4 cách định giá nhà theo Luật Đất Đai mới nhất là gì?

Hỏi: 4 cách định giá nhà theo Luật Đất Đai mới nhất là gì?

Giải đáp:

Theo Nghị định số 71/2024, có 4 phương pháp chính để định giá nhà đất theo Luật Đất Đai mới nhất:

• Phương pháp so sánh: Định giá dựa trên việc so sánh giá của các thửa đất tương tự đã được giao dịch trên thị trường. Phương pháp này yêu cầu điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng và yếu tố ảnh hưởng để xác định giá của thửa đất cần định giá.
• Phương pháp thu nhập: Xác định giá trị đất dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm từ đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng. Phương pháp này thường được sử dụng cho đất có khả năng sinh lợi.
• Phương pháp thặng dư: Tính giá trị đất bằng cách lấy tổng doanh thu ước tính từ phát triển đất trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính. Phương pháp này căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và các yếu tố quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
• Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất: Xác định giá trị đất bằng cách nhân giá đất theo bảng giá đất với hệ số điều chỉnh giá đất, dựa trên sự so sánh với giá thị trường.

Luật Đất đai ban hành 4 cách cách định giá nhà hiệu quả (Ảnh: Thư viện Pháp luật) 

Để định giá bất động sản nhanh chóng và chính xác, bạn có thể sử dụng công cụ định giá bất động sản của OneHousing. Công cụ này cung cấp kết quả định giá ngay lập tức và miễn phí. OneHousing sử dụng thuật toán dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản, được công nhận bởi Techcombank. Với hơn 3.159.000 căn hộ đã được xác thực, đảm bảo kết quả định giá chính xác.

Xem thêm

Có những cách định giá nhà ở nào để tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng?

Những sai lầm nào thường gặp khi tự sử dụng cách định giá nhà ở mà không có chuyên gia?