Có nên đầu tư căn hộ hạng sang trong năm 2021?

Cơ hội đầu tư bất động sản hạng sang trong năm 2021

Xu hướng đầu tư các căn hộ hạng sang được thúc đẩy bởi GDP bình quân đầu người tăng trưởng

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, GDP Việt Nam năm 2020 tăng 2,91%, thuộc nhóm tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới trong bối cảnh dịch Covid-19. GDP của Việt Nam vượt qua Singapore và Malaysia, lần đầu tiên trở thành nền kinh tế lớn thứ tư ở Đông Nam Á. Ngoài ra, theo dự báo vào tháng 10 của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), GDP bình quân đầu người của Việt Nam sẽ chạm mốc 3.500 USD, vượt qua Philippines.

GDP bình quân đầu người tại Việt Nam qua các năm. Ảnh: Trí thức VN

Kinh tế tăng trưởng, thu nhập của người dân cao hơn kéo theo mức sống và tiêu chuẩn sống cũng tăng theo. Nhiều chuyên gia nhận định rằng số người sở hữu tiềm lực tài chính mạnh mẽ tại những thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng nhiều sẽ là đòn bẩy thúc đẩy phân khúc hạng sang phát triển. 

Tiềm năng cho thuê căn hộ cho người nước ngoài

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong năm 2020 tính đến ngày 20/11 đạt 26.4 tỉ USD. Đáng chú ý, các tỉnh, thành phố phía Bắc như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hải Dương, Hà Nam… nằm trong top đầu về thu hút FDI.  

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp miền Bắc làm gia tăng mạnh số lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại các khu công nghiệp. Theo số liệu của Cục Việc làm (Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội), năm 2019, có 92,100 lao động nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Nghịch lý của thị trường là nguồn cầu nhà ở chất lượng cao gần các khu công nghiệp tăng mạnh, tỉ lệ thuận với sự bùng nổ của lao động nước ngoài nhưng thị trường lại khan hiếm sản phẩm phân khúc này. Phần lớn người nước ngoài làm việc tại đây chọn giải pháp di chuyển cả trăm cây số về Hà Nội để sinh sống ở các tòa nhà chất lượng cao.

Nguồn cung phục hồi, dòng tiền dự kiến vẫn dồi dào

Hồi quý I/2020, bà Đỗ Vân Anh, đại diện CBRE cho biết, lượng mở bán căn hộ chung cư mới hồi đầu năm tại Hà Nội giảm đến 86% theo năm và không có bất cứ dự án hạng sang nào đi vào hoạt động do doanh nghiệp đang chờ chính sách được tháo gỡ. 

Tuy nhiên, Trung tâm phân tích Chứng khoán SSI dự báo năm 2021 sẽ trở nên sôi động hơn đối với các chủ đầu tư bất động sản nhà ở, với một số đợt mở bán mới được khởi động.

Xu hướng sẽ được cải thiện với việc sửa đổi bổ sung các quy định pháp luật có liên quan đến ngành và đầu tư cơ sở hạ tầng tích cực trong khi cuộc bầu cử Quốc hội sắp tới cũng có thể mang lại ý chí chính trị cao hơn để giải quyết những điểm nghẽn hiện tại của thị trường. Lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp sẽ tiếp tục hỗ trợ khả năng thanh toán của người mua nhà với tỷ lệ sử dụng thế chấp tăng.

Dự báo nguồn cung căn hộ tại TP HCM và Hà Nội. Ảnh: SSI Research

Bên cạnh đó, Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thế giới Savills cho rằng giá bán căn hộ được hưởng lợi từ việc nâng cấp cơ sở hạ tầng. Giá chào bán trung bình tăng 4% mỗi năm trong vòng 5 năm qua. Cơ sở hạ tầng phát triển tạo điều kiện cho việc sống xa trung tâm. Việc hoàn thành các tuyến đường sắt đô thị và đường vành đai góp phần củng cố xu hướng này.

Giới đầu tư nhận định rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư mang lại nhiều lợi nhuận và an toàn, nên dòng tiền vẫn sẽ tiếp tục đổ vào phân khúc này. Nhìn chung, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi theo mô hình chữ V. Đây cũng là thời điểm vàng cho nhà đầu tư để gia tăng lợi nhuận.

Giá trị thanh khoản của Masteri Waterfront

Lượng khách hàng dồi dào

Theo Tổng cục Thống kê, tỉ lệ tăng hàng năm ở mức 2.2% trong giai đoạn 2010 – 2019, tương đương hơn 49.000 hộ gia đình. Theo đề xuất phát triển quy hoạch, từ nay đến năm 2030, dân số Hà Nội sẽ đạt dưới 10 triệu người, với tầm nhìn đến năm 2050 đạt 13 triệu - 14 triệu người. 

Khi quỹ đất ở các quận trung tâm nội thành dần cạn kiệt cùng với dân số ngày càng tăng, thành phố dự kiến khống chế mật độ dân số trong lõi trung tâm thành phố (gồm 4 quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba đình, Đống Đa) và chuyển hướng dân sinh đến các khu vực ngoại thành như quận Gia Lâm.

Dân số Hà Nội từ năm 2010 đến 2019. Nguồn: Tổng cục Thống kê

Ngoài ra, sự thay đổi trong phong cách sống tạo ra nhu cầu các loại hình bất động sản mới, trong đó mô hình “Đại đô thị” ở khu vực ngoài trung tâm, thúc đẩy cư dân di chuyển ra ngoại thành.

Đối tượng khách hàng của Masteri Waterfront còn là người nước ngoài – có yêu cầu khắt khe về nơi ở và sẵn sàng chi trả cao để được tận hưởng không gian sống lý tưởng. Thông qua cao tốc Hải Phòng, Quốc lộ 1A, Masteri Waterfront dễ dàng di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh và các khu công nghiệp trọng điểm quy mô lớn, là nơi làm việc của nhiều người nước ngoài, gồm khu Công nghiệp Sài Đồng B, Viện Nghiên cứu rau quả, Cụm Công nghiệp Thực phẩm Hapro, Cụm Công nghiệp Ninh Hiệp…

Các sản phẩm của Masteri Waterfront vô cùng đa dạng, từ studio, căn 1PN, 2PN, 3PN nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Từ người độc thân, vợ chồng mới cưới, gia đình có con trẻ hay gia đình nhiều thế hệ.. hoàn toàn có thể tìm được sản phẩm phù hợp tại đây.

Vị trí đắc địa, hạ tầng được đầu tư

Masteri Waterfront toạ lạc tại giao điểm vàng của Gia Lâm nên cư dân chỉ cần ít phút di chuyển qua cầu Chương Dương, cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì là có thể kết nối tới các địa điểm trung tâm. [Các tuyến di chuyển của dự án Masteri Waterfront]

Ngoài ra, công trình cầu Vĩnh Tuy dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2022 sẽ nối quận Hai Bà Trưng với Masteri Waterfront, hoàn thiện toàn bộ đường vành đai 2 và khu đô thị phía Đông Bắc Hà Nội, giúp giảm thời gian di chuyển từ trung tâm thủ đô tới dự án.

Trong tương lai gần, động lực tăng trưởng còn rất lớn khi hạ tầng giao thông và xã hội tiếp tục có những chuyển biến ngoạn mục. Theo đó, Hà Nội sẽ xây dựng thêm 5 cây cầu bắc qua sông Hồng là cầu Tứ Liên, Cầu Vĩnh Tuy 2, Cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Mễ Sở và cầu Ngọc Hồi. Cùng với đó, tuyến Metro số 8 cũng sẽ được triển khai tại khu vực này.

Chính sách ưu đãi hỗ trợ mua căn hộ

Với dự án Masteri Waterfront, OneHousing liên kết với đối tác chiến lược là Techcombank, đem đến gói vay hấp dẫn: