Cải tạo nhà: Dự trù kinh phí chỉ là bước đầu tiên, hãy chuẩn bị cho những phát sinh bất ngờ

Trải qua nhiều năm sử dụng, các công trình nhà ở thường không tránh khỏi tình trạng hư hỏng xuống cấp, và cần được tu sửa để đảm bảo chất lượng. Việc cải tạo nhà cũ và nâng cấp nhà không chỉ là một nhu cầu thiết yếu mà còn đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược cụ thể. Kinh phí dành cho việc cải tạo nhà cũ luôn có thể thay đổi mà các gia chủ cần phải tính toán kỹ để không rơi vào tình trạng mất tiền nhưng lại không được ngôi nhà ưng ý.

Vì sao phải dự trù kinh phí khi cải tạo nhà

Đầu tiên phải xác định rằng khi cải tạo nhà cũ, cả gia chủ và đội thi công khó tránh khỏi những phát sinh ngoài dự kiến ban đầu. Đây là điều phổ biến xảy ra với hầu hết các công trình.

Gia đình anh Doãn Trang (50 tuổi) sống tại quận 7, thành phố Hồ Chí Minh đã lên kế hoạch cải tạo lại căn nhà 142m2 của mình. Anh đã quyết định phá bỏ hầu hết các bức tường ngăn để tạo ra một không gian sống mở rộng, kết nối với mọi người trong gia đình. Dự kiến ban đầu của anh là chi phí sẽ vào khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng do những thay đổi không lường trước được trong quá trình xây dựng và việc nâng cấp lên thiết bị hiện đại, tổng chi phí cuối cùng đã lên tới 1,4 tỷ đồng. Anh Doãn Trang chia sẻ rằng, dù có sự ước lượng trước từ nhà thầu và đơn vị thiết kế, việc dự trù thêm một khoản chi phí phòng ngừa là điều cần thiết, ít nhất là 20% so với dự toán ban đầu, để đối phó với những biến động có thể xảy ra.

Ngoài ra anh Trang cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc lên kế hoạch cải tạo nhà cửa sao cho phù hợp với các yêu cầu cụ thể của từng thành viên trong gia đình. Điều này bao gồm việc xác định số lượng người sử dụng và nhu cầu riêng biệt của họ để có thể tạo ra một không gian sống không chỉ tiện nghi mà còn tối ưu.

Ngôi nhà sau khi cải tạo của anh Trang (Nguồn: CafeBiz)

Những chi phí phát sinh khi cải tạo nhà

Trong quá trình cải tạo nhà, việc lập kế hoạch tài chính cẩn thận là rất quan trọng để đảm bảo rằng dự án không vượt quá ngân sách. Một trong những yếu tố cần xem xét là sự biến động của giá vật liệu xây dựng, có thể tăng đáng kể so với dự toán ban đầu, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế không ổn định. Điều này đòi hỏi sự linh hoạt trong ngân sách và có thể cần phải điều chỉnh kế hoạch mua sắm hoặc tìm kiếm các nguồn cung cấp giá rẻ hơn.

Chi phí nhân công cũng có thể tăng lên do nhiều yếu tố như sự chậm trễ trong thi công, thời tiết không thuận lợi, hoặc thậm chí là sự thay đổi trong quy định lao động. Các khoản phụ phí cho công nhân như làm thêm giờ hoặc phụ cấp công việc đặc biệt cũng cần được tính toán cẩn thận để tránh bất ngờ về tài chính.

Nếu có sự thay đổi trong thiết kế so với ban đầu, chi phí cho kiến trúc sư và tư vấn có thể tăng lên. Điều này không chỉ bao gồm chi phí cho việc vẽ lại các bản vẽ kỹ thuật mà còn có thể bao gồm cả chi phí pháp lý nếu có sự thay đổi về quy hoạch sử dụng đất hoặc các quy định xây dựng.

Chi phí phá dỡ và xử lý phế thải cũng cần được tính toán kỹ lưỡng, vì nó có thể vượt quá dự kiến nếu có sự thay đổi trong quy mô dự án hoặc phát hiện vấn đề không lường trước được trong quá trình thi công.

Thêm vào đó, việc lắp đặt các hệ thống mới như điện, nước, và thông gió đòi hỏi sự chuyên nghiệp và có thể phát sinh chi phí cao nếu cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới hoặc công nghệ tiên tiến. Đây là những hạng mục không thể bỏ qua và cần được tính toán một cách chính xác trong dự toán tổng thể.

Cuối cùng, chi phí sửa chữa hư hỏng phát hiện trong quá trình thi công cũng là một phần không thể tránh khỏi của quá trình cải tạo. Việc này đòi hỏi sự chuẩn bị tài chính cho những sự cố không mong muốn và cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan để giảm thiểu chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Trong hành trình cải tạo ngôi nhà cũ của mình tại Hà Nội, Quỳnh Anh, một nhân viên văn phòng 34 tuổi, đã đối mặt với nhiều thách thức không lường trước được. Dự kiến ban đầu của cô cho việc sửa chữa chỉ là từ 30 đến 50 triệu đồng, nhưng khi công việc bắt đầu, chi phí đã tăng lên gấp đôi. Một trong những vấn đề bất ngờ phát sinh là hệ thống dây điện cũ kỹ, không đủ khả năng chịu tải và tiềm ẩn nguy cơ chập điện. Điều này đòi hỏi việc thay thế toàn bộ hệ thống, một công việc không chỉ tốn kém mà còn đầy rủi ro do phải đục tường để lắp đặt dây mới.

Cuối cùng, tổng chi phí cho việc cải tạo nhà đã lên tới gần 70 triệu đồng, chưa kể thêm 80 triệu đồng nữa cho việc trang bị nội thất. Quỳnh Anh và chồng cô đã quyết định không thuê dịch vụ thiết kế chuyên nghiệp mà tự mình giải quyết các vấn đề phát sinh, từ đó tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Họ đã sáng tạo ra các giải pháp tiết kiệm như việc giữ nguyên vị trí máy bơm và van nước khi nâng nền nhà, chỉ đơn giản là xây bao quanh chúng và phủ gạch lên trên.

Không gian ngôi nhà mới sau khi cải tạo của chị Quỳnh Anh (Nguồn: CafeBiz)

Giải pháp bán nhà qua OneHousing

Giải pháp bán nhà trên nền tảng OneHousing (Nguồn: OneHousing)

OneHousing cung cấp dịch vụ bán nhà đảm bảo giá cả cạnh tranh và quy trình giao dịch minh bạch, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức trong việc bán nhà. OneHousing cam kết là đối tác độc quyền, hỗ trợ khách hàng từ đầu đến cuối quá trình, đảm bảo an tâm khi bán nhà mà không cần lo lắng về việc bán “hớ”, tìm kiếm người mua hay các thủ tục pháp lý phức tạp.

Ngoài ra, bạn còn nhận được nhiều điểm khi bán nhà qua OneHousing:

• Thanh khoản nhanh: 10 phút sau khi cung cấp thông tin ngôi nhà bạn sẽ nhận được định giá sơ bộ. Muốn thẩm định giá chi tiết hơn, bạn cung cấp thêm thông tin và nhận chào giá lần đầu trong vòng 24h. Quá trình bán nhà có thể diễn ra và hoàn thiện trong vòng 7-14 ngày.
• Trong cả quá trình bán, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất đảm bảo thông tin thống nhất, minh bạch.
• Khi nhận được chào giá, bạn có thể yên tâm việc bán được nhà nhanh chóng với giá hợp lý.

Hy vọng các lưu ý tại bài viết trên đã giúp bạn hình dung cụ thể hơn các quá trình và chi phí cải tạo nhà cũ có thể phát sinh. Bạn hãy luôn có những chiến lược và tính toán cụ thể cho mình trước khi quyết định thi công cải tạo nhà cũ.

Xem thêm 

Lưu ý chọn rèm cửa khi cải tạo nhà

Chàng trai 9x chia sẻ bài học quan trọng rút ra sau khi tự cải tạo nhà