Cách định giá nhà và ứng dụng thực tế nào thường được áp dụng trong giao dịch mua bán?

Hỏi: Cách định giá nhà và ứng dụng thực tế nào thường được áp dụng trong giao dịch mua bán?

Giải đáp:

Định giá nhà là một bước quan trọng trong giao dịch bất động sản, giúp xác định giá trị thực tế của tài sản để đảm bảo các bên mua và bán đều hài lòng với giao dịch. Dưới đây là cách định giá nhà và các ứng dụng thực tế vào các phương pháp phổ biến trong giao dịch mua bán:

Phương pháp so sánh trực tiếp

• Nguyên tắc: Xác định giá trị bất động sản bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây trên thị trường.
• Ứng dụng thực tế: Phương pháp này thường được sử dụng cho các loại nhà ở chung cư hoặc nhà riêng lẻ, đặc biệt khi có nhiều giao dịch tương tự trong khu vực. Thẩm định viên sẽ tìm kiếm các căn nhà đã bán gần đây với các đặc điểm tương đồng về diện tích, vị trí, tình trạng, rồi điều chỉnh giá trị của các căn này để đưa ra giá trị ước tính cho nhà mục tiêu.

Phương pháp chi phí

• Nguyên tắc: Xác định giá trị của bất động sản dựa trên chi phí tái tạo hoặc thay thế tài sản cộng với giá trị của đất.
• Ứng dụng thực tế: Phương pháp này được áp dụng chủ yếu cho các bất động sản mới xây dựng hoặc các tài sản có giá trị xây dựng cao, chẳng hạn như các bất động sản thương mại hoặc bất động sản độc quyền.

Phương pháp thu thập

• Nguyên tắc: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ bất động sản, như cho thuê và chuyển đổi thu nhập tương lai thành giá trị hiện tại.
• Ứng dụng thực tế: Thường được sử dụng cho các bất động sản cho thuê hoặc đầu tư. Phương pháp này rất phù hợp cho các tài sản cho thuê dài hạn, như căn hộ cho thuê hoặc tòa nhà văn phòng

Phương pháp thặng dư

• Nguyên tắc: Xác định giá trị của bất động sản bằng cách trừ đi các chi phí phát triển từ tổng doanh thu dự kiến của dự án phát triển bất động sản.
• Ứng dụng thực tế: Được áp dụng cho bất động sản có tiềm năng phát triển, chẳng hạn như đất trống hoặc các dự án phát triển bất động sản mới.

Định giá theo phương pháp chiết trừ

• Nguyên tắc: Xác định giá trị quyền sử dụng đất bằng cách trừ giá trị tài sản gắn liền với đất từ tổng giá trị bất động sản.
• Ứng dụng thực tế: Phương pháp này thường được áp dụng khi đánh giá các bất động sản có tài sản gắn liền với đất, như nhà ở hoặc công trình xây dựng.

Định giá nhà theo phương pháp so sánh trực tiếp thường dành cho nhà và căn hộ riêng lẻ (Ảnh: Đấu thầu)

Nếu bạn đang tìm cách định giá nhà hiệu quả, công cụ định giá trực tuyến tại OneHousing sẽ là sự lựa chọn lý tưởng. Với khả năng phân tích dữ liệu lớn, cập nhật liên tục, công cụ này cung cấp ước tính giá trị chính xác dựa trên các giao dịch thực tế và thông tin thị trường hiện tại. Việc định giá trở nên nhanh chóng, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đưa ra quyết định thông minh trong giao dịch bất động sản.

Xem thêm 

Cần chú ý những gì khi sử dụng cách định giá nhà cũ đã qua nhiều lần cải tạo?

Những app định giá nhà đất nào uy tín và hiệu quả nhất hiện nay?