Cần lưu ý điều gì khi áp dụng cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí?

Hỏi: Cần lưu ý điều gì khi áp dụng cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí?

Giải đáp:

Khi áp dụng phương pháp chi phí để định giá bất động sản, có một số yếu tố quan trọng mà người bán cần lưu ý để đảm bảo giá trị ngôi nhà được đánh giá chính xác.

• Chi phí xây dựng mới có thể là chi phí tái tạo hoặc là chi phí thay thế

Chi phí tái tạo là chi phí để xây dựng lại một công trình giống hệt, bao gồm cả những chi tiết lỗi thời. Chi phí thay thế là chi phí để xây dựng một công trình có giá trị sử dụng tương đương nhưng sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện đại, bỏ qua các phần lỗi thời.

• Các loại phí trực tiếp và gián tiếp có thể bao gồm

Chi phí lao động, vật liệu, thuê thiết bị, dịch vụ tạm thời, cùng các khoản phí gián tiếp như phí quản lý, giám sát, lãi vay xây dựng, thuế,...

• Phương pháp chi phí bao gồm 

Có nhiều phương pháp để tính toán, từ phương pháp thống kê chi tiết dành cho các công trình lớn đến phương pháp so sánh thị trường, tính toán nhanh chóng bằng cách dựa trên chi phí của các công trình tương tự.

• Hao mòn tài sản bao gồm hao mòn hữu hình và vô hình 

Cần đánh giá cả hao mòn hữu hình (tình trạng vật lý của công trình) và hao mòn vô hình (thiết kế lỗi thời, không tiện dụng).

Những lưu ý giúp cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí chính xác hơn (Nguồn: Báo Xây dựng)

Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp áp dụng phương pháp chi phí vào cách định giá bán nhà của bạn thành công. Bên cạnh đó, để tiết kiệm thời gian và công sức, bạn có thể sử dụng công cụ định giá của OneHousing. Với hàng triệu dữ liệu được thu thập từ thị trường, công cụ giúp đưa ra mức giá bán phù hợp ngay lập tức và hoàn toàn miễn phí cho khách hàng.

Xem thêm 

Cần nhập những thông tin gì khi định giá bất động sản bằng công cụ trực tuyến?

Vì sao app định giá bất động sản là công cụ không thể thiếu đối với nhà môi giới?