Chuyên gia OneHousing phân tích sức hút của căn hộ chung cư ở khu vực “sắp lên quận”

Tuần này, chuyên viên môi giới OneHousing là anh Nguyễn Tuấn Phong chia sẻ về lợi thế của căn hộ chung cư khi ở khu vực được quy hoạch lên quận. 

Xu hướng tăng giá của bất động sản khu vực "sắp lên quận"

Cuối tháng 10/2019, UBND TP.Hà Nội có quyết định phê duyệt đề án đầu tư xây dựng bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Đây là yếu tố cộng hưởng tới các đại dự án bất động sản trên địa bàn, khiến các căn hộ có tiềm năng sinh lời cao hơn. 

"Từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện ích. Các huyện sẽ lên quận nhìn chung đều là các thị trường mới. Trong bối cảnh đô thị hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát triển và để bất động sản tăng giá, nhiều hơn là các thị trường đã ổn định”, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Savills nhận định.

Trên thực tế, với quỹ đất nội đô hạn hẹn như hiện nay và giá đất thổ cư không có dấu hiệu chững lại, lựa chọn bất động sản ra vùng ven là xu thế tất yếu, ngay cả khi chưa có yếu tố “lên quận”. Việc đầu tư vào các căn hộ chung cư vùng ven trở nên phổ biến hơn bởi chi phí bỏ ra ban đầu thấp hơn, cơ hội tăng giá rõ ràng và có lộ trình được đảm bảo hơn. 

Quy luật thị trường cho thấy, hạ tầng mở rộng đến đâu, giá bất động sản lên theo đến đấy. Bởi vậy, sự phát triển mạnh của các dự án giao thông được đánh giá là đòn bẩy tạo ra làn sóng đầu tư bất động sản.

3 ưu điểm của căn hộ chung cư sắp lên quận

• Cơ sở hạ tầng được hoàn thiện nhanh chóng

Gia Lâm là khu vực có hạ tầng giao thông, đô thị phát triển nhanh nhất Hà Nội. Trong lộ trình gấp rút chuẩn bị nâng cấp Gia Lâm thành quận, thời gian qua, Gia Lâm đã thi công tuyến đường theo quy hoạch từ đường 179 đến đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường đê tả sông Hồng từ Đông Dư đi Bát Tràng, cải tạo nâng cấp tuyến đường 179 đoạn từ Dốc Lời đến ngã tư đường 181.

Ngoài các cây cầu hiện hữu như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Nhật Tân, Thăng Long, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở. Hạ tầng giao thông đường bộ cũng là một điểm sáng nổi bật của khu vực với các dự án như Quốc lộ 5 kéo dài, nút giao Cổ Linh …

Chọn căn hộ chung cư ở những khu vực có lộ trình lên quận, bạn sẽ yên tâm về cơ sở hạ tầng giao thông được đầu tư và thi công nhanh nhất. Ảnh: Zing News.

Mặt khác, phía Đông sở hữu các công trình tiện ích lớn như VinWonders với tổng mức đầu tư 1,5 tỷ USD, công viên công cộng thành phố rộng tới 200 ha phục vụ nhu cầu giải trí; Vincom Mega Mall Ocean Park, Aeon Mall đáp ứng nhu cầu mua sắm; hay các bệnh viện uy tín như bệnh viện Tâm Anh, Đức Giang, Vinmec Ocean Park… .

Anh Phong khẳng định, sự khơi thông về hạ tầng giao thông, sự đầu tư về hạ tầng tiện ích đã và đang thúc đẩy tích cực vào tiến trình lên quận của Gia Lâm. Đây là những yếu tố bảo chứng rõ rệt nhất cho lộ trình tăng giá và tiềm năng sinh lời của các căn hộ chung cư trong khu vực.

• Dồi dào cơ hội sinh lời 

Từ khi dịch Covid-19 xuất hiện tại Việt Nam, thị trường bất động sản bị tác động nặng nề về nguồn cung và giao dịch. Theo Savills, 6 tháng đầu năm 2020, nguồn cung căn hộ trên thị trường sơ cấp giảm 52%, lượng giao dịch giảm 55% so với cùng kỳ năm trước, là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Theo nhiều chuyên gia, đầu tư bất động sản không chỉ dựa theo diễn biến vĩ mô, chuyển động của hạ tầng, mà còn phải biết lựa chọn điểm rơi thích hợp. Điểm rơi là giai đoạn thị trường đang bắt đầu vào đà và tiềm năng tăng trưởng là rõ rệt và 2021 chính là thời điểm đó. Theo CBRE, nguồn cung chào bán mới và doanh số bán chung cư tại Hà Nội sẽ được cải thiện trong năm 2021, dao động trong khoảng từ 24.000 - 26.000 căn và tiếp tục mở rộng mạnh mẽ tới các khu vực dân cư mới. 

Phối cảnh tòa nhà văn phòng Vinfast ở Vinhomes Ocean Park, nơi được dự báo đem lại dồi dào lượng khách hàng cần thuê căn hộ chung cư. Ảnh: REIC.

Với mục tiêu nâng cao cơ sở hạ tầng để đảm bảo lộ trình lên quận, các khu vực như Gia Lâm sẽ thu hút các tòa nhà văn phòng, khu vui chơi giải trí,...Cư dân nội đô có xu hướng chuyển nơi sống ra ngoại thành, chuyên gia nước ngoài ở các tỉnh lân cận muốn tìm nhà ở chất lượng cao, hay chỉ đơn giản là sở hữu một căn hộ đảm bảo cảnh quan và tiện ích phong phú,... Nhu cầu sở hữu hoặc thuê căn hộ chung cư ở ngoại thành đang và sẽ tăng cao trong những năm tới. 

• Cộng đồng cư dân đô thị hiện đại

Căn hộ ở nội đô thường có nhịp sống hối hả và hạn chế về tiện ích ngoài trời, nhưng có lợi thế về khoảng cách di chuyển. Căn hộ ở các tỉnh lân cận có khoảng cách quá xa trung tâm Hà Nội, thường được khai thác làm homestay hay là chốn nghỉ dưỡng của những người có tuổi. Trong khi đó, căn hộ chung cư ở Gia Lâm thuộc khu vực “sắp lên quận” có cả 2 ưu điểm trên, vừa gần nội đô, vừa có không gian rộng rãi và không khí trong lành của khu vực ngoại thành. 

Anh Phong cho biết, 2 tỷ có thể dễ dàng mua được căn hộ vùng ven với diện tích thoải mái cho cả gia đình, nhưng chi phí này khó có thể mua được một căn hộ nội đô. Đó cũng là lý do vì sao ngày càng có nhiều gia đình trẻ hiện đại chọn căn hộ ở vùng ven và ưu tiên khu vực "sắp lên quận" để đáp ứng tiêu chí: giá hợp lý, tiện ích đầy đủ "all-in-one". 

Các gia đình ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở ven đô để đáp ứng song hành cả 2 tiêu chí: tiện ích hiện đại và cảnh quan thiên nhiên trong lành. Ảnh: Vinhomes Ocean Park.

Nếu cần tìm hiểu thêm về các căn hộ chung cư ở huyện Gia Lâm, bạn có thể trực tiếp chọn căn hộ đang được phân phối trên nền tảng OneHousing, hoặc liên hệ với chúng tôi qua các kênh sau:

• Trang thông tin chuyên nghiệp của chuyên viên OneHousing.
• Bộ phận chăm sóc khách hàng: Hotline1800 646 466 - Email [email protected].