Cập nhật mới nhất về giá mua bán shophouse quận Bình Thạnh

Bình Thạnh là một trong những quận sầm uất nhất tại thành phố Hồ Chí Minh, rất thích hợp làm nơi kinh doanh các cửa hàng và dịch vụ. Do đó, mô hình shophouse hiện nay đang được nhiều người săn đón tìm mua tại khu vực này. Hãy cùng với Onehousing tìm hiểu những cập nhật về giá mua bán shophouse quận Bình Thạnh mới nhất thông qua bài viết bên dưới bạn nhé!

Thông tin cơ bản về mô hình shophouse

Định nghĩa shophouse

Shophouse là thuật ngữ dùng để chỉ các công trình phổ biến ở khu vực Đông Nam Á, được xây dựng lần đầu vào những năm thuộc thế kỷ thứ 19 với 2 mục đích chính là kinh doanh thương mại và làm nhà ở. Mỗi căn sẽ không xuất hiện riêng lẻ mà kết hợp thành một khối liền kề với cách bố trí dọc theo mặt tiền khu đất. Đặc điểm phổ biến của chúng là có lối đi phía trước dành cho người đi bộ và kiến trúc thiết kế đồng bộ với các căn lân cận.

Shophouse là mô hình kinh doanh và cư trú kết hợp (nguồn: gamudagardens).

Phân tích ưu điểm của shophouse

Vị trí thu hút, dễ tiếp cận

Được xây dựng với mục đích kinh doanh nên các công trình này thường nằm tại các tầng đế của chung cư, vị trí ngay trung tâm của dự án. Đây là những nơi có lượng người qua lại nhiều, khoảng cách tiếp cận với khu vực dân cư ngắn để có thể thu hút tối đa khách hàng đến mua sắm hay sử dụng các loại dịch vụ.

Đa công năng

Chủ nhân của các shophouse có thể sử dụng để kinh doanh rất nhiều loại hình như cửa hàng thương mại, làm văn phòng, mở tiệm cà phê, khu vui chơi cho trẻ hay các dịch vụ ăn uống khác.

Có thể thanh khoản nhanh

Do là mặt bằng kinh doanh với nhiều ưu điểm về vị trí đẹp, số lượng có giới hạn nên các shophouse thường có khả năng thanh khoản tốt. Trong trường hợp sau khi mua mà bạn muốn bán lại hay đầu tư cho thuê thì quá trình này cũng diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn so với nhiều loại hình khác về bất động sản.

Những hạn chế của shophouse mà người mua cần chú ý

• Tiêu tốn số tiền lớn để đầu tư: các căn shophouse có giá thành khá cao, đôi khi nhiều người muốn mua phải cạnh tranh với nhau để được sở hữu.
• Cần có chiến lược và tầm nhìn kinh doanh tốt: người đầu tư chọn những khu có dân cư đông đúc. Ngoài ra họ còn phải nắm được đặc điểm mua sắm, tiêu dùng của đối tượng khách hàng để đưa ra quyết định nên kinh doanh mặt hàng, dịch vụ nào.
• Hạn chế về thời gian sử dụng: các shophouse thường có thời hạn sở hữu chỉ 50 năm. Điều này gây bất tiện lớn đối với những gia đình có ý định kinh doanh truyền nối nhiều thế hệ. Sau khi hết hạn, việc di chuyển vị trí có thể đánh mất lượng khách hàng trung thành và người kinh doanh gần như phải bắt đầu lại tại một mặt bằng mới.

Chung cư cao cấp quận Bình Thạnh là những chung cư nào?

Các shophouse phù hợp với những đối tượng khách hàng nào?

Các shophouse phù hợp với những người có mức tài chính tốt do giá thành của chúng khá cao so với các căn hộ thông thường. Người mua cần phải vạch ra chiến lược và tầm nhìn rõ ràng về loại hình dịch vụ, thương mại mà mình sẽ đầu tư. Đồng thời, họ cũng phải nghiên cứu kỹ càng về đặc điểm của cư dân xung quanh nơi dự định mua căn shophouse để đánh giá tính phù hợp với mục đích kinh doanh của khu vực.

Ngoài ra, shophouse cũng phù hợp với những khách hàng có ý định muốn mua để cho thuê. Đây là một kênh đầu tư khá an toàn với mức sinh lời cao, ổn định theo giai đoạn.

Đôi nét sơ lược về quận Bình Thạnh

Bình Thạnh là quận nằm tại cửa ngõ hướng Đông Bắc, thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Khu vực này tiếp giáp với quận 1, 2, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và thành phố Thủ Đức. Kinh tế nơi đây đang tập trung phát triển theo hướng công nghiệp, dịch vụ và du lịch, giảm bớt tỷ trọng ngành nông nghiệp có từ lâu đời của người dân, nhất là ở khu dân cư Bình Hòa.

Về giao thông, quận Bình Thạnh được chú trọng đầu tư cả về đường bộ lẫn đường thủy. Nơi đây có hệ thống kênh rạch phát triển bao gồm kênh Thị Nghè, Vạn Thành, Thanh Đa, Cầu Bông, Hồ Tàu,... Nút giao giữa 2 quốc lộ 1A với 13 và đặc biệt là Bến xe Miền Đông hàng ngày phục vụ nhu cầu lưu thông của số lượng lớn phương tiện trên địa bàn và các tỉnh lân cận.

Đánh giá tiềm năng kinh doanh shophouse tại quận Bình Thạnh

Bình Thạnh có tốc độ phát triển rất nhanh chóng, tỷ lệ thuận với số lượng người tìm đến sinh sống và làm việc. Trên địa bàn của quận hiện đang phát triển nhiều khu đô thị mới như Đại Phúc Riverview, Vinhomes Central Park hay Bình Thạnh City Garden. Cư dân nơi đây đa dạng về độ tuổi, ngành nghề và trình độ tri thức. Trong đó, phân khúc người đang đi làm và sinh viên của các trường đại học là nhóm có nhu cầu tiêu dùng, mua sắm cao. Có thể thấy những lợi thế này giúp việc đầu tư vào các shophouse trở nên khá hấp dẫn trong mắt nhiều người.

Toàn cảnh quận Bình Thạnh nhìn từ trên cao (nguồn: vietnammoi).

Danh sách một vài shophouse tại quận Bình Thạnh

Shophouse khu dự án Sunwah Pearl

• Tên dự án: Sunwah Pearl.
• Đơn vị đầu tư: Sun Wah Properties.
• Địa chỉ: số 90 trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuộc phường 22, quận Bình Thạnh.
• Quy mô: 3 block với 1259 căn hộ.
• Vị trí các căn shophouse: từ tầng 1-6.

Đây là khu vực có dân cư đông đúc, gần các địa điểm nổi tiếng của thành phố Hồ Chí Minh như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, tòa nhà Bitexco. Giá bán tham khảo của một shophouse tại đây có diện tích 155m2 rơi vào khoảng 32 tỷ đồng, tức 206.45 triệu đồng/m2 (Nguồn: batdongsan cập nhật vào T5/2023).

Shophouse khu dự án Vinhomes Central Park

• Tên dự án: Vinhomes Central Park.
• Đơn vị đầu tư: VinGroup.
• Địa chỉ: số 208 trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, thuộc phường 22, quận Bình Thạnh.
• Mật độ xây dựng 16% trên tổng diện tích 43.9 ha.
• Số lượng căn shophouse: 120 căn.

Bảng giá các shophouse của dự án cập nhật vào tháng 5/2023 theo nguồn batdongsan.

Khu đại đô thị Vinhomes Central Park có quy mô gồm 18 tòa chung cư với khoảng 10.000 căn hộ và 88 căn biệt thự. Vị trí của dự án nằm kế cận tòa tháp Landmark 81 cao tầng nhất nước ta. Lợi thế này giúp mở ra cơ hội kinh doanh cực lớn với phân khúc khách hàng cao cấp. Do đó, giá thành của các shophouse tại đây thuộc top cao nhất của quận Bình Thạnh.

Hình ảnh phía trước một căn shophouse tại Vinhomes Central Park (nguồn: toanphatcorp)

Hy vọng rằng bài viết cập nhật về giá mua bán shophouse quận Bình Thạnh mới nhất này sẽ giúp ích cho dự định kinh doanh của bạn trong tương lai.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giá chung cư quận Bình Thạnh diện tích dưới 30m2 đang bán bao nhiêu 1m2?

Giá chung cư quận Bình Thạnh diện tích 50 - 80m2 đang bán bao nhiêu 1m2?