Sống 50 năm tại chung cư cao tầng, có thể không?

Khoảng 10 năm trước, khi giá đất nền ngày càng đắt đỏ vượt tầm tài chính của đông đảo cư dân cùng quỹ đất trở nên khan hiếm đã mở ra cơ hội “vàng” cho chung cư phát triển. Ngay từ khi ra đời, chung cư đã được biết đến là một lựa chọn tối ưu với tầm giá phải chăng chỉ từ 700 triệu – 1,5 tỷ, không gian thoáng rộng cùng hình thức sở hữu linh hoạt, đã nhanh chóng trở thành một xu hướng nhà ở rất thịnh hành trên thị trường bất động sản.

Châu Á Thái Bình Dương: Nhu cầu BĐS tăng cao, tập trung phân khúc căn hộ

Theo JLL, trái ngược với bức tranh kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch, BĐS tiếp tục giữ vững vị thế là kênh đầu tư an toàn với lợi ích đa dạng hóa danh mục đầu tư và lợi nhuận tương đối cao hơn so với các loại tài sản khác.

Tại Châu Á Thái Bình Dương, nhu cầu BĐS sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào nhân khẩu học. Dân số đô thị của khu vực dự kiến sẽ vượt 400 triệu người vào năm 2027, trong khi tầng lớp có độ tuổi từ 65 trở lên sẽ đạt 146 triệu người trong vòng 10 năm tới.

Số lượng dân thành thị ngày càng cao thúc đẩy nhu cầu cư trú mới thay thế nhà ở truyền thống (nhà ở gắn liền với đất). Các dòng sản phẩm mới bao gồm kí túc xá, co-living, chung cư, viện dưỡng lão.

Ông Stuart Crow, Giám đốc bộ phận thị trường vốn tại Châu Á Thái Bình Dương của JLL nhận định: “Trên góc độ của nhà đầu tư, các tài sản cư trú này mang lại lợi nhuận rất hấp dẫn và có triển vọng tăng trưởng dài hạn; vượt trội hơn so với nhà ở truyền thống nhờ vào việc tối ưu hóa không gian và chất lượng của dịch vụ quản lý tòa nhà”.

"Sự xuất hiện của những dự án căn hộ qui mô lớn tại Singapore đã trở thành hiện tượng trong thời gian gần đây. Đa dạng các loại tiện ích đang trở thành những điểm riêng biệt cho từng dự án, các chủ đầu tư, nhà đầu tư và cư dân. Họ đang tìm kiếm những giá trị của các dự án, nơi mà có thể cung cấp một cuộc sống tốt hơn thay cho "sự độc quyền" như trước đây," - Angela Shin, Chuyên viên phân tích nghiên cứu, JLL chia sẻ.

Singapore được xem như thành phố thông minh nhất thế giới theoI MD’s inaugural Smart City Index, trong đó các khu đô thị được bố trí thông minh với đa tiện ích đáp ứng nhu cầu của cư dân. Ảnh: getmyparking.

Ở Singapore, các dự án chung cư trung bình có ít nhất 500 căn hộ, trong một vài trường hợp thì điều này gây hạn chế cho những dự án trước đây có thể đáp ứng các tiện ích miễn phí.

Theo chuyên gia JLL, gần đây xu hướng gia tăng số lượng căn hộ ở các dự án chung cư cao cấp tương lai nhằm cung cấp đa dạng sự lựa chọn nghỉ dưỡng và giải trí ngày càng trở nên hiệu quả hơn.

Việt Nam: Mua căn hộ chung cư, đầu tư lâu dài

Theo bài viết của Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong báo Nhân Dân Online, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới các sản phẩm nhà ở xã hội, chung cư bảo đảm chất lượng và tiện ích, đất thổ cư và nhà riêng có giấy tờ hợp pháp và địa điểm đắc địa. 

Trong đó, các căn hộ chung cư sẽ có sức hấp dẫn nhiều nhà đầu tư hơn nhà ngõ, hẻm nhỏ, do nhu cầu tiện ích và chất lượng sống của người tiêu dùng trẻ ngày càng có xu hướng nâng lên.

Trên thực tế, các khu nhà tập thể cũ cũng là một minh chứng rõ ràng cho việc sống tập trung tại các khu nhà cao tầng trong thời kỳ những năm 90. Ví dụ như khu tập thể Trường Chinh, Hà Nội hoặc Thành Công, Nguyễn Chí Thanh... . Tuy nhiên, thời điểm xây dựng và quy hoạch khiến cho các lối kiến trúc trở nên lỗi thời, căn hộ xuống cấp, tiện ích o ép giữa lòng đô thị. Mô hình sống tập trung không sai, nhưng cần đến nước cờ quy hoạch từ cơ sở hạ tầng. Đó là điều mà các Đại đô thị kiểu mới đang áp dụng, cũng là cách học hỏi từ các mô hình tiến bộ trên thế giới.

Có thể ở nhà chung cư lâu dài hay không? Câu trả lời là hoàn toàn có. Ảnh: Vinhomes Smart City

Thời điểm các dự án chung cư mới xuất hiện nhỏ giọt, người mua chỉ có rất ít lựa chọn với nhu cầu chủ yếu là tìm một nơi để an cư, sinh sống. Do đó, thiết kế chung cư cũng khởi điểm với hình thức sơ khai nhất là căn hộ với nội thất cơ bản, phù hợp với những gia đình trẻ có kinh tế ổn định hoặc những người thành đạt bắt kịp xu thế.

Đồng thời, sống tại các khu chung cư không còn là khái niệm dành cho các gia đình trẻ với điều kiện kinh tế eo hẹp, mà đã trở thành một phong cách sống với những ưu điểm vượt trội so với nhà phố:

Những ưu điểm khi ở nhà chung cư

• Giá cả hợp lý: Với nguồn tài chính eo hẹp, nhất là với các gia đình trẻ, việc mua một ngôi nhà mặt đất sẽ đắt hơn hẳn mua một căn hộ chung cư. Vấn đề giá cả và chi phí là yếu tố đầu tiên và cũng quyết định đến sự lựa chọn của nhiều người. Cùng một số tiền phải bỏ ra để mua một căn nhà trong ngõ ở nội thành thì bạn có thể mua được một căn hộ chung cư hạng trung với đầy đủ nội thất tiện nghi.
• Cuộc sống tiện nghi, hiện đại với nhiều tiện ích: Khác với những nhà tập thể kiểu cũ, các khu đô thị kiểu mới như Vinhomes, Ecopark... ngoài việc đầu tư vào chất lượng các căn hộ, các tòa nhà, phân khu... đều có trách nhiệm cam kết về mật độ xây dựng, trung hòa giữa các tòa nhà và hệ thống tiện ích đi kèm như công viên, sân tập, bể bơi, khu thư giãn... Những đô thị hiện đại như Vinhomes Smart City còn kết cấu toàn bộ khu vực như một thành phố thông minh với chế độ Internet of Things (IoT), vận dụng trí tuệ nhân tạo vào các khu vực công cộng để tăng sự an toàn cho cư dân, cũng như tự động hóa các dịch vụ như chiếu sáng, mở hầm xe, thang máy... .

Thành phố đa tiện ích là những gì mà các đô thị hiện đại đang hướng đến, đảm bảo trọn vẹn hành trình an cư lâu dài hàng chục năm của cư dân. Ảnh: Vinhomes Smart City

• Không gian yên tĩnh và riêng tư: Những căn hộ chung  cư hiện đại cam kết phải xây dựng vách ngăn giảm tiếng ồn, giãn cách tiêu chuẩn giữa các căn từ hành lang, vị trí cửa ra vào... đảm bảo yên tĩnh tối đa cho người sử dụng. Điều này đảm bảo riêng tư cũng như giảm tình trạng ô nhiễm tiếng ồn so với nhà phố.
• Vệ sinh công cộng được đảm bảo: Các khu chung cư sẽ được xây dựng một tầng hầm để rác riêng biệt và có hệ thống xử lý mùi hôi chuẩn chỉnh không làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân, tránh tình trạng rác rứa ứ đọng gây mất vệ sinh. Đặc biệt đối với chung cư cao cấp thì sẽ có nhân viên vệ sinh đi thu gom rác thường xuyên, nên vấn đề vệ sinh tại đây được đảm bảo gần như tuyệt đối.

Ảnh: Vinhomes Smart City

• An ninh đảm bảo:  Các tòa nhà chung cư hiện nay đều được lắp đặt hệ thống camera giám sát chặt chẽ và bộ phận bảo vệ đảm bảo an ninh cho từng tòa nhà. Nếu có bất kỳ đối tượng khả nhi nào là đã có sự giám sát nhằm đảm bảo tài sản và tính mạng cho cư dân.
• Quyền sở hữu lâu dài: Trên thực tế, dù bạn mua căn hộ chung cư tại dự án đất thương mại hay đất ở thì loại hình nhà ở dự án ở các loại hình này đều được cải tạo sau 50 năm xây dựng, nếu trong trường hợp tòa nhà/chung cư đó xuống cấp. 

  Khoản 1, điều 99, chương VII về Quản lý, sử dụng nhà chung cư theo luật Nhà ở 2014

  Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng, thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo: 1- Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. 2 - Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở.

Nhiều gia đình đã quen với lối sống tại các khu đô thị, cùng với cộng đồng dân cư có cùng nếp sống, cùng quan điểm và thói quen sinh hoạt. Tại các khu chung cư đã hình thành ban quản lý tòa nhà đại diện cho người dùng, đảm bảo các quyền lợi sống của tập thể các cư dân của từng tầng, từng tòa nhà. Các cộng đồng phát triển đi theo các quy tắc sinh hoạt, tạo nên nếp sống mới văn minh, hiện đại, có mối quan hệ mật thiết giữa thói quen sinh hoạt - hệ thống tiện ích - văn hóa cộng đồng... là những điều kiện cần và đủ về duy trì đời sống dân cư trong khoảng thời gian lâu dài.

Xem thêm:

• Kinh nghiệm mua nhà chung cư: Thời gian sở hữu căn hộ và những điều cần lưu ý
• Mua căn hộ chuyển nhượng cần biết: các mốc thời gian hình thành căn hộ
• Chọn mua căn hộ xa trung tâm đô thị: Khi định kiến trở thành xu hướng