Cập nhật mới nhất các loại thuế dành cho người bán nhà 2021

Ở vai trò người bán, những khoản thuế phải chịu khi giao dịch bán nhà là câu hỏi được nhiều người quan tâm. OneHousing cung cấp những hướng dẫn về luật mua bán nhà 2021 giúp người bán nhà có cái nhìn tổng quan, cụ thể hơn.

Nắm vững về các khoản thuế, lệ phí bán nhà để giao dịch mua bán được nhanh chóng, thuận lợi . Ảnh: Internet. 

• Các khoản thuế khi giao dịch mua bán nhà đất

Khi thực hiện chuyển nhượng/mua bán nhà đất, có 2 nhóm thuế cơ bản như sau:

Nhóm thuế cơ bản:

- Thuế thu nhập cá nhân

- Lệ phí trước bạ

- Phí công chứng

- Phí thẩm định hồ sơ

Nhóm thuế phát sinh tuỳ theo dạng bất động sản chuyển nhượng và khu vực chuyển nhượng:

- Phí đăng kí biến động quyền sở hữu, sử dụng đất

- Lệ phí địa chính

- Phí cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng

- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

• Khoản thuế người bán phải chịu khi có giao dịch bất động sản:

1. Thuế thu nhập cá nhân

Đây là khoản thuế mà người bán (bên phát sinh thu nhập) phải trích để nộp lại từ nguồn thu nhập của mình vào cho ngân sách nhà nước. Đối với giao dịch bất động sản, thuế thu nhập cá nhân là khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Nếu cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

Theo điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức: 

• Trường hợp mua bán: Thuế TNCN phải nộp = [ Giá chuyển nhượng bất động sản] x 2%
• Trường hợp tặng, cho:  Thuế TNCN phải nộp = [ Giá trị bất động sản] x 10%

Giá chuyển nhượng bất động sản để tính thuế chính là giá mà các bên mua bán đã thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng không ghi rõ giá trị chuyển nhượng hoặc giá bán thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND quy định thì giá chuyển nhượng được lấy chính là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được nộp ngay khi làm hồ sơ giao dịch mua bán/chuyển nhượng bất động sản. 

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x diện tích x giá 1m2 theo bảng giá đất.

Cụ thể:

- Tỷ lệ % chất lượng do UBND cấp tỉnh quy định

- Phần diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ tính theo diện tích sàn nhà bao gồm cả công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân đó.

- Giá 1m2 đất là giá thực tế xây dựng 1m2 sàn nhà của cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định.

3. Phí công chứng

Phí công chứng phải nộp khi làm hồ sơ giao dịch mua bán/chuyển nhượng bất động sản, ngay tại văn phòng công chứng. 

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cho, tặng, chia, nhập, đổi… bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn với đất như nhà ở, công trình xây dựng: tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn với đất, giá trị nhà ở, công trình đã xây dựng trên đất.

4. Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu đối với những ai đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc phải thẩm định lại theo quy định nhằm bù đắp lại các chi phí thẩm định để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất.

Phí thẩm định hồ sơ chỉ áp dụng đối với các trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất. Mức thu do HĐND từng tỉnh quy định.

• Người mua nhà cần chịu thuế gì?

Về cơ bản, các loại thuế phí phát sinh theo quy định nhà nước có thể được 2 bên mua bán chủ động thoả thuận dựa trên việc đảm bảo giao dịch mua bán, sang nhượng nhà đất hợp pháp.

Có 02 khoản thuế mà người mua nhà phải chịu như sau:

- Lệ phí trước bạ (phí sang tên quyền sử dụng đất): 0,5% 

- Lệ phí công chứng

Đây là 02 khoản thuế áp dụng đối với giao dịch với bất động sản đã có sổ.

Thực tế trong nhiều trường hợp mua bán nhà đất hiện nay, người bán có thể chịu trả toàn bộ hoặc phần lớn bởi mức thuế, phí thực tế không mất quá nhiều so với giá trị bất động sản thu được. Điều này cần được cả 2 bên mua nhà và bán nhà làm rõ với nhau để tránh phát sinh tranh chấp sau này. 

Người mua nhà chịu nhiều khoản thuế và lệ phí hơn người bán. Ảnh: Internet

Đối với các căn hộ chuyển nhượng của các dự án chung cư Vinhomes hàng đầu thủ đô hiện nay như Vinhomes Times City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, khách hàng không chỉ được tiếp cận với nguồn thông tin căn hộ minh bạch mà còn được tư vấn hỗ trợ về luật, thuế từ đội ngũ chuyên viên OneHousing.

Bạn có thể đăng kí bán nhà ngay cùng OneHousing tại địa chỉ: https://onehousing.vn/dang-ban