Cách tối ưu chi phí cải tạo nhà để bán được giá tốt

Nội thất nhà ở đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bất động sản và thu hút người mua. Việc cải tạo nội thất nhà ở có thể mang lại nhiều lợi ích quan trọng để bán nhà với giá hợp lý. Bài viết dưới đây sẽ cho bạn các thông tin để tối ưu chi phí khi cải tạo nhà để bán được giá tốt.

Cải tạo nhà nên tập trung vào những vấn đề gì?

Mỗi ngôi nhà đều có những yếu tố độc đáo và đáng chú ý của riêng nó. Bạn nên nghiên cứu thị trường và tìm hiểu về yêu cầu của người mua trong khu vực của bạn để tập trung vào những yếu tố quan trọng nhất và mang lại lợi ích tốt nhất cho việc cải tạo nội thất nhà ở của bạn.

Một số yếu tố mà bạn có thể tập trung để mang lại giá trị và thu hút người mua như sau:

• Giao diện bên ngoài: Nếu bạn thấy giao diện bên ngoài nhà đã cũ hoặc không hấp dẫn thì việc đầu tư vào việc làm mới ngoại thất có thể tạo ấn tượng ban đầu tốt hơn. Bạn có thể sơn lại bề mặt, thay cửa, cửa sổ hoặc cải tạo cảnh quan sẽ làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn từ đầu.

Mặt tiền của ngôi nhà cũng là yếu tố quan trọng để bán nhà được giá tốt (Nguồn: afamily)

• Nâng cấp hệ thống điện và nước: Hệ thống điện và nước của ngôi nhà là những yếu tố quan trọng và tiềm năng gây rủi ro khi mua nhà. Bạn hãy đảm bảo rằng hệ thống này hoạt động tốt, an toàn và hiệu quả sẽ tăng giá trị căn nhà của bạn.
• Nội thất chung: Khi bạn đầu tư vào các yếu tố cơ bản của nội thất như sàn, trần, tường, cửa và cửa sổ sẽ tạo ra một căn nhà mới và sạch sẽ. Nếu bạn có khả năng, hãy xem xét việc sử dụng vật liệu cao cấp và thiết kế hiện đại để thu hút người mua.
• Nhà bếp và phòng tắm: Nhà bếp và phòng tắm trong ngôi nhà cũng là những khu vực quan trọng. Bạn có thể nâng cấp các thiết bị như bếp, lavabo hay vòi sen để tạo ra sự hiện đại và thu hút người mua.

Nhà bếp được thiết kế hiện đại sẽ thu hút người mua (Nguồn:khonggianla)

• Tiện nghi và công nghệ: Khi cải tạo nhà, bạn cũng hãy xem xét việc cải tiến các tiện nghi và công nghệ trong nhà như hệ thống sưởi, hệ thống an ninh hay các thiết bị tiện ích khác. Sự tiện ích và hiện đại này có thể tăng giá trị căn nhà và thu hút đối tượng mua sắm cao cấp.
• Tối ưu hóa không gian: Nếu không gian trong nhà hạn chế, xem xét các biện pháp để tận dụng tối đa không gian hiện có. Bạn hãy sử dụng các giải pháp thông minh như tủ kệ tường, giường gấp, bàn làm việc tích hợp hoặc giường tầng có thể tạo ra không gian sống linh hoạt và thu hút người mua.
• Thiết kế nội thất và trang trí: Bạn cũng nên chọn một thiết kế nội thất phù hợp với phong cách hiện đại và trang trí nội thất một cách tinh tế. Ngôi nhà sẽ có không gian ấm cúng, thân thiện và hấp dẫn hơn khi sử dụng màu sắc, vật liệu và phụ kiện.

Cách tối ưu chi phí khi cải tạo nhà và bán nhà

Khi bạn cải tạo và bán nhà, việc tối ưu chi phí là một yếu tố quan trọng để đảm bảo rằng bạn đạt được lợi nhuận tốt từ giao dịch. Dưới đây là một số cách để tối ưu hóa chi phí trong quá trình này.

Lập kế hoạch chi tiết khi cải tạo nhà và ngân sách

Việc lập kế hoạch khi cải tạo nhà sẽ giúp bạn tối ưu hóa nguồn lực, tiết kiệm được thời gian và chi phí, đồng thời đảm bảo rằng kết quả cuối cùng đáp ứng được yêu cầu và mong đợi của người mua. Dưới đây là một số gợi ý khi bạn lập kế hoạch:

• Nghiên cứu thị trường: Bạn nên tìm hiểu về thị trường bất động sản địa phương để hiểu nhu cầu và sở thích của người mua. Điều này giúp bạn định hình kế hoạch cải tạo dựa trên những yếu tố mà người mua quan tâm và sẽ mang lại giá trị tăng cho căn nhà.
• Đánh giá trạng thái hiện tại của nhà: Bạn hãy xác định các vấn đề cần được cải thiện trong nội thất nhà, bao gồm cả cấu trúc, các hệ thống điện, nước và những yếu tố khác. Điều này giúp bạn tập trung vào các công việc quan trọng nhất và đảm bảo rằng những vấn đề cơ bản đã được giải quyết.
• Xác định ngân sách: Bạn hãy đặt một ngân sách cụ thể cho việc cải tạo nội thất nhà ở. Ngoài ra, bạn hãy xem xét tài chính của mình và đánh giá các công việc cần làm để xác định phạm vi cải tạo có thể thực hiện trong ngân sách.
• Tìm kiếm ý tưởng và thiết kế: Để cải tạo lại nội thất nhà ở thì việc nghiên cứu và tìm kiếm ý tưởng thiết kế là điều cần thiết. Bạn có thể xem xét các xu hướng thiết kế phổ biến và các phong cách phù hợp với căn nhà.

Tiết kiệm chi phí cho việc cải tạo nhà

Đầu tiên, bạn hãy tra cứu và so sánh giá cả của các sản phẩm nội thất mà bạn quan tâm. Thêm vào đó, bạn hãy khám phá các nhà cung cấp, cửa hàng nội thất trực tuyến và cửa hàng địa phương để xem xét các tùy chọn giá cả hợp lý nhất. Bạn cũng có thể theo dõi các chương trình khuyến mãi, giảm giá mùa bán hàng và các sự kiện giảm giá khác.

Ngoài ra, việc bạn sử dụng lại và tái sử dụng nội thất có thể là một lựa chọn tiết kiệm chi phí. Bạn có thể tìm kiếm cửa hàng bán nội thất cũ hoặc các trang web, nhóm mua bán trực tuyến để tìm kiếm các món đồ nội thất cũ với giá cả phải chăng. Bạn có thể sơn lại, tu sửa hoặc thay đổi một số chi tiết để phù hợp với mục đích cải tạo của bạn.

Hãy đảm bảo rằng bạn luôn xem xét cân nhắc và tìm kiếm hợp lý các tùy chọn tiết kiệm chi phí khi cải tạo nội thất nhà ở.

Tự làm một số công việc

Việc bạn tự làm những công việc cải tạo nhà đơn giản sẽ giúp tiết kiệm chi phí và bạn có thể sử dụng nguồn tiền đó cho các công việc chuyên nghiệp hơn. Dưới đây là một số công việc cụ thể mà bạn có thể tự làm trong quá trình cải tạo nhà:

• Sơn tường: Sơn lại tường là một công việc tự làm phổ biến và tiết kiệm chi phí. Bạn có thể tô màu mới cho các phòng trong nhà hoặc thậm chí thử nghiệm các kỹ thuật sơn đặc biệt như sơn trang trí, sơn vách ngăn hoặc sơn cổ điển.
• Lắp đặt đèn: Bạn có thể thay thế các bóng đèn, bộ đèn trần hoặc bật đèn ở những nơi khác trong nhà. Điều này giúp ngôi nhà làm mới không gian và tăng tính chất lượng ánh sáng.
• Lắp đặt kệ hoặc tủ: Bạn cũng hãy quan tâm đến việc lắp đặt các kệ hoặc tủ nhỏ có thể giúp tối ưu hóa không gian lưu trữ và tạo điểm nhấn cho nội thất.
• Lắp đặt rèm cửa hoặc màn: Bạn cũng có thể tự lắp đặt rèm cửa, màn hoặc bức bình phong giúp thay đổi không gian và tạo thêm không gian.

Tự làm một số công việc để tiết kiệm chi phí cải tạo nhà (Nguồn: sonsuanhanh)

Tìm kiếm các nhà thầu và thợ giỏi và có giá cả hợp lý

Nếu bạn cần thuê nhà thầu hoặc thợ để thực hiện công việc cải tạo, thì bạn hãy tìm hiểu và so sánh giữa các nhà thầu khác nhau để tìm ra giá cả hợp lý nhất. Bạn không nên chỉ tập trung vào giá cả, mà bạn cũng nên xem xét chất lượng và kinh nghiệm của họ.

Tìm kiếm các nhà thầu và thợ giỏi có giá cả hợp lý (Nguồn: micons)

Tìm hiểu về các ưu đãi, chính sách

Bạn hãy kiểm tra xem có các chính sách hoặc ưu đãi thuế liên quan đến việc cải tạo nhà ở không. Trong một số trường hợp, bạn có thể được hưởng một số lợi ích thuế hoặc giảm thuế liên quan đến các công việc cải tạo.

Bạn nên lưu ý rằng việc tối ưu hóa chi phí không không nghĩa là cắt giảm những yếu tố quan trọng và làm giảm giá trị của căn nhà. Điều quan trọng là bạn tìm cách sử dụng nguồn lực hiệu quả và đảm bảo rằng những khoản chi tiêu của bạn sẽ đem lại giá trị tốt nhất cho việc bán nhà.

Bán nhà thuận tiện hơn trên OneHousing

Trong tình hình kinh tế khó khăn và suy thoái, việc tiếp cận nguồn vốn trở nên khó khăn đối với người bán bất động sản tại thị trường Việt Nam. Điều này đặt lên họ áp lực lớn về chi phí tài chính. Nhận thức được những khó khăn này, OneHousing đã phát triển một giải pháp bán nhà nhanh với cam kết bảo vệ cao nhất.

Giải pháp của OneHousing cho phép việc bán nhà trở nên dễ dàng hơn và tiến độ thanh khoản nhanh hơn. Người bán chỉ cần đăng thông tin căn nhà trên trang web của OneHousing và nhận được báo giá sơ bộ trong vòng 10 phút. Đặc biệt, thỏa thuận có thể được chốt trong 48 giờ sau khi khách hàng đồng ý với mức giá cuối cùng. Toàn bộ quá trình giao dịch sẽ được hoàn thiện trong khoảng thời gian từ 7-14 ngày, giúp giảm bớt áp lực về nguồn tiền và chi phí tài chính liên quan đến việc vay thế chấp bất động sản.

Quá trình bán nhà trên OneHousing được thực hiện thông qua 3 bước đơn giản sau đây:

Bán nhà thuận tiện hơn trên OneHousing (Nguồn: OneHousing)

• Gửi thông tin: Người bán cung cấp thông tin căn nhà và trong vòng 10 phút nhận được mức giá sơ bộ từ OneHousing.
• Xác thực và thẩm định: Thông tin bất động sản được xác thực và OneHousing sẽ lên lịch thẩm định căn nhà.
• Hoàn tất giao dịch: Sau khi căn nhà được thẩm định, OneHousing sẽ gửi đến người bán mức giá cuối cùng và tiến hành hoàn tất các thủ tục mua bán trong khoảng thời gian 7-14 ngày.

Bằng cách áp dụng những bí quyết được chia sẻ trong bài viết này, bạn có thể tối ưu chi phí cải tạo nội thất nhà ở một cách hiệu quả, đồng thời nâng cao giá trị bán lại của ngôi nhà. Hãy nhớ rằng, việc đầu tư vào cải tạo nhà là một quyết định sáng suốt, giúp bạn thu hút nhiều khách hàng tiềm năng và bán được nhà với giá hợp lý nhất.

Xem thêm

Tại sao iBuy của Opendoor giúp người bán bán nhà nhanh hơn?

iBuy của Opendoor định giá bất động sản dựa trên cơ sở nào?