Bất động sản Long An "nóng sốt" đầu 2025: Nhà đầu tư đổ xô săn đất nền Đức Hòa

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Long An đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ với tâm điểm là khu vực Đức Hòa. Nhờ hạ tầng bứt phá, dòng tiền đổ về dồn dập và những cú hích từ các "ông lớn", Long An nhanh chóng vươn lên trở thành điểm đến hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư phía Nam mà còn thu hút cả dòng vốn từ miền Bắc. 

Hạ tầng và dòng tiền đầu tư: Đòn bẩy khiến Long An bứt phá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh đang trải qua giai đoạn thanh lọc, Long An lại nổi lên như một vùng đất mới đầy tiềm năng nhờ sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và sự xuất hiện dày đặc của dòng vốn đầu tư. 

Giao thông kết nối ngày càng hoàn thiện

Hạ tầng giao thông tại Long An đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực nhờ loạt dự án mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Tỉnh lộ 830 cùng nhiều tuyến đường tỉnh khác. Đặc biệt, các đoạn đi qua Long An của Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM đang được đẩy mạnh triển khai, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối Long An với khu vực Đông và Tây Nam Bộ.

Cao tốc TP.HCM – Trung Lương đóng vai trò quan trọng trong kết nối Long An với Đông và Tây Nam Bộ (Nguồn: VnExpress)

Một trong những điểm nhấn là tuyến ĐT823D có chiều dài 14.2 km, tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Tuyến đường này nối từ Tỉnh lộ 824 (huyện Đức Hòa, Long An) đến Quốc lộ N2, đồng thời kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông trọng yếu của TP.HCM như Quốc lộ 1A và Vành đai 3. Khi hoàn thiện, tuyến đường giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Đức Hòa và TP.HCM chỉ còn khoảng một giờ.

Năm 2024, Long An đã phân bổ gần 2.900 tỷ đồng cho hạ tầng giao thông, tập trung vào các tuyến có tính liên kết vùng. Bước sang năm 2025, tỉnh sẽ thúc đẩy đầu tư 14 dự án giao thông quy mô lớn, góp phần nâng cao khả năng kết nối với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Tuyến đường ĐT823D đi vào hoạt động sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Đức Hòa tới TP.HCM (Nguồn: Realtimes)

Việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng không chỉ giúp Long An hút vốn đầu tư, mà còn tạo điều kiện thuận lợi để người dân TP.HCM di chuyển về khu vực này sinh sống, làm việc và kinh doanh.

Dòng vốn đổ bộ mạnh mẽ, kích hoạt thị trường

Thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ dòng vốn đầu tư đổ về, đặc biệt là từ các dự án có quy mô hàng tỷ USD. Gần đây, dự án Vinhomes Hậu Nghĩa tại huyện Đức Hòa (Long An) với quy mô 197 ha chính thức khởi công, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 1 tỷ USD), kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 40.000 cư dân.

Tại tỉnh Long An, Tập đoàn Vingroup tiếp tục mở rộng hiện diện với dự án khu đô thị Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc), diện tích gần 1.090 ha và vốn đầu tư hơn 90.000 tỷ đồng (ước tính 3.5 tỷ USD). Ngoài ra, doanh nghiệp này đang xúc tiến dự án khu đô thị mới Tân Mỹ tại Đức Hòa, quy mô 930ha với tổng mức đầu tư gần 74.500 tỷ đồng (khoảng 3 tỷ USD).

Những dự án mới liên tục được khởi công tại Đức Hòa giúp bất động sản khu vực thu hút nhà đầu tư (Nguồn: CafeF)

Song song đó, nhiều đơn vị lớn như Công ty TNHH phát triển Phú Mỹ Hưng cũng đã ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu phát triển các khu đô thị và thương mại tiêu chuẩn quốc tế tại địa phương. Trong lĩnh vực hạ tầng, VPBank hợp tác cùng MIK Group để khảo sát đầu tư các dự án giao thông trọng điểm tại Long An.

Theo Sở Tài chính tỉnh, từ đầu năm 2025 đến nay, Long An đã thu hút thêm 25 dự án FDI mới với tổng vốn gần 61 triệu USD; điều chỉnh tăng vốn cho 15 dự án với giá trị tăng thêm khoảng 72 triệu USD. Hiện địa phương có tổng cộng 1.408 dự án FDI đăng ký hoạt động, trong đó 635 dự án đã đi vào vận hành với tổng vốn đầu tư thực hiện đạt khoảng 4.2 tỷ USD.

Đức Hòa – Tâm điểm mới của thị trường đất nền Long An

Trong số các huyện của Long An, Đức Hòa đang nổi lên như một “điểm sáng” thu hút sự chú ý mạnh mẽ của giới đầu tư nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, vị trí tiếp giáp TP.HCM cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Sự phát triển đồng bộ giữa khu dân cư, khu công nghiệp và các tiện ích dịch vụ đã biến nơi đây trở thành một trong những khu vực có sức bật mạnh nhất của bất động sản Long An, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.

Giao dịch sôi động từ sau Tết Nguyên đán 2025

Từ sau Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản tại Long An, đặc biệt là khu vực Đức Hòa, ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh từ nhà đầu tư cá nhân. Xu hướng đón đầu các kế hoạch quy hoạch và phát triển hạ tầng đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư, trong đó có sự góp mặt của các dự án quy mô do Vingroup triển khai. Điều này khiến hoạt động giao dịch đất nền quanh các dự án lớn trở nên sôi động hơn.

Tại khu đô thị Đức Hòa Central, nằm trên trục đường Nguyễn Thiện Khiêm (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa), nhu cầu tìm hiểu và giao dịch bất động sản đang tăng đáng kể. Đây là một trong số ít dự án còn đất nền sổ đỏ với mức giá khởi điểm khoảng 1.68 tỷ đồng/nền. Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa các khu đô thị quy mô lớn như Vinhomes Hậu Nghĩa (197ha), Vinhomes Tân Mỹ (930ha) và Vinhomes Hóc Môn – Củ Chi (1.080ha).

Nhu cầu đất nền thuộc khu đô thị Đức Hòa Central tăng đáng kể từ đầu năm 2025 (Nguồn: 5 giây)

Giá đất tăng 10-20%, nguồn cung khan hiếm

Thị trường đất nền tại Long An, đặc biệt là khu vực Đức Hòa, tiếp tục thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Với mức giá còn thấp hơn nhiều so với các khu vực vệ tinh của TP.HCM, nơi đây đang trở thành lựa chọn của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới tham gia thị trường với nguồn vốn hạn chế, mong muốn đầu tư vào khu vực có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại Đức Hoà đang có xu hướng thu hẹp. Nhiều doanh nghiệp đã sớm "đón đầu" và tích lũy quỹ đất từ giai đoạn 2014–2015, dẫn đến số lượng sản phẩm hiện tại không còn dồi dào. Những lô đất có giá dưới 2 tỷ đồng/nền hiện rất khan hiếm trên thị trường. Cùng với việc hạ tầng khu vực đang được đầu tư mạnh mẽ, mặt bằng giá đất nền tại Đức Hoà đã tăng từ 10–20% so với cuối năm 2024, tùy theo vị trí và dự án. Đặc biệt, các lô đất gần các dự án lớn đang triển khai ghi nhận mức tăng giá rõ rệt.

Theo ghi nhận từ các môi giới địa phương, người mua hiện có xu hướng chốt giao dịch nhanh chóng với những sản phẩm trong tầm giá khoảng 2 tỷ đồng. Nhiều nhà đầu tư tin rằng quỹ đất ở mức giá này sẽ ngày càng khan hiếm. Do đó, tâm lý "mua nhanh để giữ chỗ" đang dần hình thành, trong đó không ít nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đã chọn cách mua nhiều nền cùng lúc nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nhà đầu tư phía Bắc “nam tiến”, TP.HCM “chuyển hướng”

Không chỉ nhà đầu tư từ TP.HCM, lượng khách từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng bắt đầu "săn đất" tại Long An, với kỳ vọng đón đầu sóng tăng giá. Theo các đơn vị môi giới, nhóm nhà đầu tư ngoài Bắc đang tìm đến các lô đất có tiềm năng khai thác cho thuê, xây nhà trọ hoặc đầu tư dài hạn.

Đức Hòa, với lợi thế gần TP.HCM, lại nằm trong tam giác vàng công nghiệp của Long An, đang trở thành lựa chọn hàng đầu.

Hạ tầng ngày một hoàn thiện là một trong những yếu tố quan trọng giúp đất nền Đức Hòa thu hút nhà đầu tư (Nguồn: DNSE)

Triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Long An

Không chỉ thu hút bởi những biến chuyển hạ tầng và làn sóng đầu tư ngắn hạn, thị trường bất động sản Long An còn được đánh giá cao về tiềm năng phát triển bền vững trong trung và dài hạn. Nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi từ vị trí chiến lược, tốc độ đô thị hóa đến sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp, Long An đang ngày càng khẳng định vai trò là một cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Lợi thế địa lý: Cửa ngõ của ĐBSCL

Long An nằm ở vị trí chiến lược giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây, là “cửa ngõ” kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với Đồng bằng sông Cửu Long. Điều này giúp Long An trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa và dòng lao động, từ đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở, bất động sản thương mại và dịch vụ.

Quỹ đất rộng, dân số tăng, thu nhập cải thiện

Long An là địa phương có diện tích khá lớn, khoảng 4.492km2. Không giống như TP.HCM đang khan hiếm quỹ đất, Long An – đặc biệt là các huyện như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc vẫn còn nhiều đất sạch. Cùng với đó:

• Dân số Long An đang tăng nhanh nhờ di cư cơ học.
• Thu nhập bình quân đầu người cải thiện, kéo theo nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư tăng cao.
• Các chính sách giãn dân, đô thị hóa đang được tỉnh đẩy mạnh.

Những yếu tố này tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Long An phát triển bền vững.

Bất động sản công nghiệp và FDI bứt phá

Long An hiện là một trong ba địa phương dẫn đầu về thu hút FDI tại miền Nam. Trong đó:

• Bất động sản công nghiệp là mũi nhọn tăng trưởng, với hàng chục khu – cụm công nghiệp đang hoạt động hoặc sắp triển khai.
• Sự hiện diện của các doanh nghiệp FDI kéo theo hàng loạt nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, công nhân, dịch vụ phụ trợ.
• Các khu đô thị tích hợp với khu công nghiệp đang nổi lên như mô hình “thành phố công nghiệp mới”, mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư đất nền, nhà phố.

Bước sang năm 2025, bất động sản Long An,đặc biệt là khu vực Đức Hòa, đang trên đà “bứt tốc” nhờ những cú hích mạnh mẽ từ hạ tầng, dòng vốn và các yếu tố nội lực. Trong khi thị trường TP.HCM gặp nhiều rào cản về pháp lý và giá cao, Long An nổi lên như lựa chọn thay thế lý tưởng cho nhà đầu tư trung và dài hạn. Với vị trí chiến lược, quỹ đất dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và dòng vốn FDI mạnh mẽ, Long An hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của bất động sản vệ tinh phía Nam trong năm 2025 và những năm tới.

Xem thêm

Agora City Thủ Thừa: Khu đô thị đa trải nghiệm dẫn đầu xu hướng sống mới tại Long An

Vingroup khởi công Vinhomes Green City Long An – Cú hích cho đô thị hóa khu Tây Bắc TP. HCM