Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La mới nhất

Bản đồ quy hoạch đô thị mới Gia Phù là công cụ thiết yếu cho các nhà đầu tư và những người quan tâm đến thị trường bất động sản trong khu vực. Bản đồ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch Sơn La, các dự án hạ tầng và các khu đô thị mới, giúp bạn hình dung rõ ràng về tương lai phát triển của từng khu vực và đưa ra các quyết định đầu tư thông minh.

Tổng quan về đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La

Đô thị mới Gia Phù, nằm trong huyện Phù Yên, tỉnh Sơn La, là một dự án quy hoạch đô thị đầy tiềm năng, nhằm mục tiêu thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội trong khu vực, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân địa phương. Với vị trí chiến lược, sự kết nối thuận lợi, Gia Phù hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm đô thị quan trọng trong tương lai.

Vị trí địa lý

Phạm vi nghiên cứu quy hoạch chung đô thị mới Gia Phù, huyện Phù Yên đến năm 2040 được xác định trong ranh giới của 5 bản: Bản Lá, Bản Tân Ba, Bản Chát Mới, Bản Nà Khăm, và Bản Nà Mạc, với chi tiết ranh giới như sau:

• Phía Bắc giáp với Bản Nà Mạc và Bản Lá.
• Phía Nam giáp với Bản Nà Khằm và Bản Chát Mới.
• Phía Đông giáp ruộng của Bản Lá và Bản Tân Ba.
• Phía Tây giáp với Bản Tân Ba và Bản Tạo.

Bản đồ vệ tinh đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La (Nguồn: Đất vàng Việt Nam)

Mật độ dân cư

Hiện tại, dân số của 5 bản là khoảng 3.842 người, mật độ dân số ước tính khoảng 968 người/km². Dự báo đến năm 2040, dân số sẽ tăng lên khoảng 6.500 người.

Cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông

Đô thị mới Gia Phù là một điểm giao thông quan trọng ở tỉnh Sơn La, nằm ở phía bờ Bắc sông Đà, tại ngã ba giữa Quốc lộ 37 và Quốc lộ 43. Địa điểm này cách thị trấn Phù Yên khoảng 12 km và cách đường cao tốc khoảng 40 km.

Gia Phù đóng vai trò là trung tâm của Tiểu vùng III của huyện Phù Yên, bao gồm 9 xã nằm dọc theo lòng hồ. Đồng thời, đây cũng là điểm dừng quan trọng trên tuyến du lịch sinh thái tiềm năng nối Mộc Châu với Tà Xùa, góp phần thúc đẩy sự phát triển du lịch trong khu vực.

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La mới nhất

Chỉ tiêu và kế hoạch sử dụng đất đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La

Vào ngày 08/11/2021, UBND tỉnh Sơn La đã ra Quyết định số 2721/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Quy hoạch chung cho đô thị mới Gia Phù, huyện Phù Yên, với tầm nhìn đến năm 2040 với:

• Diện tích quy hoạch dự kiến khoảng 280 ha.
• Diện tích khảo sát địa hình là khoảng 300 ha.

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La mới nhất (Nguồn:Tra cứu quy hoạch Sơn La)

Mục tiêu quy hoạch

Mục tiêu của quy hoạch là xây dựng một đô thị sinh thái nông nghiệp, tận dụng tối đa lợi thế về cảnh quan tự nhiên và gìn giữ bản sắc văn hóa đặc trưng của khu vực. Đồng thời, phát triển kinh tế dựa trên vị trí chiến lược cho các hoạt động giao thương, biến nơi đây thành một điểm dừng chân nổi bật và đặc sắc bên bờ Bắc sông Đà.

Định hướng phát triển không gian

Để đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị trong tương lai, việc quy hoạch và định hướng phát triển không gian đô thị mới Gia Phù tỉnh Sơn La được thực hiện một cách khoa học và bền vững thông qua 2 phương án:

Phương án 1:

Tổ chức giao thông:

• Giao thông kết nối bên ngoài: Thực hiện nâng cấp các tuyến quốc lộ 37 và quốc lộ 43 hiện có để cải thiện liên kết vùng.

Hướng phát triển:

• Thực hiện điều chỉnh dòng chảy của suối Bùa và suối Chát, kết hợp khai thác quỹ đất hai bên bờ để tối ưu hóa không gian phát triển đô thị.

Các khu chức năng chính:

• Tiến hành cải tạo và nâng cấp các khu vực trọng điểm bao gồm: trung tâm hành chính, chợ, và cơ sở giáo dục.
• Xây dựng mới một trung tâm công cộng ở phía Đông quốc lộ 37, bao gồm các cơ sở y tế, trung tâm văn hóa - thể thao, công viên, và các cơ quan khác.
• Phát triển một trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây quốc lộ 37.
• Mở rộng cụm công nghiệp về phía khu vực suối Chát.
• Dự trữ đất để phát triển tương lai tại khu vực gần suối Còng.

Phương án 2

Tổ chức giao thông:

• Giao thông kết nối bên ngoài: Lập quy hoạch tuyến tránh cho quốc lộ 43 và quốc lộ 37 để không ảnh hưởng đến giao thông trong đô thị.
• Giao thông đô thị: Quy hoạch các tuyến đường vành đai phía Nam và phía Bắc, đồng thời triển khai các giai đoạn phát triển của đường vành đai phía Đông và đường trục Đông Tây.

Hướng phát triển:

• Tiến hành điều chỉnh một phần dòng chảy của suối Bùa (rộng 24m) và suối Chát, khai thác quỹ đất hai bên bờ và ưu tiên phát triển khu vực phía Đông quốc lộ 37.

Quy hoạch hạ tầng đô thị

Quy hoạch đô thị mới Gia Phù đến năm 2040 hứa hẹn sẽ biến đổi diện mạo của huyện Phù Yên, đưa địa phương trở thành một trung tâm kinh tế - văn hóa sầm uất của vùng:

• Được phát triển trong khu vực đô thị loại V, với vai trò là thị trấn trung tâm của tiểu vùng kinh tế huyện Phù Yên.
• Được định hình là trung tâm dịch vụ, thương mại, sản xuất kinh doanh, công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, nhằm thúc đẩy sự phát triển toàn diện về kinh tế, văn hóa và xã hội, đồng thời bảo tồn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc của huyện.
• Đảm nhận vai trò quan trọng trong hệ thống giao thông, kết nối các xã thuộc vùng lòng hồ thủy điện Sơn La, đồng thời là điểm trung chuyển trên các tuyến quốc lộ 43 hướng về huyện Mộc Châu, quốc lộ 37 hướng về huyện Mai Sơn và Thị trấn Phù Yên.

Định hướng phát triển công nghiệp

Đến năm 2050, đô thị mới Gia Phù, huyện Phù Yên, tỉnh Sơn La sẽ phát triển ba cụm công nghiệp tại các xã Gia Phù, Huy Tân và Tân Lang, tổng diện tích hơn 80 ha. Cụm công nghiệp Gia Phù, với diện tích quy hoạch chi tiết 38,1 ha cho giai đoạn 1, đã được UBND tỉnh công nhận.

Hiện tại, đã có nhà máy may Phù Yên thuộc Công ty cổ phần Sản xuất và Thương mại Tâm Việt đã hoạt động tại đây từ tháng 11/2016, sử dụng 3,4 ha đất. Nhà máy này có phân xưởng may diện tích 5.000 m² và kho sản phẩm 1.000 m², chuyên gia công hàng may mặc xuất khẩu và trang phục cho các ngành y tế, công an xã, và dân quân tự vệ. Nhà máy tạo việc làm cho hơn 600 lao động với mức lương từ 5 - 7 triệu đồng/người/tháng và dự kiến mở rộng quy mô lên 9 ha trong tương lai.

Mặc dù có những bước tiến, việc phát triển công nghiệp tại Gia Phù vẫn gặp phải một số thách thức. Đặc thù của tỉnh miền núi, xa các trung tâm kinh tế, cảng biển và cửa khẩu, cùng với hạ tầng giao thông còn hạn chế, đã ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư. Nguồn vốn đầu tư hạ tầng còn hạn chế và ngân sách địa phương chưa đủ để hoàn chỉnh hạ tầng, làm giảm sức hấp dẫn của cụm công nghiệp.

Định hướng phát triển công nghiệp tại đô thị mới Gia Phù tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết, thu hút các nhà đầu tư, và phát huy lợi thế về quy mô tập trung. Cần cải thiện liên kết giữa các doanh nghiệp trong cụm và các chủ thể kinh tế bên ngoài, đồng thời tăng cường kết nối với các doanh nghiệp FDI để nâng cao hiệu quả tiếp cận và chuyển giao công nghệ.

Hệ thống giao thông

Theo quy định hiện hành, ít nhất 18% diện tích đất đô thị phải được dành cho mục đích giao thông. Điều này nhằm bảo đảm việc phát triển các hệ thống đường, phương tiện giao thông công cộng và các cơ sở hạ tầng giao thông khác để đáp ứng nhu cầu di chuyển của cư dân.

Các kế hoạch giao thông, bao gồm đường xá, bến xe, bãi đỗ xe và các công trình giao thông khác đã được lên kế hoạch trong giai đoạn trước (2011-2020) cần được xem xét và điều chỉnh để phù hợp với sự phát triển hiện tại.

Mạng lưới giao thông cần được thiết kế đến cấp độ đường phân khu vực, bảo đảm lưu thông dễ dàng và tính thẩm mỹ đô thị. Cũng cần xác định vị trí các công trình ngầm và hầm để đáp ứng nhu cầu giao thông và cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Các tuyến đường trong quy hoạch phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành về đường đô thị để đảm bảo chất lượng và an toàn.

Tác động của quy hoạch đô thị mới Gia Phù đến diện mạo huyện Phù Yên và tỉnh Sơn La

Quy hoạch đô thị mới Gia Phù không chỉ mang diện mạo của huyện Phù Yên mà còn có tác động sâu rộng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của toàn tỉnh Sơn La. Những thay đổi này thể hiện rõ rệt qua các tác động tích cực đến bất động sản, cơ sở hạ tầng, cũng như đời sống của người dân trong khu vực.

Tác động đến bất động sản

• Tăng cường giá trị bất động sản: Quy hoạch đô thị mới Gia Phù sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Sự phát triển hạ tầng và quy hoạch bài bản sẽ tạo động lực cho việc đầu tư vào đất đai và các dự án xây dựng, làm tăng giá trị đất và bất động sản tại huyện Phù Yên và toàn tỉnh Sơn La.
• Khuyến khích đầu tư: Các dự án quy hoạch Sơn La sẽ thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản và các công ty phát triển dự án, góp phần làm phong phú thêm thị trường bất động sản tại khu vực. Điều này cũng có thể dẫn đến sự phát triển của các khu dân cư, trung tâm thương mại và dịch vụ.
• Phát triển cơ sở hạ tầng: Sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích đô thị sẽ làm gia tăng giá trị khu vực lân cận. Việc hoàn thiện hệ thống giao thông và các tiện ích công cộng có thể làm tăng sức hút của khu vực đối với người mua và nhà đầu tư bất động sản.

Tác động đến kinh tế - xã hội

• Thúc đẩy phát triển kinh tế: Quy hoạch đô thị mới Gia Phù sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển các cụm công nghiệp, dịch vụ và thương mại. Điều này sẽ góp phần tăng trưởng kinh tế địa phương, tạo việc làm cho cư dân và thúc đẩy hoạt động sản xuất kinh doanh.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống: Việc phát triển cơ sở hạ tầng và các tiện ích đô thị sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương. Các dịch vụ công cộng, hệ thống giao thông và các tiện ích khác sẽ cải thiện điều kiện sống và làm việc của cư dân.
• Khuyến khích đầu tư du lịch: Vị trí của Gia Phù trên tuyến du lịch sinh thái tiềm năng sẽ thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch, tạo ra cơ hội kinh doanh và việc làm trong lĩnh vực dịch vụ du lịch, đồng thời tăng cường sự kết nối với các điểm du lịch nổi bật như Mộc Châu và Tà Xùa.
• Tăng cường kết nối xã hội: Quy hoạch đô thị mới sẽ cải thiện kết nối giữa các xã trong huyện và các khu vực lân cận, tạo ra sự hòa nhập và gắn kết xã hội hơn. Điều này cũng có thể dẫn đến việc phát triển các cộng đồng bền vững và tăng cường sự hợp tác giữa các khu vực.

Quy hoạch đô thị tác động tích cực đến bất động sản, kinh tế xã hội của tỉnh Sơn La nói chung và đô thị mới Gia Phù nói riêng (Nguồn: Tạp chí xây dựng)

Cập nhật bản đồ quy hoạch đô thị mới Gia Phù, tỉnh Sơn La là rất quan trọng để định hình tương lai phát triển của khu vực. Nắm vững thông tin từ bản đồ quy hoạch và các thay đổi trong quy hoạch Sơn La sẽ giúp các nhà đầu tư và cư dân nhận diện cơ hội, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Bắc Yên Sơn La mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Mai Sơn Sơn La mới nhất