Cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí bao gồm những bước nào?

Hỏi: Cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí bao gồm những bước nào?

Giải đáp:

Cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí được sử dụng vô cùng phổ biến. Quá trình này gồm các bước cụ thể, giúp định giá bất động sản dựa trên chi phí xây dựng và giá trị đất.

• Bước 1: Ước tính giá trị thị trường của lô đất

Đầu tiên, định giá viên cần giả định rằng đất chưa có công trình và ước tính giá trị dựa trên việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.

• Bước 2: Ước tính chi phí công trình được xây dựng mới

Công trình được giả định có tính hữu ích tương đương với công trình hiện tại, giá trị xây dựng mới phải được ước tính dựa trên các yếu tố nhân công, vật liệu xây dựng và quy định của nhà nước.

• Bước 3: Tính toán hao mòn của công trình

Hao mòn bao gồm cả hao mòn hữu hình và hao mòn vô hình trong quá trình sử dụng của ngôi nhà.

• Bước 4: Tính giá trị thị trường của bất động sản

Giá trị thị trường ngôi nhà = Giá trị lô đất + Chi phí xây dựng mới - Chi phí hao mòn.

Cách định giá bán nhà bằng phương pháp chi phí (Nguồn: VnEconomy)

Kết hợp các bước này sẽ giúp bạn ước tính được giá trị thị trường của bất động sản một cách chính xác. Ngoài ra, để có được giá bán hợp lý nhanh chóng và tiết kiệm thời gian, bạn có thể sử dụng cách định giá bán nhà bằng công cụ định giá của OneHousing, với giá trị bất động sản được đưa ra dựa trên nhiều tiêu chí đánh giá khác nhau.

Xem thêm 

Cần nhập những thông tin gì khi định giá bất động sản bằng công cụ trực tuyến?

Vì sao app định giá bất động sản là công cụ không thể thiếu đối với nhà môi giới?