Căn hộ chung cư TP.HCM quý 2/2025: Giá đi ngang nhưng sức mua bật tăng mạnh

Giai đoạn đầu năm 2025, không ít người dự đoán thị trường sẽ tiếp tục trầm lắng, nhất là sau nhiều biến động trong năm 2024. Theo báo cáo mới nhất về căn hộ chung cư TP.HCM trong quý 2/2025 (do One Mount Group thực hiện) cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác: lực cầu bất ngờ bật tăng, giao dịch khởi sắc và mặt bằng giá lại giữ được sự ổn định hiếm thấy.

Vậy đâu là nguyên nhân phía sau sự hồi phục này? Khu vực nào đang dẫn dắt thị trường? Và liệu mặt bằng giá có sớm chạm ngưỡng như dự báo?

Thị trường giữ giá – Tăng trưởng tập trung vào số lượng giao dịch

Mở đầu quý 2/2025, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng mức giá căn hộ chung cư TP.HCM sẽ có điều chỉnh tăng nhẹ sau giai đoạn tích lũy từ đầu năm. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mặt bằng giá sơ cấp tại TP.HCM đã giữ nguyên ở mức 89 triệu đồng/m², tương đương quý 1/2025. So với cùng kỳ năm 2024, giá vẫn tăng 15%, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn ổn định sau chu kỳ tăng mạnh của năm trước.

Trong khi giá không biến động nhiều, thì lượng giao dịch lại có bước tăng trưởng ấn tượng. Cụ thể, toàn TP.HCM ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ sơ cấp được tiêu thụ, tăng tới 77% so với quý 2/2024. Đây là một trong những quý có lượng giao dịch tốt nhất kể từ năm 2024 đến nay.

Không chỉ các dự án mở bán mới, mà nhiều dự án đã mở bán từ trước cũng ghi nhận sức hấp thụ tích cực. Điều này phản ánh rõ niềm tin đang trở lại với người mua, đồng thời cho thấy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng mua để ở thật trong bối cảnh thị trường chứng khoán và vàng có nhiều biến động. 

Thị trường chung cư TP.HCM giữ giá ổn định đầu năm 2025 (Ảnh: Thế giới tiếp thị)

Khu Đông chiếm ưu thế tuyệt đối – Trung cấp xuất hiện trở lại

Sự phân bố nguồn cung mới trong quý 2/2025 cho thấy một điều không bất ngờ nhưng rất đáng chú ý. Đó là nguồn cung căn hộ ở khu Đông TP.HCM chiếm tới 70% tổng nguồn cung mở bán. Từ lâu, khu vực này đã là trọng điểm phát triển hạ tầng đô thị của thành phố, với hàng loạt dự án được đầu tư bài bản cả về quy mô lẫn pháp lý.

Điểm sáng đặc biệt trong quý này chính là sự trở lại của phân khúc trung cấp, vốn từng vắng bóng trong gần 1 năm qua. Cụ thể, phân khúc trung cấp chiếm 27% nguồn cung mở bán mới, đóng vai trò quan trọng trong việc giữ mặt bằng giá không bị kéo lên quá cao.

Một số dự án như Happy One Sora tại khu Đông, thuộc phân khúc trung cấp với mức giá từ 50 - 60 triệu đồng/m², đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ mức giá hợp lý, thiết kế tối ưu và tiến độ xây dựng minh bạch. Dự án này được nhiều khách hàng trẻ lựa chọn như một giải pháp vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sống ở mức cao.

Ở chiều ngược lại, các dự án hạng sang như Lumiere Midtown (giá 155 - 165 triệu đồng/m²) tiếp tục giữ vai trò neo giá cho thị trường, góp phần duy trì mức trung bình 89 triệu đồng/m² bất chấp sự trở lại của phân khúc trung cấp.

 Khu Đông TP.HCM chiếm lượng lớn tổng nguồn cung căn hộ chung cư (Ảnh: Báo Lao động)

Dự báo 6 tháng cuối năm, mặt bằng giá có thể chạm 100 triệu đồng/m²

Theo các báo cáo thị trường mới nhất, khoảng 8.100 căn hộ sẽ được mở bán tại TP.HCM trong nửa cuối năm 2025. Điều đáng lưu ý là 90% số này thuộc phân khúc cao cấp trở lên thể hiện xu hướng đã được hình thành rõ rệt trong 2 năm qua.

Với số lượng dự án cao cấp chiếm tỷ trọng lớn, mặt bằng giá sơ cấp toàn thị trường sẽ chịu lực kéo lên đáng kể. Trong bối cảnh các dự án trung cấp vẫn hạn chế về quỹ đất và thời gian pháp lý kéo dài, phân khúc trung cấp dự kiến sẽ tiếp tục khan hiếm, và điều này càng củng cố đà tăng giá chung của thị trường.

Giới phân tích dự báo, nếu lực cầu tiếp tục duy trì ổn định như quý 2/2025 và các dự án cao cấp mở bán thành công, giá bán sơ cấp bình quân của căn hộ chung cư TP.HCM có thể chạm mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm nay. Đây sẽ là một ngưỡng tâm lý quan trọng, và là cơ sở để các nhà đầu tư cân nhắc lại chiến lược lựa chọn phân khúc sản phẩm phù hợp trong giai đoạn tới. 

Cuối năm 2025 dự báo giá căn hộ chung cư TP.HCM có thể đạt 100 triệu đồng/m² (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp)

Diễn biến quý 2/2025 cho thấy thị trường căn hộ chung cư TP.HCM đang bước vào một giai đoạn chuyển nhịp. Tăng trưởng đã trở lại, nhưng đi kèm với sự chắt lọc rõ nét hơn về vị trí, pháp lý và chiến lược bán hàng.

Trong bối cảnh này, thị trường không thiếu cơ hội, nhưng sẽ chỉ mở ra với những sản phẩm và chủ đầu tư có năng lực thực sự. Người mua, dù là đầu tư hay để ở, cũng cần có tư duy chọn lọc và dài hạn hơn, thay vì chỉ chờ đợi vào sóng giá ngắn hạn.

Xem thêm:

Khám phá top 4 chung cư TP.HCM có hồ bơi đẹp hấp dẫn cư dân nhất

Giá căn hộ TP.HCM tiến sát mốc 100 triệu đồng/m²: Thị trường tiếp tục nóng dù nguồn cung lao dốc