Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn Bình Định mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn Bình Định là một bước quan trọng để hiểu rõ sự phát triển hạ tầng và kế hoạch sử dụng đất của khu vực này. Quy hoạch Bình Định đặt ra các mục tiêu cụ thể nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững, đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa việc mở rộng đô thị và bảo vệ môi trường. Thông tin từ bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn sẽ giúp các nhà đầu tư, nhà quản lý và cư dân nắm bắt kịp thời các cơ hội và thách thức trong quá trình phát triển khu vực.

Giới thiệu tổng quan thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định

Thị xã Hoài Nhơn, thuộc tỉnh Bình Định, nổi bật với vị trí chiến lược và hệ thống giao thông hiện đại. Với tiềm năng kinh tế vượt trội, Hoài Nhơn đang nhanh chóng trở thành một trung tâm phát triển quan trọng của quy hoạch Bình Định.

Vị trí

Thị xã Hoài Nhơn, nằm ở phía Bắc của tỉnh Bình Định, cách trung tâm thành phố Quy Nhơn khoảng 85 km về phía Bắc. Thị xã Hoài Nhơn có ranh giới hành chính như sau:

• Phía Bắc giáp với thị xã Đức Phổ, tỉnh Quảng Ngãi
• Phía Nam giáp với huyện Phù Mỹ
• Phía Tây giáp với các huyện Hoài Ân và An Lão
• Phía Đông giáp với Biển Đông.

Ranh giới hành chính của thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định (Ảnh: Google Maps)

Diện tích và dân số

Thị xã Hoài Nhơn có diện tích 420,84 km2 và dân số năm 2019 đạt 212.063 người, với mật độ dân số khoảng 504 người/km2 (Nguồn: Wikipedia).

Thị xã Hoài Nhơn có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm 11 phường: Bồng Sơn, Hoài Đức, Hoài Thanh, Hoài Thanh Tây, Hoài Xuân, Hoài Hảo, Hoài Hương, Hoài Tân, Tam Quan, Tam Quan Bắc, Tam Quan Nam và 6 xã: Hoài Châu, Hoài Hoài Mỹ, Hoài Phú, Châu Bắc, Hoài Hải, Hoài Sơn.

Tình hình phát triển kinh tế thị xã Hoài Nhơn

Kinh tế của Hoài Nhơn chủ yếu dựa vào nông nghiệp, đặc biệt là trồng lúa và các loại hoa màu. Gần đây, thị xã cũng đã mở rộng sang các ngành nghề truyền thống như dệt thảm dừa, dệt chiếu và chế tạo các sản phẩm thủ công từ dừa, được du khách rất yêu thích.

Một trong những bước tiến quan trọng là việc mở rộng cảng cá Tam Quan. Điều này đã góp phần mang lại lợi nhuận đáng kể từ ngành thủy sản cho địa phương, với số lượng tàu thuyền đánh bắt xa bờ lớn nhất tỉnh. Trong lĩnh vực lâm nghiệp, Hoài Nhơn được hưởng lợi từ dự án Việt Đức, một dự án viện trợ không hoàn lại của chính phủ Cộng hòa Liên bang Đức, tập trung vào việc trồng rừng và khoanh nuôi tái sinh rừng tự nhiên, tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho các hộ nông dân.

Thị xã Hoài Nhơn sở hữu tiềm năng du lịch biển đặc biệt với bãi biển Kỳ Co nổi tiếng. Nằm tại xã Nhơn Lý, bãi biển Kỳ Co nổi bật với vẻ đẹp hoang sơ, cát trắng mịn và làn nước biển trong xanh. Đây là một địa điểm du lịch hấp dẫn, thu hút nhiều du khách cả trong nước và quốc tế.

Hệ thống giao thông

Về giao thông, thị xã Hoài Nhơn có Quốc lộ 1 và tuyến đường sắt Bắc - Nam đi qua, với các ga Bồng Sơn và Tam Quan. Một số tuyến đường quan trọng trên địa bàn thị xã bao gồm:

• Tỉnh lộ 629 nối từ vòng xuyến phía Đông (giao giữa đường Võ Nguyên Giáp - Trường Sa - Trường Chinh) đến các huyện An Lão, Ba Tơ (Quảng Ngãi) và tỉnh Kon Tum.
• Tỉnh lộ 630 chạy từ cầu Dợi (giao giữa đường Nguyễn Văn Linh - Điện Biên Phủ) đến các huyện Hoài Ân và Vĩnh Thạnh.
• Tỉnh lộ 639 men theo bờ biển Quy Nhơn - Hoài Nhơn, bao gồm các tuyến đường Võ Nguyên Giáp và Nguyễn Chí Thanh.
• Tỉnh lộ 638 chạy theo hướng tây tỉnh, từ Chương Hòa đến An Nhơn, thay thế cho đường ĐT639B cũ.

Thị xã Hoài Nhơn còn có hai tuyến xe buýt phục vụ người dân:

• Tuyến T12, kết nối Quy Nhơn với thị xã Hoài Nhơn (phường Tam Quan).
• Tuyến T13, nối từ thị xã Hoài Nhơn (phường Bồng Sơn) đến An Lão.

Thị xã Hoài Nhơn được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng (Ảnh: Báo Bình Định)

Tình hình bất động sản tại thị xã Hoài Nhơn Bình Định năm 2024

Tại thị xã Hoài Nhơn, thị trường bất động sản đang diễn ra khá sôi động với nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Khu vực ven biển Hoài Hải nổi bật với nhiều lô đất có vị trí đẹp, bao gồm các lô góc view biển và các khu đất gần biển. Những lô đất này có diện tích từ 125 m2 đến 345 m2, nằm trong khu vực có tiềm năng cao nhờ vị trí gần biển và đường ven biển thuận tiện.

Ngoài Hoài Hải, khu vực Hoài Hương cũng nổi bật với các lô đất 135m2 ở vị trí khu dân cư đông đúc, mang đến cơ hội cho những ai tìm kiếm đất nền để đầu tư hoặc xây dựng cơ sở kinh doanh.

Tại Tam Quan Bắc, các bất động sản như đất nền ở ven biển hoặc có mặt tiền đường lớn đang nhận được sự chú ý. Đây là khu vực có nhiều dự án phát triển mới, như khu đô thị Grand Việt Hưng, thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Các bất động sản ở đây có nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người mua.

Vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành quyết định giao đất đợt đầu tiên cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Thương mại Toàn Thịnh (gọi tắt là Công ty Toàn Thịnh) để triển khai Dự án Khu đô thị Khang Mỹ Lộc. Dự án này đã được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 21/7/2021. Công ty Toàn Thịnh đã được chọn làm nhà đầu tư dự án qua đấu thầu vào ngày 3/12/2021.

Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 648 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của Công ty Toàn Thịnh là hơn 162 tỷ đồng và vốn huy động từ Ngân hàng là hơn 486 tỷ đồng. Dự án có tổng diện tích 15,968 ha, bao gồm 12,69 ha đất quy hoạch khu dân cư, 3,05 ha đất ở hiện trạng cần cải tạo chỉnh trang, và 0,21 ha đất hành lang đường sắt. Quy mô dự án bao gồm 352 căn nhà ở liền kề, 12 biệt thự, 78 căn nhà ở kết hợp thương mại, và 32 nhà dân hiện trạng.

Hoài Nhơn là một thị trường bất động sản đầy tiềm năng (Ảnh: Báo Bình Định)

Bản đồ quy hoạch Bình Định khu vực thị xã Hoài Nhơn tính đến năm 2030

Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định đã công bố quy hoạch Bình Định và bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn giai đoạn 2021-2030, bao gồm các thông tin chính sau:

Bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn tính đến năm 2030 (Ảnh: Bộ Xây Dựng)

Mục tiêu quy hoạch

Bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn được lập với mục tiêu như sau:

• Đô thị Hoài Nhơn sẽ trở thành trung tâm phát triển kinh tế nông nghiệp và chế biến công nghệ cao tại khu vực phía Bắc tỉnh Bình Định, bao gồm các huyện Phù Mỹ, Hoài Nhơn, An Lão và Hoài Ân.
• Là trung tâm thương mại và dịch vụ, đặc biệt trong lĩnh vực kinh tế biển và du lịch, phục vụ cho khu vực phía Bắc tỉnh Bình Định.
• Đảm nhận vai trò trung tâm giáo dục và đào tạo, cung cấp nguồn lao động qua đào tạo và nhân lực chất lượng cao.
• Là trung tâm y tế, chăm sóc và bảo vệ sức khỏe cộng đồng cho khu vực phía Bắc tỉnh.
• Hoài Nhơn là đô thị hạt nhân phía Bắc tỉnh Bình Định trong hệ thống đô thị toàn tỉnh, dự kiến đạt đô thị loại IV trong tương lai và phát triển theo hướng đô thị xanh và bền vững.

Quy hoạch sử dụng đất

Ngày 04/01/2023, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 13/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021-2030 cho thị xã Hoài Nhơn. Theo quy hoạch Bình Định, thị xã Hoài Nhơn được xác định trên tổng diện tích đất tự nhiên là 42.086,75 ha, phân chia thành ba loại đất chính như sau:

• Đất nông nghiệp: 31.763,62 ha
• Đất phi nông nghiệp: 10.089,31 ha
• Đất chưa sử dụng: 233,81 ha.

Quyết định cũng xác định diện tích cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong kỳ quy hoạch, bao gồm:

• Đất nông nghiệp chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp: 3.131,52 ha
• Chuyển đổi cơ cấu đất trong nội bộ đất nông nghiệp: 45,03 ha
• Đất phi nông nghiệp không phải đất ở chuyển thành đất ở: 133,13 ha.

Định hướng phát triển không gian

Theo bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn, không gian đô thị sẽ được quy hoạch phát triển theo mô hình "1 trục - 2 cánh - 4 trung tâm", cụ thể như sau:

Trục động lực chính là trục Bắc - Nam, bao gồm: Trục quốc lộ 1 cũ (dự kiến sẽ trở thành trục chính của đô thị Hoài Nhơn) kết hợp với tuyến đường sắt quốc gia và các tuyến đường tránh.

Hai cánh phát triển được xác định như sau:

• Cánh phía Tây: Bao gồm khu vực đồi núi, với các dự án phát triển lâm nghiệp, dịch vụ du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng tại các vùng hồ và gò đồi.
• Cánh phía Đông: Tập trung vào khu vực nông nghiệp và ven biển, với các dự án phát triển nông nghiệp đô thị ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ, công nghiệp, cảng biển, và dịch vụ du lịch biển.

Bốn trung tâm phát triển được quy hoạch bao gồm:

• Trung tâm Bồng Sơn (gồm thị trấn Bồng Sơn và các xã Hoài Tân, Hoài Xuân, Hoài Đức): Đây sẽ là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, và dịch vụ thương mại của đô thị Hoài Nhơn, đồng thời là trung tâm hành chính - chính trị của thị xã Hoài Nhơn trong tương lai.
• Trung tâm Tam Quan (bao gồm thị trấn Tam Quan và các xã Tam Quan Bắc, Tam Quan Nam, Hoài Hảo): Đây sẽ là trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển, nơi neo đậu tàu thuyền và dịch vụ du lịch.
• Trung tâm mới tại xã Hoài Thanh Tây: Dự kiến sẽ là trung tâm văn hóa lịch sử kết hợp với khu vực đô thị mới.
• Trung tâm mới tại xã Hoài Hương: Được định hướng là trung tâm du lịch, dịch vụ thương mại và khu dân cư mới.

Định hướng phát triển công nghiệp thị xã Hoài Nhơn

Theo bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn về phát triển công nghiệp, Hoài Nhơn sẽ phát triển 13 cụm công nghiệp (CCN) nhằm tạo điều kiện cho sự tập trung phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp (CN-TTCN) và thu hút các ngành nghề như chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản và các ngành nghề truyền thống.

Tuy nhiên, Hoài Nhơn đã đề xuất loại bỏ hai cụm công nghiệp, cụ thể là CCN Hoài Đức tại xã Hoài Đức và CCN Mỹ An tại xã Hoài Thanh, khỏi quy hoạch công nghiệp của tỉnh. Hai CCN này sẽ được khảo sát và lập đề xuất dự án đầu tư Nhà máy điện mặt trời bởi Công ty MTV Địa ốc Fico và Công ty TNHH Xuân Cầu.

Định hướng quy hoạch hệ thống giao thông thị xã Hoài Nhơn

Xây dựng mới các tuyến đường:

• Đường cao tốc Quảng Ngãi - Bình Định: Tuyến cao tốc này sẽ đi qua Hoài Nhơn và mở rộng về phía Tây Quốc lộ 1 theo quy hoạch hệ thống giao thông quốc gia.
• Tuyến tránh đường Trần Phú tại thị trấn Tam Quan: Tuyến đường này có chiều dài 7 km, chạy song song với Quốc lộ 1 về phía Tây nhằm giảm tải cho tuyến chính.
• Tuyến đường vào cảng Tam Quan: Được thiết kế với quy mô 4 làn xe, phục vụ việc di chuyển đến cảng Tam Quan.

Cải tạo và nâng cấp các tuyến đường hiện tại:

• Quốc lộ 1 (QL1): Cải tạo để trở thành trục chính kết nối toàn bộ các khu chức năng, thúc đẩy sự phát triển đô thị.
• Tuyến đường ven biển (ĐT639): Nâng cấp thành tuyến đường 2 - 4 làn xe, cải thiện kết nối vùng ven biển.
• Tuyến đường Tây tỉnh (ĐT638): Đảm bảo kết nối vùng cho các xã ở khu vực phía Tây và hỗ trợ phát triển kinh tế, du lịch.

Đường sắt

• Cải tạo và nâng cấp các ga: Tại Bồng Sơn và Tam Quan.
• Xây dựng mới tuyến đường sắt tốc độ cao: Theo quy hoạch giao thông quốc gia, tuyến đường sắt sẽ đi qua huyện Hoài Nhơn về phía Tây đường sắt hiện hữu. Đồng thời, xây dựng một ga đường sắt tốc độ cao để phục vụ khu vực phía Bắc tỉnh.

Theo quy hoạch Bình Định, việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và hỗ trợ sự tăng trưởng kinh tế của thị xã Hoài Nhơn.

Bản đồ quy hoạch thị xã Hoài Nhơn Bình Định đã cung cấp những thông tin quan trọng về hoạt động đầu tư và quy hoạch. Quy hoạch Bình Định đặt ra những mục tiêu dài hạn nhằm phát triển đồng bộ và bền vững, đồng thời đáp ứng nhu cầu của cộng đồng và nhà đầu tư. Cập nhật kịp thời thông tin từ bản đồ quy hoạch giúp các bên liên quan nắm bắt cơ hội, quản lý rủi ro, và đóng góp vào sự phát triển của thị xã Hoài Nhơn trong tương lai.

Xem thêm 

Cập nhật quy hoạch cao tốc Bắc - Nam tuyến qua Bình Định

Tổng quan bản đồ quy hoạch Bình Định mới nhất