và doanh nghiệp nhờ vào vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ.

Vị trí địa lý

Phường 13 thuộc Quận 4, TP.HCM, nằm trong khu vực có ba mặt giáp sông, bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Bến Nghé, giúp tạo ra điều kiện sống thoáng đãng. Địa thế này mang lại tiềm năng kết nối thuận lợi với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 7, Quận 8 và Quận 2 thông qua hệ thống cầu hiện đại. 

Nhiều cây cầu lớn như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh và cầu Tân Thuận giúp giảm thiểu sự cô lập cho Quận 4, trong đó phường 13 cũng được hưởng lợi từ những cải thiện này. Điều này đã góp phần tăng cường kết nối giao thông và thúc đẩy kinh tế địa phương phát triển​

Diện tích và dân số

Phường 13 có diện tích khoảng 0,43 km2, với dân số gần 11.240 người, tạo nên mật độ dân số khoảng 26.140 người/km2, theo số liệu từ trang Top10tphcm cập nhật tháng 4/2024. So với các khu vực khác trong Quận 4, phường 13 có mật độ dân cư không quá cao, phù hợp cho việc triển khai các dự án bất động sản và phát triển cơ sở hạ tầng. 

Cơ sở hạ tầng phường 13 quận 4 có cải thiện trong vài năm qua  (Nguồn: iwater)

Phần lớn dân cư sống tập trung tại các khu nhà chung cư cao tầng và nhà phố, góp phần làm đa dạng hóa kiến trúc đô thị của phường. Dân số đông đúc nhưng không quá chật chội là một lợi thế lớn cho những dự án nhà ở và thương mại trong khu vực​.

Cơ sở hạ tầng

Phường 13 nằm trong quy hoạch phát triển đô thị của Quận 4 với nhiều cải tiến về cơ sở hạ tầng trong những năm gần đây. Các trục đường chính như Hoàng Diệu, Đoàn Văn Bơ và Bến Vân Đồn đều được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân di chuyển đến các quận khác. 

Hơn nữa, các dự án cao tầng, khu thương mại và trung tâm dịch vụ đã được đầu tư mạnh mẽ, chẳng hạn như tòa nhà Etown Central và các khu phức hợp cao cấp khác. Ngoài ra, phường 13 cũng được biết đến với một số khu vực cảnh quan ven sông, mang lại không gian sống xanh và tiện nghi cho cư dân trong khu vực​

Tình hình bất động sản tại phường 13 quận 4 TPHCM trong năm 2024

Tình hình bất động sản tại phường 13, quận 4, TPHCM năm 2024 cho thấy nhiều biến động với những cơ hội lẫn thách thức đối với nhà đầu tư. Nằm trong khu vực quận 4, nơi có vị trí chiến lược kết nối với quận 1 và các khu vực trung tâm khác, bất động sản phường 13 được chú ý nhờ tiềm năng tăng trưởng và phát triển trong dài hạn.

Cập nhật giá nhà đất và chung cư tại phường 13, quận 4, TPHCM

Trong năm 2024, giá nhà đất và căn hộ tại phường 13 đã tăng nhẹ do nhu cầu ổn định và tiềm năng tăng giá từ các dự án phát triển hạ tầng. Nhà đất tại các vị trí đắc địa tại phường dao động từ 90-130 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào khu vực và điều kiện hẻm hoặc mặt tiền. Ví dụ, trên đường Tôn Đản và Hoàng Diệu, một số căn nhà mặt tiền có mức giá từ 4 tỷ đến hơn 8 tỷ đồng, tùy vào diện tích và tình trạng pháp lý, cho thấy một mức giá ổn định với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai​.

Giá nhà tại khu vực phường 13 có tăng trưởng và tương đối cao (Nguồn:​​ Tường Phát Land)

Về phân khúc chung cư, các căn hộ cao cấp trong phường như dự án Icon 56 hiện có giá trung bình từ 70-80 triệu đồng/m2, tương đương với mức giá từ 5-8 tỷ đồng cho một căn hộ 2-3 phòng ngủ. Tuy nhiên, để thu hút thêm lượng mua từ người thu nhập trung bình, một số dự án chung cư cũng triển khai chính sách bán hàng linh hoạt nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua, tạo điều kiện tốt hơn cho người thu nhập trung bình muốn sở hữu nhà tại trung tâm​.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 13

Phường 13 hiện có nhiều dự án nhà ở và căn hộ đã được triển khai, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở thương mại và căn hộ cao cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của dân cư thành thị. Các dự án chủ yếu tập trung vào việc xây dựng hạ tầng nhà ở cao tầng, với tiện ích tích hợp như trung tâm thương mại, khu vui chơi và bãi đỗ xe hiện đại. Một số dự án đáng chú ý trong năm 2024 bao gồm các căn hộ thuộc khu Icon 56 do Novaland phát triển, cùng một số dự án nhà phố và khu dân cư mới​

Ngoài ra, các dự án trong phường cũng được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các kế hoạch phát triển hạ tầng của TPHCM trong năm nay và những năm tiếp theo. Các cải tiến về giao thông giúp kết nối quận 4 với các khu vực trung tâm nhanh chóng hơn, đồng thời tạo đà cho thị trường bất động sản phường 13 trở nên hấp dẫn đối với nhà đầu tư. Việc tiếp tục đầu tư vào nhà ở thương mại và các dự án nhà phố có giá trị vừa phải cũng giúp tăng tính thanh khoản và đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân thành phố​.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 13, quận 4 TPHCM mới nhất

Dưới đây là một tổng quan chi tiết về bản đồ quy hoạch phường 13, quận 4, TP.HCM mới nhất, với sự phân tích về ba khía cạnh chính: quy hoạch sử dụng đất, định hướng phát triển không gian đô thị và quy hoạch hạ tầng giao thông.

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất của phường 13 được thực hiện dựa trên kế hoạch sử dụng đất tổng thể của quận 4, với mục tiêu khai thác hiệu quả từng loại đất để đáp ứng nhu cầu phát triển thương mại, dịch vụ và nhà ở. Theo thông tin bản đồ quy hoạch phường 13, đất ở tại đô thị tại đây được ưu tiên tăng diện tích để đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn về chỗ ở cho cư dân, với tỷ lệ phân bổ tăng dần đến năm 2030.

Bản đồ quy hoạch quận 4 TPHCM (Nguồn: Đất Vàng Việt Nam)

Đồng thời, một phần diện tích đất công nghiệp và đất cơ sở hạ tầng cũng được chuyển đổi để phù hợp với quy hoạch tổng thể đô thị của TP.HCM, tập trung vào phát triển các dịch vụ hỗn hợp, thương mại và công trình phúc lợi như trường học và bệnh viện​.

Định hướng phát triển không gian đô thị

Phường 13 nằm trong khu vực phát triển không gian đô thị của quận 4, nơi chủ yếu hướng đến phát triển các khu dân cư hỗn hợp và không gian thương mại dịch vụ hiện đại. Theo quy hoạch, diện tích cây xanh sẽ được tăng cường trong các khu dân cư mới và khu vực xung quanh cảng Sài Gòn sau khi di dời, với tỷ lệ tối thiểu 15% dành cho mảng xanh ở các dự án mới. 

Mục tiêu là tạo không gian sống xanh, bền vững và cải thiện môi trường sống cho cư dân. Đồng thời, các công trình công cộng như trung tâm thể thao, văn hóa, công viên sẽ được tích hợp để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và nâng cao chất lượng cuộc sống​

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về hạ tầng giao thông, phường 13 và các khu vực lân cận của quận 4 sẽ được đầu tư và mở rộng với sự liên kết chặt chẽ vào các tuyến giao thông chính trong khu vực. Các tuyến đường trục Bắc – Nam và cầu vượt nối quận 4 với khu vực Thủ Thiêm qua quận 2 đã và đang đóng vai trò quan trọng trong việc giảm tải áp lực giao thông nội đô. 

Ngoài ra, việc cải thiện giao thông công cộng với các tuyến xe buýt và tàu điện cũng đang được đưa vào kế hoạch, nhằm giảm thiểu ùn tắc và đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày càng lớn của cư dân. Kế hoạch cũng bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước và viễn thông để đảm bảo hạ tầng kỹ thuật hiện đại, phục vụ hiệu quả cho khu vực đô thị mới và các khu dân cư hiện hữu.

Thông qua các quy hoạch đồng bộ trên, phường 13 quận 4 không chỉ hướng đến phát triển bền vững, mà còn mang lại nhiều cơ hội đầu tư bất động sản, đặc biệt khi khu vực này dần trở thành một điểm đến lý tưởng cho các dự án đô thị hiện đại và các khu dân cư cao cấp. Để giúp khách hàng thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch bất động sản, OneHousing hiện đang cung cấp các dịch vụ tư vấn, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp, hiệu quả.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Cam Thượng huyện Ba Vì Hà Nội mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch xã Tân Lập huyện Đan Phượng Hà Nội mới nhất