Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa Quảng Ngãi mới nhất

Huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi đã và đang trải qua những thay đổi lớn trong quy hoạch và xây dựng đô thị. Bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện không chỉ phản ánh sự mở rộng hạ tầng mà còn nhấn mạnh các mục tiêu phát triển bền vững. Vậy bản đồ quy hoạch Tư Nghĩa nói riêng và quy hoạch Quảng Ngãi có gì nổi bật?

Giới thiệu về huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi

Huyện Tư Nghĩa nằm ở vị trí trung tâm của tỉnh Quảng Ngãi, nơi hiện đang triển khai dự án đường cao tốc Quảng Ngãi – Hoài Nhơn.

Vị trí địa lý

Huyện kéo dài từ bờ Nam sông Trà Khúc đến bờ bắc sông Vệ, với chiều dài gần 30km theo hướng Đông - Tây và đoạn giữa thắt eo, đặc biệt hẹp tại thôn Điền Chánh, Nghĩa Điền. Địa hình của Tư Nghĩa chia thành hai vùng: Tây và Đông, với Quốc lộ 1A chạy ngang qua. Phía Tây cao hơn và dần thấp về phía Đông, tương tự như các huyện đồng bằng khác của Quảng Ngãi, nhưng phức tạp hơn.

Huyện tiếp giáp với thành phố Quảng Ngãi và huyện Mộ Đức ở phía Đông, huyện Sơn Hà ở phía Tây, các huyện Mộ Đức, Nghĩa Hành, Minh Long ở phía Nam, và huyện Sơn Tịnh cùng thành phố Quảng Ngãi ở phía Bắc, với các ranh giới là sông Vệ và sông Trà Khúc.

Huyện Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi nhìn từ trên cao (Ảnh: Tạp chí du lịch)

Diện tích dân số

Huyện Tư Nghĩa có diện tích khoảng 227,5 km2, với dân cư chủ yếu là người Việt, bên cạnh cộng đồng nhỏ người Hrê và Hoa. Người Hoa từng cư trú đông đúc ở Thu Xà (nay là Nghĩa Hòa), nhưng đã di chuyển đi nơi khác sau chiến tranh. Người Việt đến định cư từ 500-600 năm trước, góp phần tạo nên nhiều giá trị văn hóa.

Với mật độ dân số năm 2023 là 796,2 người/km2, Tư Nghĩa là huyện đồng bằng có dân số đông nhất tỉnh Quảng Ngãi. (Nguồn: Người kể sử)

Hệ thống cơ sở hạ tầng

Huyện Tư Nghĩa đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống cơ sở hạ tầng, nhằm nâng cao đời sống người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế.

• Hạ tầng giao thông: Các tuyến đường giao thông trong huyện đã được nâng cấp, mở rộng, và kết nối với các tuyến đường quốc lộ, tỉnh lộ. Đường bộ là phương tiện vận chuyển chủ yếu với các tuyến đường như Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 623, Tỉnh lộ 624B đi qua địa bàn huyện, giúp kết nối huyện với các vùng lân cận và thành phố Quảng Ngãi.
• Hạ tầng điện lực: Hệ thống điện lưới đã phủ rộng khắp các thôn, xã, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho sinh hoạt và sản xuất. Nhiều dự án điện nông thôn được đầu tư để nâng cấp và mở rộng mạng lưới điện.
• Hạ tầng cấp nước và vệ sinh: Các hệ thống cấp nước sạch đã được đầu tư xây dựng, đảm bảo cung cấp nước sạch cho người dân trong huyện. Công tác xử lý rác thải và vệ sinh môi trường cũng được chú trọng, với việc triển khai các chương trình bảo vệ môi trường và xây dựng hệ thống thu gom, xử lý rác thải.
• Giáo dục và y tế: Tư Nghĩa có hệ thống trường học đáp ứng đầy đủ nhu cầu học tập của con em trong huyện. Hệ thống y tế bao gồm các trạm y tế xã, phòng khám và bệnh viện, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cơ bản cho người dân.

Hệ thống giao thông

Huyện Tư Nghĩa có hệ thống giao thông tương đối phát triển, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế và giao thương trong vùng.

• Đường bộ: Quốc lộ 1A chạy qua huyện là tuyến đường huyết mạch kết nối huyện với thành phố Quảng Ngãi và các tỉnh thành khác. Ngoài ra, đường tỉnh và huyện lộ cũng được đầu tư mở rộng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
• Đường sắt: Tuyến đường sắt Bắc - Nam đi qua địa bàn huyện, với các ga tàu tại thành phố Quảng Ngãi và các khu vực lân cận, giúp kết nối Tư Nghĩa với các tỉnh thành khác.
• Đường thủy: Với vị trí gần biển, Tư Nghĩa có khả năng phát triển giao thông đường thủy, đặc biệt là các hoạt động liên quan đến ngư nghiệp và vận chuyển hàng hóa.

Tình hình kinh tế - xã hội

Tư Nghĩa đang trên đà phát triển với những bước tiến đáng kể trong cả kinh tế và xã hội.

Về kinh tế, huyện có những điểm nổi bật sau:

• Nông nghiệp: Là ngành kinh tế chủ lực của huyện, với các sản phẩm nông nghiệp như lúa, ngô, mía, cây ăn quả, và cây công nghiệp. Chăn nuôi gia súc, gia cầm và thủy sản cũng đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu kinh tế nông thôn.
• Công nghiệp: Các cụm công nghiệp nhỏ đã được hình thành, tập trung vào chế biến nông sản và sản xuất hàng tiêu dùng. Tuy nhiên, ngành công nghiệp của huyện vẫn cần đầu tư thêm để phát triển.
• Dịch vụ: Ngành dịch vụ đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ, với sự gia tăng của các hoạt động thương mại, dịch vụ ăn uống, và du lịch.

Về xã hội, huyện Tư Nghĩa đã có điểm nổi bật sau:

• Giáo dục: Chất lượng giáo dục ngày càng được cải thiện với sự quan tâm đầu tư của nhà nước và cộng đồng.
• Y tế: Hệ thống y tế được đầu tư, nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho người dân.
• Văn hóa: Nhiều lễ hội truyền thống và hoạt động văn hóa được tổ chức thường xuyên, giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc.

Tư Nghĩa đang trên đà phát triển với những bước tiến đáng kể trong cả kinh tế và xã hội (Ảnh: Báo Thanh niên)

Tình hình bất động sản tại huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi hiện nay

Tình hình bất động sản tại huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi hiện nay đang có những chuyển biến tích cực, phản ánh sự phát triển hạ tầng và nhu cầu thị trường.

Với việc nâng cấp các tuyến đường giao thông chính và sự kết nối thuận lợi với thành phố Quảng Ngãi, giá đất tại Tư Nghĩa đã có xu hướng tăng lên, đặc biệt ở các khu vực gần trục giao thông lớn như Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 623. Những khu vực này đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người dân muốn tìm kiếm cơ hội sở hữu đất nền hoặc xây dựng nhà ở.

Ngoài ra, sự phát triển về cơ sở hạ tầng và các dự án đô thị hóa trong quy hoạch Quảng Ngãi cũng đang góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản tại Tư Nghĩa. Nhu cầu mua đất ở, đất dịch vụ và đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng đang ngày càng tăng, tạo nên sự sôi động trên thị trường.

Hiện tại, huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản với nhiều dự án đáng chú ý. Trong đó, nổi bật là các khu đô thị và khu dân cư mới như Khu đô thị Coastal Phước Giang tại xã Nghĩa Hòa và Phú Điền Residences tại xã Nghĩa Điền.

Ngoài ra, các dự án như Khu dân cư An Điền Phát và Bàu Giang Riverside tại thị trấn La Hà cũng thu hút sự chú ý nhờ vào vị trí đắc địa và tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai. Các dự án này mang lại những cơ hội đầu tư hấp dẫn, đồng thời cung cấp các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí cho cư dân.​

Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại Tư Nghĩa cần được quản lý chặt chẽ, và quy hoạch Quảng Ngãi cần được thực hiện hợp lý để đảm bảo phát triển bền vững. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng sốt đất và các biến động không mong muốn.

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi tính đến năm 2030

Vào ngày 09/9/2021, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ra Quyết định số 814/QĐ-UBND, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất trong giai đoạn đầu của huyện Tư Nghĩa.

Diện tích và cơ cấu các loại đất theo bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa mới nhất đến năm 2030 được xác định với tổng diện tích tự nhiên là 20.560,80 ha. Cụ thể, đất nông nghiệp là 13.534,53 ha, về đất phi nông nghiệp là 6.757,68 ha, còn đất chưa sử dụng: 268,59 ha.

Trong kỳ quy hoạch, diện tích chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp là 2.382,25 ha
• Chuyển đổi trong sử dụng đất nội bộ nông nghiệp là  4,27 ha
• Đất phi nông nghiệp không phải chuyển sang đất ở là 43,54 ha

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 (Nguồn: Quy hoạch Việt Nam)

Định hướng và mục tiêu phát triển của bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 theo bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa được thực hiện với các mục tiêu sau: Phân bổ và khoanh vùng đất đai theo nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường, và thích ứng với biến đổi khí hậu, dựa trên tiềm năng và yêu cầu sử dụng đất của các ngành.

Bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa này cũng xác định diện tích các loại đất, vị trí, và diện tích đất cần thu hồi hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng theo quy định pháp luật, đồng thời cung cấp thông tin cần thiết cho nhà đầu tư. Kết quả sẽ góp phần vào việc xây dựng các chương trình phát triển và dự án đầu tư trọng điểm, đảm bảo mục tiêu phát triển kinh tế xã hội hài hòa và bền vững của huyện.

Những điểm nổi bật của bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi

Theo bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa đến năm 2030, chủ yếu tập trung vào thúc đẩy đô thị hóa, với mục tiêu phát triển các khu đô thị mới tại La Hà, Sông Vệ và những khu vực tiềm năng khác. Các khu đô thị này sẽ được quy hoạch hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, tích hợp tiện ích công cộng, dịch vụ thương mại và công viên cây xanh, nhằm tạo ra môi trường sống văn minh và bền vững cho cư dân.

Bên cạnh đó, trong quy hoạch Quảng Ngãi cũng đề xuất tập trung vào việc cải thiện và mở rộng mạng lưới giao thông trong huyện Tư Nghĩa. Các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A và Tỉnh lộ 623 sẽ được nâng cấp, đồng thời xây dựng thêm các tuyến đường liên xã, liên thôn.

Những cải tiến này sẽ giúp kết nối dễ dàng giữa các khu vực trong huyện với thành phố Quảng Ngãi, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo điều kiện cho khu dân cư, khu công nghiệp.

Một mục tiêu quan trọng khác trong quy hoạch là bảo vệ môi trường và phát triển bền vững. Huyện sẽ thực hiện các biện pháp quản lý tài nguyên, bảo vệ đất đai, nước, rừng và hệ sinh thái tự nhiên. Các giải pháp chống ngập lụt và xói mòn đất cũng sẽ được đưa vào quy hoạch, đảm bảo sự phát triển bền vững và bảo vệ môi trường sống cho các thế hệ tương lai.

Tác động của quy hoạch tới đời sống xã hội và thị trường bất động sản tại đây

Phương án quy hoạch sử dụng đất đã tạo ra hơn 70 ha đất ở đô thị và hơn 650ha đất ở nông thôn, nhằm bố trí tái định cư cho các hộ bị thu hồi đất và giải tỏa khi thực hiện các dự án công cộng. Đồng thời, quỹ đất này còn đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình tăng thêm tự nhiên, dân di cư đến các khu công nghiệp và đô thị mới, cũng như phát triển thị trường bất động sản, tạo nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Quy hoạch Quảng Ngãi và quy hoạch Tư Nghĩa về việc sử dụng đất có những tác động cả tích cực và tiêu cực đến việc giải quyết quỹ đất ở, và ảnh hưởng đến đời sống của các hộ dân phải di dời hoặc thay đổi nghề nghiệp do chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tác động tích cực

Đầu tiên là giải quyết nhu cầu đất ở của người dân. Tiếp tới là thúc đẩy công nghiệp hóa và hiện đại hóa nông thôn, nâng cao chất lượng hạ tầng và phúc lợi xã hội, giảm dần chênh lệch giữa nông thôn và thành thị theo hướng đô thị hóa.

Tác động tiêu cực 

Bên cạnh những tác động tích cực, bản đồ quy hoạch huyện Tư Nghĩa Quảng Trị cũng mang đến những tác động tiêu cực như:  

• Các dự án lớn như xây dựng đường giao thông và khu công nghiệp sẽ đòi hỏi thu hồi đất của người dân, gây ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày và việc làm.
• Chính sách đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp còn nhiều bất cập, chủ yếu hỗ trợ bằng tiền, khiến nhiều người bị thu hồi đất nông nghiệp rơi vào tình trạng thất nghiệp, cuộc sống không ổn định.
• Tỷ lệ thất nghiệp ở nông thôn có thể tăng do diện tích đất nông nghiệp bị thu hẹp khi các dự án phi nông nghiệp được triển khai.

Có thể thấy bản đồ quy hoạch mới nhất của huyện Tư Nghĩa, cùng với quy hoạch Quảng Ngãi, đã thể hiện rõ ràng và toàn diện các định hướng phát triển. y vọng rằng, thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn sâu hơn về kế hoạch phát triển của khu vực trong thời gian tới.

Xem thêm 

Tổng quan bản đồ quy hoạch huyện Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi mới nhất

Tổng quan bản đồ quy hoạch thành phố Quảng Ngãi mới nhất