Cần chuẩn bị ngân sách như thế nào trước khi thuê nhà?

Thuê nhà là một quyết định quan trọng và việc chuẩn bị ngân sách trước khi bước vào quá trình này là điều không thể thiếu. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro không đáng có. Cùng tìm hiểu cách chuẩn bị ngân sách thuê nhà một cách thông minh trong bài viết này.

Các khoản chi phí liên quan khi thuê nhà

Dưới đây là các khoản chi phí cần xem xét khi thuê nhà giúp bạn hiểu rõ và có kế hoạch tài chính hợp lý. 

Tiền thuê nhà

Đây là khoản chi phí chính khi thuê nhà. Giá thuê sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện nghi của căn hộ hoặc ngôi nhà. Để tìm hiểu giá thuê phù hợp, bạn nên so sánh giữa các căn hộ và khu vực khác nhau. 

Tiền đặt cọc

Tiền đặt cọc khi thuê nhà nhằm đảm bảo người thuê duy trì trách nhiệm trong việc giữ gìn nhà ở (Nguồn Thư viện pháp luật)

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn sẽ phải đặt cọc. Số tiền này thường bằng một hoặc hai tháng tiền thuê. Điều này đảm bảo rằng bạn sẽ duy trì trách nhiệm trong việc bảo quản và sử dụng nhà một cách cẩn thận.

Tiền điện nước và Internet

Khi thuê nhà, bạn sẽ phải trả tiền cho các dịch vụ cơ bản như điện, nước và internet. Hãy tìm hiểu về giá cước và cách thanh toán để chuẩn bị trước về tài chính. 

Phí quản lý

Nếu thuê căn hộ chung cư hoặc khu chung cư, có thể bạn phải trả phí quản lý hàng tháng. Điều này bao gồm việc duy trì và vận hành các tiện ích chung như thang máy, hồ bơi và khu vực xanh.

Phí gửi xe

Nếu có ô tô hoặc xe máy, bạn cần xem xét phí gửi xe. Một số chỗ thuê nhà có chỗ đậu xe miễn phí, trong khi các khu vực khác có phí hàng tháng.

Cần chuẩn bị ngân sách như thế nào khi mua nhà?

Khi nói đến quản lý tài chính cá nhân, việc xác định số tiền dành cho thuê nhà là một phần quan trọng. Để giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về cách phân bổ ngân sách thuê nhà, hãy cùng xem xét hai quy tắc phổ biến sau: Quy tắc 30% và Quy tắc 50/30/20.

Quy tắc 30%

Quy tắc 30% có nguồn gốc từ Mỹ vào những năm 1930 và được củng cố qua Đạo luật Nhà ở năm 1937. Quy tắc này đề xuất rằng chỉ nên chi tối đa 30% thu nhập hàng tháng của bạn cho việc thuê nhà. Điều này đảm bảo bạn vẫn có đủ ngân sách cho các chi phí sinh hoạt khác mà không bị áp lực tài chính. 

Quy tắc 30% từng là kim chỉ nam cho việc quản lý tài chính cá nhân, nhưng giờ đây, nó đang dần trở nên không phù hợp với thực tế kinh tế hiện đại. Điều này xuất phát từ 2 nguyên nhân chính: 

• Đầu tiên, quy tắc này không xét đến các yếu tố như lạm phát, sự đình trệ của thu nhập hoặc sự tăng giá của thị trường thuê nhà. Những biến động kinh tế này có thể làm thay đổi đáng kể khả năng chi trả của mỗi người. 
• Thứ hai, quy tắc 30% thiếu tính cá nhân hóa. Mỗi người có hoàn cảnh tài chính riêng biệt, từ khoản nợ sinh viên, nợ thẻ tín dụng, đến mức thu nhập và mục tiêu tài chính cá nhân. Quy tắc này không thể áp dụng một cách máy móc cho mọi người, đặc biệt khi nó không tính đến các yếu tố như thuế và khả năng chi trả của thị trường bất động sản tại nơi họ muốn thuê nhà.  

Quy tắc 50/30/20 

Theo quy tắc này, thu nhập của bạn sẽ được chia thành ba phần: 

• 50% cho chi phí cố định: Bao gồm các khoản chi tiêu thiết yếu như tiền thuê nhà, hóa đơn tiện ích, thực phẩm và phương tiện di chuyển.
• 20% cho tiết kiệm và đầu tư: Dành cho việc tích lũy tài chính dài hạn, từ việc xây dựng quỹ khẩn cấp đến đầu tư cho tương lai.
• 30% cho chi tiêu cá nhân: Đây là phần dành cho các hoạt động giải trí, mua sắm và các sự kiện xã hội. 

Quy tắc 50/30/20 không chỉ ra số tiền cụ thể bạn nên chi cho mỗi mục, nhưng nó cung cấp một khung hướng dẫn giúp bạn quản lý tài chính một cách linh hoạt. Tùy thuộc vào điều kiện tài chính và mục tiêu cá nhân, bạn có thể điều chỉnh tỷ lệ phần trăm cho phù hợp.

Quy tắc quản lý tài chính 50/30/20 được áp dụng khá phổ biến trong thời đại hiện nay (Nguồn DNSE)

Nếu bạn không gặp phải gánh nặng nợ nần và sống trong khu vực có chi phí sinh hoạt phải chăng, việc áp dụng chặt chẽ quy tắc 30% cho tiền thuê nhà có thể phù hợp. Ngược lại, nếu bạn đang cố gắng giảm bớt nợ hoặc muốn tăng cường tiết kiệm, việc kết hợp linh hoạt giữa quy tắc 30% và 50/30/20 sẽ giúp bạn tối ưu hóa ngân sách của mình.

Một số kinh nghiệm thuê nhà cho người mới bắt đầu

Nếu bạn đang bắt đầu hành trình thuê nhà, dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý mà không mất quá nhiều thời gian. 

Xác định nhu cầu và khả năng tài chính

Trước tiên, bạn hãy xác định cụ thể mục đích thuê nhà là gì? Bạn cần một không gian để ở, hay bạn đang tìm kiếm một địa điểm cho hoạt động kinh doanh? Mục đích sử dụng sẽ ảnh hưởng đến loại nhà bạn cần tìm, vị trí và các tiện ích đi kèm.

Xác định khả năng tài chính của bạn là bước tiếp theo. Bạn cần biết mình có thể chi trả bao nhiêu cho việc thuê nhà mỗi tháng mà không ảnh hưởng đến các chi phí khác trong cuộc sống. Điều này giúp bạn hạn chế tìm kiếm sản phẩm trong phạm vi giá cả phù hợp, tránh lãng phí thời gian vào những căn nhà ngoài tầm tài chính của mình.

Tìm kiếm thông tin trên các nền tảng uy tín

Sử dụng các trang web bất động sản có uy tín để tìm kiếm thông tin về nhà cho thuê. Những trang này thường cung cấp thông tin chi tiết về giá cả, vị trí, và các tiện ích đi kèm với căn nhà. Đây là nguồn thông tin quý giá giúp bạn so sánh và đánh giá các lựa chọn.

Lựa chọn căn nhà phù hợp

Xác định vị trí bạn muốn thuê nhà dựa trên khoảng cách từ nơi làm việc hoặc nhà riêng của bạn. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và chi phí liên quan. Hãy chắc chắn rằng căn nhà bạn chọn đáp ứng được các tiêu chí đã đặt ra từ trước.

Kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng thuê nhà

Khi bạn đã tìm được căn nhà ưng ý, hãy đọc kỹ hợp đồng thuê nhà trước khi ký. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản, điều kiện khác. Đừng ngần ngại yêu cầu giải thích hoặc làm rõ bất kỳ điểm nào bạn không chắc chắn.

Thương lượng giá thuê và chi phí cọc

Cuối cùng, hãy thương lượng với chủ nhà về giá thuê và chi phí cọc. Đây là cơ hội để bạn có thể giảm bớt gánh nặng tài chính, đồng thời xác định rõ các nghĩa vụ tài chính của mình trước khi chuyển vào nhà mới.

Trước khi thuê nhà, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn và đặc biệt là vấn đề ngân sách. Đừng bao giờ bỏ qua việc đọc kỹ hợp đồng thuê nhà và thận trọng với các môi giới. Hãy áp dụng những kinh nghiệm thuê nhà trong bài viết trên để tìm được nơi phù hợp với bạn và tận hưởng cuộc sống thoải mái nhé!

Xem thêm:

4 kinh nghiệm đàm phán dành cho người thuê nhà lần đầu

Thuê nhà Hà Nội: Tổng quan giá thuê chung cư 3PN tại quận Nam Từ Liêm