Những lưu ý khi mua căn hộ chuyển nhượng ở Vinhomes Ocean Park

Mua căn hộ chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park

Tháng 2/2021 ghi nhận thị trường căn hộ chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park trên OneHousing sôi động hơn so với Times City hay Vinhomes Smart City. Đặc biệt, các căn chuyển nhượng chủ yếu tập trung ở S1.09 -  tòa căn hộ Sapphire có vị trí hoa hậu ở Vinhomes Ocean Park.

Căn chuyển nhượng Vinhomes Ocean Park 1PN có giá thấp nhất là 0,92 tỷ, diện tích 31m2, thuộc phân khu Sapphire, tòa S1.09, tầng thấp và ban công hướng Tây Bắc, view nội khu. 

Trong khi đó, các Vinhomes Ocean Park căn 2PN  trên OneHousing có giá chuyển nhượng dao động từ 1.5 tỷ đến 3 tỷ. Căn 3PN Vinhomes Ocean Park có giá từ 2,3 tỷ đến 4,65 tỷ với diện tích lên tới 106m2. Một số căn đã được bàn giao và chủ nhà đã làm đủ nội thất đẹp như căn 3PN Vinhomes Ocean Park 3,5 tỷ ở tòa S1.12 , căn 3PN Vinhomes Ocean Park 3,2 tỷ ở tòa S2.06 với diện tích 81m2 đã có sổ hồng. 

Lưu ý khi mua căn hộ chuyển nhượng

Nhiều người mua căn hộ gốc từ chủ đầu tư, khi thông tin dự án chỉ có trên bản vẽ và công trường đang thi công, căn hộ chưa thành hình. Sau đó, họ có nhu cầu bán lại căn hộ cho người khác. Đây là giao dịch mua bán chuyển nhượng căn hộ. 

Ở thời điểm chuyển nhượng, căn hộ đó có thể ở nhiều trạng thái khác nhau như: mới thanh toán 2 đợt và đang chờ ngân hàng giải ngân hoặc ngân hàng đã giải ngân và người sở hữu căn hộ đang trong quá trình thanh toán với ngân hàng, đã làm thủ tục nhưng chưa nhận sổ hồng hoặc đã làm thủ tục và đã có sổ hồng. Người mua cần lưu ý điều này để làm hợp đồng chuyển nhượng chính xác cũng như đảm bảo thủ tục sang tên. 

Một số loại phí trong giao dịch chuyển nhượng căn hộ

Khi mua chuyển nhượng căn hộ sẽ có phát sinh một số chi phí nhưng tùy vào thỏa thuận của người mua và người bán sẽ quyết định bên nào chịu các chi phí đó. 

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ tài chính mà bên mua phải thực hiện nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP là 0,5% nhân với giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành, được quy định tại thời điểm tính lệ phí trước bạ).

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ 

Khi bạn mua căn hộ chuyển nhượng, hợp đồng bắt buộc phải công chứng (khác với mua trực tiếp từ chủ đầu tư, hợp đồng không cần công chứng). Do đó, bạn phải nộp phí công chứng cho các tổ chức hành nghề công chứng theo mức phí dựa trên tổng giá trị tài sản hoặc giá trị của hợp đồng mua bán được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. 

Thuế thu nhập cá nhân

Sau khi công chứng văn bản, bạn phải đi làm thủ tục kê khai nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán (là bên chuyển nhượng hợp đồng) có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện. 

Theo quy định thì có 2 phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân, cách tính cơ bản như sau:

• Phương pháp 1: Xác định được giá chuyển nhượng hợp đồng

Thuế TNCN = 25% x (Giá bán – giá mua)

Giá bán: Là giá chuyển nhượng hợp đồng ghi trong Văn bản chuyển nhượng

Giá mua: Là số tiền người mua đã thanh toán cho chủ đầu tư theo các Biên lai / Hóa đơn của từng đợt thanh toán

• Phương pháp 2: Không xác định được giá chuyển nhượng hợp đồng

Thuế TNCN = 2% x Giá bán

Trường hợp các bên ghi giá chuyển nhượng trong văn bản quá thấp, không phù hợp với thực tế thì cơ quan thuế cũng sẽ áp dụng phương pháp 2.

Trên thực tế thì đa phần các giao dịch như vậy đều được áp dụng phương pháp 2 để tính thuế thu nhập cá nhân.

Căn Vinhomes Ocean Park 3PN đăng bán chuyển nhượng trên OneHousing. Ảnh: OneHousing.

Lợi  thế của mua căn hộ chuyển nhượng đó là bạn không mất thời gian chờ đợi dự án thi công hay tốn công sức tưởng tượng các căn hộ trên bản vẽ. Nhiều căn đăng bán chuyển nhượng đã được chủ nhà làm sẵn nội thất và có sổ hồng đầy đủ, bạn chỉ việc dọn đồ đến ở. Đặc biệt, mua chuyển nhượng qua OneHousing, các chuyên gia môi giới dày dặn kinh nghiệm và kiến thức luôn sẵn sàng tư vấn trong suốt hành trình bạn sở hữu căn hộ.