Đầu tư dự án căn hộ sơ cấp: Phân tích khả năng sinh lời của Masteri Waterfront

"Là một trong số ít khu căn hộ cao cấp ở khu vực phía Đông Hà Nội, dự án Masteri Waterfront có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản." - Chị Lê Thị Dương, chuyên viên cao cấp OneHousing phân tích chi tiết về khả năng sinh lời của Masteri Waterfront với đa dạng góc nhìn dành cho người mua căn hộ để ở, cho thuê, hay thậm chí để giữ tiền.

Sức nóng của bất động sản phía Đông

Xu hướng dân cư đô thị chuyển dịch dần ra phía ngoại thành với nhu cầu ở thực, sự phát triển và nâng cấp của hệ thống cơ sở hạ tầng và mức sống phát triển... đang càng tạo ra sức hút ở các khu vực ven đô phía Đông Hà Nội, khiến nhu cầu mua bất động sản tăng lên rõ rệt. 

Trang phân tích JLL nhận định, phía Đông Hà Nội đang là điểm nóng thu hút các chủ đầu tư. Báo cáo thị trường căn hộ tại Hà Nội quý IV/2020 của JLL cho thấy, tốc độ tăng giá căn hộ tại các quận, huyện ven đô như Nam Từ Liêm và Gia Lâm cao hơn hẳn các quận nội thành. Tính tới thời điểm hiện tại, giá BĐS bình quân tại Gia Lâm đã tăng 15% - 30% so với cùng kỳ năm 2018.  Cũng theo báo cáo của JLL, trong quý IV/2020, lần đầu tiên giá mở bán của các dự án tại Gia Lâm vượt ngưỡng 1.900 USD/m2. Hãng nghiên cứu thị trường JLL lý giải, xu hướng tăng giá này được kích hoạt chính bởi hàng loạt các dự án hạ tầng đang và sắp được triển khai trên địa bàn.

Xem thêm: Gia Lâm - Long Biên: Hai trọng điểm nguồn cầu bất động sản phía Đông Hà Nội

Sau nút giao Cổ Linh, “bộ tứ cây cầu nghìn tỷ” gồm cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở và cầu Ngọc Hồi cũng đang được khởi động. Huyện Gia Lâm đang hưởng lợi rất lớn nhờ hạ tầng giao thông và đô thị khởi sắc, kéo theo khả năng sinh lời đầy tiềm năng từ các dự án bất động sản.  

Tính khan hiếm của nguồn hàng căn hộ cao cấp

Từ góc nhìn của một chuyên viên tư vấn thị trường căn hộ chung cư, chị Dương cho biết, tính khan hiếm căn hộ cao cấp ở bất động sản phía Đông là yếu tố lớn nhất làm nên khả năng sinh lời cao của Masteri Waterfront. 

Lý do là ở phân khúc căn hộ bình dân, quy mô 66 tòa với hơn 44.000 căn hộ của Vinhomes Ocean Parktừ chủ đầu tư Vingroup đã đủ khả năng đáp ứng nhu cầu của người mua nhà. Trong khi đó, với phân khúc căn hộ cao cấp, dự án Masteri Waterfront Gia Lâm Hà Nội đang là điểm sáng duy nhất sở hữu đa tiện ích nội khu và ngoại khu với thiết kế đẳng cấp quốc tế.

Dự báo nguồn cung căn hộ quanh khu vực phía Đông Hà Nội. Ảnh: OneHousing. 

Dự án Masteri Waterfrontdo tập đoàn Masterise phát triển là dự án chung cư cao cấp đầu tiên được mở bán tại khu vực phía Đông thành phố nói chung và huyện Gia Lâm nói riêng. Dự án nằm trong khuôn viên của Khu đô thị Vinhomes Ocean Park, bao gồm 6 tòa nhà cao 26 – 37 tầng. Trong đó, block M2 đã mở bán mới trong quý này, cung cấp khoảng gần 400 căn hộ cao cấp vào thị trường sơ cấp. 

Xem thêm: Toàn bộ thông tin chi tiết về dự án Masteri Waterfront Gia Lâm Hà Nội

Tiềm năng cho thuê căn hộ cao cấp ở Masteri Waterfront

Là chuyên viên tư vấn cao cấp của OneHousing, chị Dương chỉ ra ba nhóm khách hàng tiềm năng cần thuê căn hộ cao cấp Masteri Waterfont: nhóm nội khu gồm người làm việc trong khu vực Vinhomes Ocean Park, nhóm chuyên gia nước ngoài, và nhóm nghỉ dưỡng. 

• Nhóm làm việc trong Vinhomes Ocean Park

Cụ thể với nhóm nội khu, đó là những chuyên gia, giáo viên, sinh viên, học sinh làm việc tại trường liên cấp Vinschool, đại học VinUni, tòa nhà văn phòng 45 tầng Vinfast trong khu vực Vinhomes Ocean Park. Những tiện ích này khi đi vaò hoạt động sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia đến làm việc và cần thuê căn hộ. Thực tế, khi đại học VinUni khai giảng năm vừa qua kéo theo nhiều sinh viên thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park để tiện đi học hàng ngày. 

• Nhóm chuyên gia trong và ngoài nước ở các vùng lân cận

Làn sóng dịch chuyển đầu tư được nhận định sẽ làm thị trường nhà ở bờ Đông sôi động hơn, bởi đi kèm các công ty là lượng lớn chuyên gia nước ngoài có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Bên cạnh đó, hoạt động kinh tế của các doanh nghiệp này cũng sẽ thu hút đông đảo lao động từ nhiều nơi đổ về.

Ngoài ra, phía đông cũng được hưởng lợi từ làn sóng dịch chuyển đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài về Việt Nam, tập trung tại các tỉnh giáp ranh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng…Theo Bộ Ngoại giao, 126 tập đoàn lớn trên thế giới muốn dịch chuyển đầu tư sang Việt Nam, trong đó có các thương hiệu tầm cỡ như Apple, Google, Microsoft… Tổ chức Xúc tiến mậu dịch Nhật Bản (Jetro) báo cáo 15 công ty sẽ dịch chuyển sang Việt Nam dưới sự hỗ trợ của chính phủ nước này.

Các khu công nghiệp trọng điểm quy mô lớn ở khu vực này như khu Công nghiệp Sài Đồng B, Viện Nghiên cứu rau quả, Cụm Công nghiệp Thực phẩm Hapro, Cụm Công nghiệp Ninh Hiệp,...

Chị Dương tiết lộ thêm, những năm gần đây, nhiều người giàu có là các doanh nhân, người nổi tiếng, chuyên gia cao cấp nước ngoài có xu hướng  chuyển từ các biệt thự, liền kề lên sống ở các căn hộ cao cấp. Nguyên nhân là họ muốn được đảm bảo sự riêng tư và an ninh. Đây cũng là điểm cộng rất lớn đối với những khu căn hộ cao cấp như Masteri Waterfront.

• Nhóm gia đình nghỉ dưỡng 

Nhóm thứ 3 cần thuê căn hộ cao cấp ở khu vực này đó là các gia đình cần nơi nghỉ dưỡng cuối tuần đầy đủ tiện ích và thuận tiện di chuyển. Chị Dương cho rằng, nhóm này có tính linh hoạt cao hơn do họ không những cần thuê căn hộ mà có thể chuyển thành mua căn hộ Masteri Waterfront bất cứ lúc nào. Chính điều này góp phần tạo nên tính thanh khoản cao của Masteri Waterfront và chinh phục các nhà đầu tư bất động sản. 

Tọa lạc ở vị trí trung tâm Vinhomes Ocean Park, Masteri Waterfront là điểm đến lý tưởng cho các gia đình có nhu cầu nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên mà vẫn đảm bảo an toàn, tiện ích. Ảnh: Vinhomes Ocean Park.

Trong khi như các resort và homestay ở Hòa Bình, Sơn Tây, Ba Vì đáp ứng phong cách nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên, thì các tòa căn hộ cao cấp tại Masteri Waterfront mang đến lợi thế về phong cách nghỉ dưỡng đa tiện ích, hiện đại và an toàn trong lòng thành phố biển hồ Vinhomes Ocean Park. Đây là yếu tố khác biệt và duy nhất của Masteri Waterfront mà các khu nghỉ dưỡng khác trong cùng khu vực khó cạnh tranh được. 

Sự dịch chuyển nhu cầu sống và làm việc ra các vùng ven đô ngày càng mạnh kéo theo cầu về căn hộ cao cấp, kết hợp với độ khan hiếm của quỹ căn hạng sang ở khu vực bất động sản phía Đông, 2 yếu tố này tạo nên khả năng sinh lời cao ở dự án khu căn hộ cao cấp Masteri Waterfront.