Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phúc Lợi quận Long Biên Hà Nội mới nhất

Dù nằm ở vùng ven TP. Hà Nội nhưng hạ tầng quy hoạch và kết nối giao thông thuận lợi đã giúp phường Phúc Lợi (quận Long Biên) “lột xác” thần kỳ, thu hút giới đầu tư. Bài viết sau sẽ giúp bạn cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phúc Lợi, đánh giá tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản tại đây.

Tổng quan về phường Phúc Lợi quận Long Biên Hà Nội

Những yếu tố sau đã mở khóa tiềm năng của bất động sản phường Phúc Lợi.

Vị trí địa lý

Trước đây, phường Phúc Lợi vốn là một phần của huyện Gia Lâm, tỉnh Bắc Ninh. Đến nay, phường thuộc quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

Ranh giới tiếp giáp được xác định trên quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi:

• Phía Đông và Đông Bắc giáp xã Cổ Bi (huyện Gia Lâm) và cầu Phù Đổng.
• Phía Tây giáp hai phường Việt Hưng và phường Sài Đồng (quận Long Biên).
• Phía Bắc và Tây Bắc giáp ranh phường Giang Biên (quận Long Biên).
• Phía Nam tiếp giáp Công ty May 10 và phường Sài Đồng (quận Long Biên).

Một góc phường nhìn từ chung cư Ecohome Phúc Lợi (Nguồn: CH Group)

Diện tích và dân số

Theo Cổng thông tin điện tử Phường Phúc Lợi ngày 17/08/2023, tổng số dân trên địa bàn là 21.569 người, diện tích 6,129km2. Mật độ dân số đạt 3.519 người/km2.

Cơ sở hạ tầng

Các tuyến đường bộ như đê Nam sông Đuống, đường Vũ Xuân Thiều nối liền với Quốc lộ 5, kết hợp đường thủy sông Đuống tạo thành mạng lưới giao thông huyết mạch, kết nối phường với vùng tam giác kinh tế Đông Bắc.

Hệ thống giao thông nội bộ các tổ dân phố cũng được bê tông hóa, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt của người dân. Nhờ đó, phường Phúc Lợi có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế - xã hội và giao lưu với các địa phương lân cận.

Về giáo dục, phường có sự hiện diện của đầy đủ trường học các cấp, từ mầm non đến trường Tiểu học Lê Quý Đôn, Tiểu học Phúc Lợi, Quốc tế Anh BIS Hà Nội, THCS Lê Quý Đôn, THCS Phúc Lợi, THPT Phúc Lợi. Do vậy, con em cư dân có thể yên tâm về chất lượng sống khi an cư tại đây.

Tình hình bất động sản tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên Hà Nội trong năm 2024

Việc di chuyển qua sông, qua cầu để đến phường Phúc Lợi từng khiến nhiều người e ngại lắc đầu. Song kể từ khi cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì và đặc biệt là Vành đai 3 được khánh thành đã rút ngắn khoảng cách giữa địa phương với nội đô.

Ngoài lợi thế về giao thông, phường còn có quỹ đất rộng, không gian sống thoáng đãng và chi phí sinh hoạt tương đối hợp lý để gia tăng hấp lực cho thị trường địa ốc. Hiện nhiều dự án bất động sản quy mô lớn đã và đang được triển khai trên địa bàn phường.

Cập nhật giá nhà đất và giá chung cư tại phường Phúc Lợi, quận Long Biên Hà Nội trong năm 2024

Theo Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, bước sang quý II/2024, giao dịch nhà đất toàn quận Long Biên tăng đột biến lên đến 93% so với quý I, vượt qua Hà Đông để trở thành "điểm nóng" nhất thị trường.

60% tổng số giao dịch nằm tại phường Phúc Lợi và 4 phường khác (Ngọc Thụy, Thạch Bàn, Long Biên, Thượng Thanh). Khẩu vị người mua đa phần tập trung vào phân khúc giá dưới 5 tỷ.

Điều này cho thấy phường Phúc Lợi đang là tâm điểm thu hút sự quan tâm và săn đón trên thị trường bất động sản Long Biên. Cập nhật website Batdongsan tháng 10/2024, giá nhà tại đây đang nằm ở ngưỡng 47.62 - 449.07 triệu đồng/m2, giá đất dao động 47.62 - 226.78 triệu đồng/m2.

Đơn giá nhà đất trên các tuyến đường trọng điểm của phường Phúc Lợi:

• Đường Phúc Lợi: Nhà ở giá 51.4 - 266.67 triệu đồng/m2, đất giá 56.67 - 226.78 triệu đồng/m2.
• Đường Vũ Xuân Thiều: Nhà ở giá 62.73 - 269.23 triệu đồng/m2, đất giá 93.85 - 168.49 triệu đồng/m2.

Phúc Lợi là tuyến đường được định giá cao hàng đầu trên địa bàn phường (Nguồn: L’amour Tea & Café)

Phân khúc căn hộ chung cư đang được giao dịch ở ngưỡng 34 - 107.5 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ chủ yếu đến từ 2 dự án Vinhomes Symphony Riverside và Ecohome Phúc Lợi.

Dự án bất động sản trọng điểm tại phường Phúc Lợi

Với quỹ đất rộng lớn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, phường Phúc Lợi đã trở thành điểm đến lý tưởng của các chủ đầu tư bất động sản. Nổi bật là dự án Vinhomes Riverside Long Biên của chủ đầu tư VinGroup, thuộc địa phận của 3 phường Phúc Lợi, Việt Hưng, Giang Biên.

Với quy mô 281ha, dự án gồm 05 tòa căn hộ và 3.154 căn thấp tầng. Trong đó, giai đoạn 1 là Vinhomes Riverside (183.5ha, mật độ xây dựng 12%, 1.655 căn thấp tầng). Giai đoạn 2 là Vinhomes Riverside The Harmony (97.5ha, mật độ xây dựng 21%, 1.499 căn thấp tầng). Giai đoạn 3 là Vinhomes Symphony (4.3ha, mật độ xây dựng 28.5%, 05 tòa chung cư).

Dự án này có mức giá bán như sau:

• Vinhomes Riverside The Harmony (172.54 - 428.64 triệu đồng/m2)
• Vinhomes Riverside (197.58 - 385.23 triệu đồng/m2)
• Căn hộ Vinhomes Symphony (59.6 - 90 triệu đồng/m2).

Toàn cảnh khu chung cư Vinhomes Symphony (Nguồn: Vinhomes Symphony)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Phúc Lợi quận Long Biên Hà Nội mới nhất

Quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi nằm trong quy hoạch phân khu đô thị N10 và quy hoạch phân khu đô thị sông Đuống (R6) – đoạn từ cầu Bắc Cầu đến cầu Phù Đổng. 2 quy hoạch này được thành phố Hà Nội phê duyệt lần lượt vào năm 2014 và 2022.

Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi (Nguồn: Việt Nam Mới)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Long Biên, phường Long Biên sẽ triển khai các dự án sau để cải thiện diện mạo đô thị:

• Thiết lập Trạm tiếp nhận, xử lý và tái chế chất thải rắn xây dựng.
• Đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi, đất nông nghiệp công ích, đất công khác để phục vụ mục đích nông nghiệp.
• Xây mới trường mầm non ở ô quy hoạch C.7/NT.
• Xây dựng đường hành lang chân đê và cải tạo mái đê tuyến đê hữu Đuống (đoạn đình Hội Xá đến cầu Phù Đổng).
• Đầu tư cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực ô quy hoạch D.2/LX1 và đất thuộc ô quy hoạch C.7/LX, D.5/LX5.
• Đề xuất dự án xây dựng khu dịch vụ tổng hợp hiện đại.
• Xây nhà máy sản xuất hóa chất Silica.
• Công trình dịch vụ tại ô quy hoạch H1 -KSDV Khu đô thị Sinh thái.
• Xây dựng nhà ở cao tầng để bán tại ô đất ký hiệu CT2 dọc đường 21m từ QL1B đến Khu đô thị Việt Hưng, quy mô 1.4ha, do CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Thăng Long - Việt Nam làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Hà Nội đã chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N10 tại ô đất D.3/CCTP (Nguồn: Báo Xây dựng ngày 21/08/2024).

• Diện tích: Vẫn giữ nguyên 3,91ha.
• Điều chỉnh chức năng: Một phần đất công cộng sẽ chuyển đổi thành đất ở, xây dựng mới các công trình nhà ở
• Chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ tối đa 59%, cao tối đa 5 tầng, phục vụ cho nhu cầu của khoảng 50 cư dân.

 Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Đây là những tuyến đường được nâng cấp, xây mới theo quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi, Long Biên, Hà Nội:

• Xây dựng mới tuyến đường 13m theo quy hoạch dọc mương thoát nước, giáp khu công nghiệp Đài Tư.
• Xây dựng tuyến đường 16.25m theo quy hoạch nối từ đường 21m đến hành lang chân đê Đuống – Phù Đổng.
• Mở rộng trục đường Vũ Xuân Thiều.
• Xây dựng tuyến đường 15.5m theo quy hoạch nối từ đường 21m đến hành lang chân đê Đuống – Phù Đổng, giáp với UBND phường Phúc Lợi.
• Xây mới tuyến đường 13.5m theo quy hoạch nối từ đường 21m đến hành lang chân đê Đuống - Phù Đổng, tại ngõ 279 Phúc Lợi.

Quy hoạch chi tiết phường Phúc Lợi quận Long Biên Hà Nội đã “thay da đổi thịt” địa phương, đồng thời kích thích dòng vốn đầu tư đổ về. Bất động sản tại đây dự kiến sẽ còn tăng gấp nhiều lần trong tương lai. Nếu bạn đang tìm kiếm các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, hỗ trợ ký gửi nhà đất, hãy liên hệ ngay đội ngũ chuyên gia bất động sản OneHousing.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Long Biên quận Long Biên Hà Nội mới nhất

Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Long Biên có gì nổi bật