7 tiêu chuẩn thiết kế chung cư mới nhất mà bạn nên biết

Hiện nay, việc sở hữu một căn hộ chung cư đang trở thành một xu hướng phổ biến trong nhiều gia đình trẻ, đặc biệt là những người trẻ đang tìm kiếm sự tiện ích mà chung cư mang lại. Tuy nhiên, quá trình lựa chọn căn hộ thường tập trung vào các yếu tố như tiện nghi xung quanh, diện tích căn hộ mà ít người chú ý đến các quy định về tiêu chuẩn thiết kế và các thông số kỹ thuật liên quan. Bài viết dưới đây của OneHousing sẽ cập nhật chi tiết cho các bạn đọc những tiêu chuẩn thiết kế chung cư cực kỳ chính xác. 

Yêu cầu về quy hoạch – kiến trúc

Căn hộ chung cư

Theo quy định hiện nay, mỗi căn hộ chung cư cần có ít nhất một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư không thể nhỏ hơn 25m2.

Mỗi căn hộ chung cư phải có ít nhất 1 phòng vệ sinh (Nguồn: Buildingcare)

Trong trường hợp dự án nhà ở thương mại, việc xác định tỷ lệ căn hộ chung cư với diện tích nhỏ hơn 45m2 đang được quy định cụ thể. Tối đa 25% tổng số căn hộ chung cư trong dự án được phép có diện tích nhỏ hơn 45m2. Điều này nhằm đảm bảo sự đa dạng về diện tích và đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân.

Phòng ngủ, với vai trò quan trọng trong cuộc sống hàng ngày, cần có không gian thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ không nên nhỏ hơn 9m2, để đảm bảo sự thoải mái cho cư dân sinh sống.

Căn hộ lưu trú

Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không được nhỏ hơn 25m2, đây là tiêu chuẩn tối thiểu để đảm bảo không gian sống đủ rộng rãi và thoải mái. Các yêu cầu khác liên quan đến căn hộ lưu trú được áp dụng theo tiêu chuẩn đã được chọn, nhằm đảm bảo rằng mọi người trong căn hộ có môi trường sống tốt nhất.

Văn phòng kết hợp lưu trú

Trong trường hợp của văn phòng kết hợp lưu trú, diện tích sử dụng cũng không được nhỏ hơn 25 m2. Trong đó, diện tích khu vực làm việc tối thiểu phải đạt 9m2. Tuy nhiên, không được phép bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong việc sử dụng không gian.

Chung cư, chung cư hỗn hợp

Chiều cao thông thủy của các phòng ở không được nhỏ hơn 2,6m, trong khi phòng bếp và phòng vệ sinh có chiều cao thông thủy không dưới 2,3m. Tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật phải đảm bảo chiều cao thông thủy không ít hơn 2m. Đối với không gian bên trong mái dốc được sử dụng cho phòng ngủ hoặc sinh hoạt, chiều cao không được thấp hơn 2.1m cho 1/2 diện tích phòng.

Trong quá trình thiết kế chung cư và phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu 0,8m2/căn hộ.

Gợi ý 5 giải pháp thiết kế chung cư mini 20m2 thoải mái, tiện nghi

Yêu cầu về kết cấu

Tính chịu lửa của các kết cấu và vật liệu trong công trình là một yếu tố không thể bỏ qua. Các kết cấu và vật liệu phải đáp ứng yêu cầu về khả năng chịu lửa và nguy cơ cháy, để đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

Tuổi thọ thiết kế là một thước đo quan trọng về độ bền và hiệu suất của công trình. Đảm bảo tuổi thọ thiết kế tối thiểu 50 năm là mục tiêu cơ bản, bảo đảm rằng công trình có khả năng phục vụ một thời gian dài mà không đối diện với sự suy giảm nghiêm trọng. Kết cấu của công trình cần được thiết kế sao cho phù hợp với tuổi thọ thiết kế và đảm bảo độ bền tương xứng.

Trong quá trình sử dụng công trình, tuổi thọ thiết kế sẽ được chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư tiến hành kiểm định, đánh giá chất lượng của công trình. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình vẫn đáp ứng các yêu cầu về an toàn, ổn định và hiệu suất sau một thời gian sử dụng.

Yêu cầu về thang máy

Nhà chung cư có 6 tầng phải được trang bị ít nhất 1 thang máy, trong khi nhà chung cư có 9 tầng trở lên phải có ít nhất 2 thang máy. Điều này đảm bảo rằng cư dân có sự tiện lợi trong việc di chuyển và tránh tình trạng quá tải thang bộ.

Chung cư 6 tầng phải sở hữu ít nhất 1 thang máy (Nguồn: LuatVieNam)

Các nhà chung cư với chiều cao 50m trở lên phải đảm bảo rằng mỗi khoang cháy cần được trang bị ít nhất một thang máy. Điều này đảm bảo sự an toàn trong quá trình phòng cháy chữa cháy và giúp cư dân có cách tiếp cận an toàn khi cần thiết.

Mỗi thang máy cần có khả năng nâng không nhỏ hơn 400kg. Trong trường hợp căn hộ chỉ có một thang máy, sức nâng cần tối thiểu là 600kg để đảm bảo có đủ sức chứa cho cư dân.

Chiều rộng của thang máy để chở người cần được bố trí theo tiêu chuẩn, đảm bảo rằng cư dân có không gian thoải mái và an toàn khi sử dụng thang máy.

Yêu cầu về hệ thống cấp nước và thoát nước

Một yếu tố quan trọng trong hệ thống an toàn của các nhà cao tầng là nguồn nước dự trữ để chữa cháy. Điều này đảm bảo rằng hệ thống nước chữa cháy có đủ nước để đối phó với các tình huống khẩn cấp. Các nhà cao tầng cần có họng nước chữa cháy đảm bảo tiêu chuẩn, đặc biệt là những tòa nhà cao hơn 50 mét. Những họng nước này cần được phân bố tại mỗi tầng để hỗ trợ lực lượng chức năng khi có sự cố. Các căn hộ xa nhất từ họng nước chữa cháy cần nằm trong phạm vi 45 mét để đảm bảo hiệu quả trong việc xử lý tình huống khẩn cấp.

Với những tòa nhà cao hơn 50 mét, yêu cầu về lưu lượng nước chữa cháy cần được đảm bảo. Mỗi tầng cần có ít nhất 2 họng nước chữa cháy, và lưu lượng của mỗi họng cần đạt khoảng 2,5l/s khi xảy ra cháy. Điều này đảm bảo rằng hệ thống chữa cháy có đủ nước để đối phó với tình huống cần thiết.

Hệ thống thông gió và điều hòa không khí

Trong quá trình thiết kế chung cư phòng bếp phải được trang bị hệ thống thông gió thải khí ra ngoài nhà và lưu thông không khí. Điều này đảm bảo rằng không khí trong phòng bếp luôn tươi mát và không bị ô nhiễm bởi khói và hơi nấu nướng.

Các lối đi thoát nạn và sảnh giữa nhà cần có hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 4 lần mỗi giờ, dựa trên thể tích của sảnh. Điều này giúp đảm bảo sự thông thoáng và an toàn trong trường hợp xảy ra tình huống khẩn cấp.

Gara để xe cần đảm bảo hệ số trao đổi không khí không nhỏ hơn 6 lần mỗi giờ trong chế độ thông gió thông thường và 9 lần mỗi giờ trong chế độ thông gió hút khói. Điều này đảm bảo rằng không khí trong gara luôn được cải thiện và không bị ô nhiễm.

Các phòng có chất độc hại cần được trang bị hệ thống hút, xử lý và cấp không khí độc lập. Không khí tươi phải được cấp trực tiếp vào phòng với lưu lượng không ít hơn 90% lưu lượng khí thải ra, để đảm bảo môi trường trong phòng luôn thoải mái.

Hệ thống hố thoát trong khu vệ sinh của nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp cần được thiết kế sao cho không có rò rỉ khí và mùi gây ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân.

Hệ thống thu gom rác

Hệ thống thu gom rác bên trong nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp có thể được triển khai thông qua đường ống đổ rác hoặc phòng thu gom rác đặt tại mỗi tầng. Hệ thống này cần đảm bảo việc thu gom tất cả rác thải phát sinh trong nhà, với thời gian lưu giữ không vượt quá 1 ngày. Hệ thống thu gom rác thải qua đường ống cần tuân thủ các yêu cầu sau:

• Cửa ống thu rác cần được đặt tại buồng thu rác của từng tầng. Buồng thu rác phải được thiết kế là không gian kín, có thông gió tự nhiên không gây lây lan mùi ra các khu vực xung quanh.
• Cửa của đường ống thu rác cần là cửa chống cháy loại 1, kín khít, có khả năng chắn mùi và được trang bị cơ cấu chắn khói tự động.
• Phần đỉnh của đường ống thu rác cần được thiết kế với đường ống thoát hơi nhô lên khỏi mái nhà ít nhất 0,7m, với diện tích mặt cắt không nhỏ hơn 0,05m2, đồng thời có mái che mưa và lưới chắn để ngăn côn trùng và các tác nhân xâm nhập.
• Buồng chứa rác cần được đặt dưới đường ống thu rác tại tầng đầu tiên trên mặt đất, hoặc tầng nửa hầm, hoặc tầng hầm thứ nhất. Buồng chứa rác cần có chiều cao thông thoáng không dưới 2,5 m và có cửa mở ra ngoài.

Hệ thống thu gom rác thải trong từng tầng cần đáp ứng các quy định sau:

• Thùng thu gom rác thải cần được đặt trong mỗi tầng, trong một phòng riêng không gây cản trở cho việc thoát nạn và cứu hộ.
• Phòng chứa thùng thu gom rác thải cần có các bộ phận ngăn cháy, hệ thống thông gió, hệ thống báo cháy tự động và hệ thống chữa cháy tự động. Phòng này phải được ngăn cách bằng vật liệu chống cháy.
• Các thùng thu gom rác cần được đặt kín, không tạo mùi, không rò rỉ, và không gây rơi vãi rác khi vận chuyển. Việc vận chuyển các thùng thu gom rác ra khỏi tầng phải được thực hiện trong ngày.
• Những loại rác gây nguy cơ cháy nổ hoặc lây lan dịch bệnh không được đổ vào thùng thu gom rác.

Hệ thống điện, chống sét, chiếu sáng, chống ồn

Trong quá trình xây dựng căn hộ chung cư cần đảm bảo đầy đủ các yêu cầu về thiết kế

Phòng kỹ thuật cần được bố trí sao cho khô ráo, có khóa và có cửa mở ra ngoài. Điều này giúp dễ dàng kiểm tra và xử lý khi có sự cố liên quan đến hệ thống kỹ thuật.

Các tòa nhà chung cư có từ 28 tầng trở lên cần trang bị máy phát điện dự phòng. Điều này đảm bảo rằng khi xảy ra sự cố về điện, hoặc trong trường hợp mất điện, cư dân vẫn có nguồn cung cấp điện ổn định.

Máy phát điện nên được ưu tiên cấp điện cho các hệ thống quan trọng như hệ thống báo cháy, hệ thống bảo vệ chống khói, chiếu sáng và hệ thống camera an ninh.

Buồng máy biến áp cần được bố trí hệ thống báo cháy và hệ thống chữa cháy tự động để đảm bảo an toàn trong trường hợp xảy ra sự cố liên quan đến điện.

Bài viết trên đây của OneHousing đã cập nhật cho các bạn đọc những tiêu chuẩn thiết kế chung cư mới nhất. Với những thông tin được chia sẻ ở trên hy vọng sẽ giúp bạn hiểu hơn về những tiêu chuẩn chất lượng khi tiến hành triển khai xây dựng một dự án chung cư bất kỳ. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Điểm khác biệt khi thiết kế nội thất biệt thự và thiết kế chung cư

Cách thiết kế chung cư đẹp 60m2 đầy đủ khoa học, tiện nghi