Các phương pháp định giá đất có cho ra các kết quả khác nhau?

Hỏi: Các phương pháp định giá đất có cho ra các kết quả khác nhau?

Giải đáp

Theo Luật Đất đai 2024, có 4 phương pháp xác định giá đất được sử dụng gồm: So sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh. Tuy nhiên, đã có trường hợp khi định giá cùng 1 khu đất, mỗi phương pháp định giá lại cho ra các kết quả định giá khác nhau. 

Mỗi phương pháp định giá đất có thể trả về kết quả khác nhau (Nguồn: VnEconomy)

Mỗi phương pháp định giá đất có thể trả về kết quả khác nhau. Điều này là do mỗi phương pháp định giá sử dụng các yếu tố và cách tiếp cận khác nhau để xác định giá trị đất, dẫn đến sự khác biệt trong kết quả trả về. 

• Phương pháp so sánh là phương pháp duy nhất có thể áp dụng cho tất cả các trường hợp định giá, với điều kiện có ít nhất 3 thông tin chuyển nhượng trên thị trường, hay còn gọi là tài sản so sánh đạt chuẩn. Phương pháp này có độ tin cậy cao nhất, nhưng thông tin thị trường chủ yếu phổ biến với đất ở riêng lẻ và hạn chế với các dự án bất động sản. Do đó, phương pháp thu nhập và thặng dư thường được áp dụng khi thiếu thông tin thị trường.
• Phương pháp thu nhập phù hợp với các dự án thương mại dịch vụ đã hoàn thành đầu tư và khai thác tối thiểu 3 năm. Ngược lại, phương pháp thặng dư phù hợp với các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (trên giấy), điều kiện áp dụng của phương pháp này là ước tính được doanh thu và chi phí toàn dự án, và giá trị dự án được xác định dựa trên khả năng rủi ro.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh là biến thể của phương pháp so sánh và thu nhập, áp dụng trong định giá đất hàng loạt, đặc biệt trong các trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đất đấu giá có chung đặc điểm pháp lý của nhiều thửa đất tương tự.

Do đó, khi định giá đất, bạn nên cân nhắc sử dụng kết hợp nhiều phương pháp để có được một cái nhìn tổng thể và chính xác hơn về giá trị thực của đất.

Nếu bạn muốn định giá đất nhanh và chính xác hơn, có thể tham khảo sử dụng công cụ định giá bất động sản online của OneHousing. Chỉ cần nhập thông tin về tài sản cần định giá, kết quả sẻ trả về ngay lập tức mà không cần tốn phí khi sử dụng. 

Xem thêm

Giá trị của căn hộ 3PN tại Vinhomes Nguyễn Chí Thanh là bao nhiêu khi định giá nhà đất online?

Căn hộ 3PN tại Vinhomes Grand Park có giá trị bao nhiêu khi định giá online?